ルジェンテ池袋立教通りの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

要町駅
全3件中

3

東京都豊島区
全21件中

16

要町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アイディーコート池袋西スターファーロ XX% 6,020万円
アイディーコート池袋西ムーンファーロ XX% 5,250万円
シティタワー池袋ウエストゲート XX% 7,980万円
クリオ要町壱番館 XX% 6,580万円
パークハウス要町 XX% 6,790万円
トゥールロワイヤル池袋要町プレジール XX% 6,230万円
ランドステージ要町イグジスト XX% 6,090万円
日神パレステージ池袋西 XX% 6,160万円
エスポアコート要町 XX% 7,070万円
藤和シティホームズ池袋立教通り XX% 5,460万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~3LDK (38m2 ~ 91m2)
アクセス
要町駅まで徒歩6分
総戸数
24戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ルジェンテ池袋立教通りの評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
交通利便性のよさ。間取りと住戸設備の使い勝手のよさ。
このマンションの最も悪い点
4分の1が地権者であること。低層階は採光に懸念があること。

評価詳細

住戸設計

4
地上11階て総戸数24戸の小規模マンション。専有面積は37.71㎡ ~ 90.80㎡ の1LDK~3LDKとなるが最上階のメゾネットを除くと1LDKと1LDK+Sのシングル・DINKSメイン。1フロア3戸で全住戸が角住戸で二面もしくは三面開口となる。LDと隣の洋室はウォールドアでフレキシブル、またプランによっては浴室に窓がありコンパクトながら間取りはよい。

住戸環境

3
北側のみの接道で南北に長い敷地。第一種中高層住居専用地域で、周囲は5階立てぐらいまでの建物となるため、中階層以上になると眺望・日当たりとも恵まれる。逆に東西は建物が隣接しているため、低層階は窓があっても通風用と考えた方がよさそう。プライバシー面は、内廊下だが戸数が少ないため玄関扉が向かい合わせとなるのが気になる。

使い勝手

4
小規模のため、ディスポーザーはない。食洗機、キッチン天板フィオレストーン、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、トイレ手洗いカウンターつき、ローシルエットトイレ、床暖房など、住戸設備は比較的揃っている。また収納もWICやSICがあるので単身でも便利。

共用部分

3
小規模で共用施設は特にない。外観デザインはシンプルだが、アカデミック コンテンポラリーというコンセプトで煉瓦色を取り入れた低層部の雰囲気は小規模マンションながらまずまず。

周辺環境

4
東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分、東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩6分。ターミナル駅の池袋も徒歩圏内なので交通利便性は間違いない。買い物面では、向かい側にコモディイイダ、まいばすけっと徒歩7分、東武ストア徒歩8分など。至近ではないものの健康な世代であれば問題ない。

総合評価

4
池袋駅徒歩圏内でありながら、喧騒から少し離れたエリアとなり利便性と落ち着きのバランスがよい。また、間取りや住戸設備が住みやすいものとなっているので、シングルの実需としてよさそう。

コスト
パフォーマンス

3
37.71㎡~55.35㎡で5,300万円台~8,900万円台。平均坪単価約500万円。23区内でターミナル駅まで徒歩圏内の立地、住戸の間取りや設備などを考えると妥当。小規模なので価格上昇はしずらいもののシングルの一次取得としては手堅いと思う。

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ルジェンテ池袋立教通りのランキング

ルジェンテ池袋立教通りの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ルジェンテ池袋立教通りの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    753

    全1263社中

    65.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    243

    全989社中

    66.2

  • 施工
    会社
    • 古久根建設
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

ルジェンテ池袋立教通りの物件概要

全邸角住戸・内廊下設計/商業・教育施設が身近に集積

ルジェンテ池袋立教通り 東京都豊島区西池袋3画像
所在地
東京都豊島区西池袋3-36-22
アクセス

要町駅まで徒歩6分

分譲年月
2022年05月
竣工年月
2022年05月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
37.71㎡ ~ 90.80㎡
特徴
売主

東急リバブル

公式HP

販売会社
東急リバブル
施工会社
古久根建設
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

要町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 7,580万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 6,170万円

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ルジェンテ池袋立教通り | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。