パークコート青山ザタワーの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む) 2

1
2
1
パークコート青山ザタワー

販売住戸

9 26

販売価格

43,800
( m2単価:527万 )

間取り

83.1m22LDK南向き
2
パークコート青山ザタワー

販売住戸

4 26

販売価格

15,800
( m2単価:437万 )

間取り

36.1m21K北西向き
  • 物件概要(共通)
  • 東京都港区南青山2-3
  • 7
    青山一丁目駅徒歩3分
  • 1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。
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【沖式】
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★-
★割安

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※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。(固定費とは、管理費+修繕積立金を指します)

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過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 26,177万円/83.1㎡(㎡単価:315万)
2022年~ 25,844万円/83.1㎡(㎡単価:311万)

周辺の中古マンション相場

青山一丁目駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アクシア青山 XX% 14,700万円
ヴェーゼント赤坂新坂 XX% 14,070万円
グランフォルム赤坂 XX% 13,790万円
藤和赤坂アパートメント XX% 11,340万円
ロイヤルシーズン赤坂 XX% 16,310万円
パルティール赤坂 XX% 10,010万円
D’グランセ南青山ハイヴァリー XX% 16,380万円
サンウッド青山 XX% 24,080万円
パークハウス赤坂新坂 XX% 18,340万円
パークコート青山一丁目 XX% 21,280万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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プレミア中古

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周辺の新築物件情報

青山一丁目駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:195万)
83.1㎡ ※ 16,205万円
70㎡ 13,650万円
80㎡ 15,600万円
90㎡ 17,550万円
100㎡ 19,500万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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青山一丁目駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
11,630万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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パークコート青山ザタワーの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

88.5

評価の詳細(最新の1件)

90.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
天井高やサッシなど3次元空間に余裕があり、視界も抜けていて開放的な居室環境である点。
このマンションの最も悪い点
間取りによっては、変形の居室や無駄なスペースがある点。

評価詳細

  • 70~234平米の1LDK~3LDK、26階建ての全163戸。曲線的な建物構造は唯一無二で、外苑東通りを走っていても、白を基調とした独特な形状で、非常に目立つ。足元から天井近くまでのサッシで開放感のある居室空間。居室は台形であったり、窓が曲面であったりするため、家具の配置は難しい。
  • 天井高は2600~2800mmで、21階以上のプレミアムフロアは、天井高がアップ。外苑東通り沿いで、東側は青山公園、南側は青山墓地で低層階でも日照、眺望は良好。西側・北側は低層ビル・住宅があるが高層階では視界が抜けている。
  • ディスポーザ、食洗機、天カセエアコン、タイル床など室内仕様は価格に見合ったもの。コンシェルジュサービス、バレーサービスがあり、ホテル的な使い勝手。収納面積は標準的。
  • 共用設備は2階のガーデン、25階のラウンジ、26階のジム、プールなど。エントランススペースは二層吹き抜け。バレーパーキングサービスあり。駐車場は、機械式84台(59,000円~75,000円)、平面11台。駐輪場は136台(200円~300円)。管理費は平米あたり780円と高額。
  • メトロ・都営の青山一丁目駅まで徒歩3分と3路線が使える。乃木坂駅からも徒歩7分。神宮外苑や六本木、表参道といった人気スポットも散歩で行ける範囲。スーパーは徒歩4分のまいばすけっと程度。
  • 独特の形状で青山のランドマークとも言えるマンション。周辺施設が少ないため車での移動が必須。
  • 坪単価900万円~1200万円が中心。一番小さな部屋でも1.8億円から。販売から3年経ち、割高感は無くなった。

入居者の声

50

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住

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パークコート青山ザタワーのランキング

パークコート青山ザタワーの推計年収

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パークコート青山ザタワーの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 大林組
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

パークコート青山ザタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

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自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 26,177万円/83.1㎡(㎡単価:315万)
2022年~ 25,844万円/83.1㎡(㎡単価:311万)

周辺の中古マンション相場

青山一丁目駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アクシア青山 XX% 14,700万円
ヴェーゼント赤坂新坂 XX% 14,070万円
グランフォルム赤坂 XX% 13,790万円
藤和赤坂アパートメント XX% 11,340万円
ロイヤルシーズン赤坂 XX% 16,310万円
パルティール赤坂 XX% 10,010万円
D’グランセ南青山ハイヴァリー XX% 16,380万円
サンウッド青山 XX% 24,080万円
パークハウス赤坂新坂 XX% 18,340万円
パークコート青山一丁目 XX% 21,280万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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パークコート青山ザタワーの物件概要

曲線的な進化を結集した超先進のタワーレジデンス

所在地
東京都港区南青山2-3
アクセス

青山一丁目駅まで徒歩3分

分譲年月
2016年10月
竣工年月
2018年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
70.07㎡ ~ 234.04㎡
特徴
完売。2018年グッドデザイン賞受賞
売主

三井不動産レジデンシャル、Iconique特定目的会社

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
大林組
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

青山一丁目駅/港区のランキング

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青山一丁目駅周辺のお薦め中古マンション

港区のお薦め中古マンション

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パークコート青山ザタワーのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

パークコート青山ザタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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暫定値
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価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

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判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安物件ランキングを閲覧するには

物件見学(中古のみ資料請求可)を実施し、エビデンスを提出することで閲覧できます。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求(中古のみ)を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。
実施エリア(行政区単位)のランキングが閲覧可となります。

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資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、マイページよりご提出ください。
※詳細はエビデンス側ヘルプをご覧下さい。

割安物件ランキングを閲覧※1

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
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  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
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    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!(※中古のみ)
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※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各外部サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。

※閲覧可能時には、メールでお知らせいたします。

※中古物件のみ資料請求で閲覧可となります。

割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。