ベイズタワー&ガーデン(BAYZ TOWER&GARDEN)の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

豊洲駅
全38件中

3

東京都江東区
全566件中

10

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,140万円

間取り
3LDK (44m2 ~ 94m2)
アクセス
豊洲駅徒歩11分
総戸数
550戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ベイズタワー&ガーデン(BAYZ TOWER&GARDEN)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2016/02/04

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
素晴らしい共用部。
このマンションの最も悪い点
しいて挙げるとすれば共用施設が沢山あり、プールなどの維持費がかかるものがあるので維持費、修繕費などが将来嵩みそうなところ。

評価詳細

住戸設計

4
総戸数550戸の大型マンション。天井高の最大が2.5mとタワーマンションとしては普通だが、窓が天井近くまできていて大きいことと梁が目立たないような構造のためフラットな天井が多く、空間の広がりを感じられる設計。柱はとくにリビングには極力響かないように工夫されている。ただ住戸によって廊下が長く無駄な面積を消費しているのもあるので注意が必要。

住戸環境

4
運河の角に面した敷地に2棟(ベイズ、スカイズ)建っており、運河側であれば採光、解放感、眺望ともに素晴らしい。一部となりのマンションに面する向きもあるが、距離がある程度離れているのでお見合いという感じではない。運河からさわやかな風が入り気持ちの良い暮らしができそう。

使い勝手

3
収納量としては一般的か。ただ住戸横のトランクルームがついているのはうれしい。設備は価格高騰のあおりを受けてか標準グレードといった印象。ただキッチンに標準でカップボードがついているのは有難い。

共用部分

5
これ以上ないくらいの共用部。隣のマンションとの共用のものも含めて、プール、天体観測ドームといったなかなかないものもあり使うのが楽しみな施設ばかり。一部使用料のかかるものもあるが少額である。

周辺環境

3
新しい街ということもあり街並みは整備されていて綺麗だが建物が少なくどうしても寂しい印象はぬぐえない。

総合評価

4
豊洲駅まで10分以上かかるのはやや不便だが、そのマイナスを打消すほどの共用部、占有部、運河沿いの立地の素晴らしさ。江東区豊洲というアドレスのお蔭か割安であり、よい物件である。

コスト
パフォーマンス

4
大型マンションなので賃貸やリセールを考えると時間がかかるかもしれないが、割安でよい物件。

ベイズタワー&ガーデン(BAYZ TOWER&GARDEN)のランキング

ベイズタワー&ガーデン(BAYZ TOWER&GARDEN)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 清水建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東京建物アメニティサポート
    管理会社評価ランキング

    5

    全25社中

    65.0

ベイズタワー&ガーデン(BAYZ TOWER&GARDEN)の物件概要

所在地
東京都江東区豊洲6-2-29
アクセス

豊洲駅徒歩11分

分譲年月
2014年06月
竣工年月
2016年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
43.57㎡ ~ 93.81㎡
特徴
完売。2017年グッドデザイン賞受賞
売主

東京建物、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、東京電力パワーグリッド

販売会社
東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東急リバブル
施工会社
清水建設
設計事務所
清水建設一級建築士事務所
新築時管理会社
東京建物アメニティサポート

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ベイズタワー&ガーデン(BAYZ TOWER&GARDEN) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。