ジオ御苑内藤町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

四谷三丁目駅
全35件中

6

東京都新宿区
全577件中

82

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,640万円

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
四谷三丁目駅徒歩7分
総戸数
63戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ジオ御苑内藤町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

79.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

71.0

  • 最終投稿日

    2016/01/17

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
御苑のすばらしい借景を手に入れられるところ。交通の便の良さ。
このマンションの最も悪い点
オフィスとマンションが混在した場所であり、週末の人の通りが少なく寂しい。

評価詳細

住戸設計

4
コンパクトタイプの間取りに関してはごく一般的なタイプが多いが、上層階プランはワイドスパンの間取りが多い。とくに西側は全面にFIXサッシが用いられ、新宿御苑の素晴らしい眺めを望める。ただ残念な点として大きな柱が目立ち部屋の隅が凸凹しているところや下がり天井が挙げられます。

住戸環境

4
東西南と三方向道路にめんしているため、低層階でも眺めはありませんが日当たりはそこそこ期待できます。東側が外苑西道りに面しているため、東向き住戸に関しては車の騒音はやや気になります。西向き住戸は中層階(6階位から上の階)では新宿御苑の借景が楽しめます。

使い勝手

3
居室の畳数を確保するためか収納はかなり少なく、住戸によってはウォークインクローゼットがひとつもなかったりと手持ちのドロワーなどがないと足りないほど。リビングには天井カセットエアコンが付いており、またキッチンにはディスポーザーがあります。

共用部分

3
エントランスは二層吹き抜けではなく100平米越えの住戸がいくつもあるマンションの割には小ぶりな印象。共用のパーティールームといった設備等はないが屋上テラスに出られるようになっており、御苑の眺めが楽しめる。廊下が外廊下であるため管理費は抑えられている。

周辺環境

3
普段使いできる徒歩圏(徒歩15分以内)の駅が6駅5路線で交通の便は良い。大きなスーパーがすぐ近くにないのは難点だが、伊勢丹まで徒歩16分というのは大きい。周囲はマンションやオフィスビルが立ち並ぶ街並み。

総合評価

4
御苑ビューの住戸はそうでない住戸に比べて3,4割高くなっているが、ワイドスパンのリビングや寝室から見える緑は圧巻と思われる。逆に御苑ビューでない住戸はかなりお得に都心のマンションを手に入れることができ、景色を求めない人にとっては良い。

コスト
パフォーマンス

4
御苑ビューもそうでない住戸もさほど高くなく、コスパは高い。坪単価平均410万程度。

ジオ御苑内藤町のランキング

ジオ御苑内藤町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    363

    全1127社中

    71.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ジオ御苑内藤町の物件概要

所在地
東京都新宿区内藤町1-3
アクセス

四谷三丁目駅徒歩7分

分譲年月
2014年07月
竣工年月
2016年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
51.00㎡ ~ 112.00㎡
特徴
完売。
売主

阪急不動産

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。