リビオ新宿ザ・レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

西新宿駅
全23件中

5

東京都新宿区
全577件中

65

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,980万円

間取り
2LDK
アクセス
西新宿駅徒歩8分
総戸数
103戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

リビオ新宿ザ・レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

69.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

57.0

  • 最終投稿日

    2017/06/12

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
戸数の割に低層のためか敷地が広くゆったりと建っているところ。
このマンションの最も悪い点
高い建物が建っているのでとくに南側が暗い印象であるところ。

評価詳細

住戸設計

3
田の字ベースのプランながらバルコニー側の柱はアウトフレーム、共用廊下側も影響は最小限で室内形状は良い。60㎡台の3LDKなど狭小のプランが多いため、リビングインの洗面や実質10畳に届かないリビングなど窮屈さは否めない。また狭小の割に間口が狭く廊下部分が長くなっているのは残念。

住戸環境

3
東側以外を接道する三方角地に建ち、コの字に3棟構成。南側にはやや高いマンションが建っており圧迫感があるのと暗い印象。北西側のメインエントランスの方角は敷地の端から建物まで距離がありゆったりとしている。1階住戸に関してはベランダのすぐ隣が道路で植栽が十分ではなく、プライバシーへの配慮に欠ける。大通りは近いものの、1本入った道でさほど喧噪は気にならない。

使い勝手

2
ファミリータイプのマンションで戸数もある割にディスポーザーはおろか食洗機も標準ではつかないのは仕様が低いと言わざるを得ない。リビング床暖房つき。収納量は住戸によりけりではあるが少なくはない。

共用部分

3
大きな窓から光がふりそそぐロビーラウンジはゆったりとしていてゴージャス。その横にミーティングスペースあり。駐車場は20台分、外廊下採用。

周辺環境

3
中野坂上、西新宿、西新宿5丁目駅が徒歩10分以内、複数スーパー、コンビニ、カフェ、クリニック等生活利便性は高くタクシーに乗れば新宿はすぐ。

総合評価

3
新宿に近い都会の再開発で建ったマンション。敷地も大きく存在感あり。間取りは田の字で面白味はないが万人受けする使いやすいもの。ただ価格の割に仕様が低いのが難点。

コスト
パフォーマンス

3
最寄駅まで徒歩7分、そばに商業施設があり便利な立地なのでコスパは悪くない。

リビオ新宿ザ・レジデンスのランキング

リビオ新宿ザ・レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    766

    全1127社中

    65.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    1

    全33社中

    10.9%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    15

    全23社中

    70.8

  • 施工
    会社
    • 淺沼組
    施工会社評価ランキング

    69

    全140社中

    52.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

リビオ新宿ザ・レジデンスの物件概要

所在地
東京都新宿区北新宿2-19-2
アクセス

西新宿駅徒歩8分

分譲年月
2014年09月
竣工年月
2015年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
42.00㎡ ~ 72.69㎡
特徴
完売。
売主

新日鉄興和不動産

販売会社
伊藤忠ハウジング
施工会社
淺沼組
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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リビオ新宿ザ・レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。