パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

小伝馬町駅
全30件中

1

東京都中央区
全510件中

2

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

11,900万円

間取り
2LDK~3LDK (75m2 ~ 131m2)
アクセス
小伝馬町駅徒歩5分
総戸数
63戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.9

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
都心の暮らしを満喫できること
このマンションの最も悪い点
居住スペースへの柱の影響

評価詳細

住戸設計

3
地上13階・地下1階建て、総戸数63戸の中規模マンション。間取りプランは2LDKと3LDKで、専有面積の広さは75㎡~131㎡と専有面積の広さゆったりめのファミリー層を主ターゲットとしたマンション。居住スペースへの柱の影響がかなりあるので、この点はマイナス要素。

住戸環境

3
三方向接道ではあるが、近隣の建物が邪魔をする部分もあるので、採光、眺望は確認を要する。クランクイン玄関を採用している点、ホテルライクな内廊下を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感は高くて良い。キッチンにオリジナル食器棚を採用している点はプラス評価。その他キッチンではディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、天然御影石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、浴室では浴室暖房乾燥機、トイレでは独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ等を備える。

共用部分

4
中規模マンションゆえに華美な共用施設はない。建物の外観やエントランスに高級感を感じて良い。駐車場20台、駐輪場79台を設置。エレベーターは1基。

周辺環境

4
最寄り駅は駅力の低い、東京メトロ日比谷線・ 小伝馬町駅で徒歩5分の距離。なんといっても交通利便性が高く、4駅5路線利用できることは大きなメリット。近隣にスーパー等はあまりないものの、日本橋が近いことは魅力。

総合評価

4
人気エリア・日本橋近隣の物件。きらびやかな日本橋のイメージからちょっと距離があることもあり、昔からの薬問屋街に位置し、閑静な場所に立地。仕様設備のグレード感が高いこと、建物の外観やエントランスに高級感を感じることなども含め、魅力的な物件の一つ。

コスト
パフォーマンス

3
居住スペースへの柱の影響がかなりあるものの、交通利便性・買い物利便性が高いことを背景にしばらくは価格維持されると思う

パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスのランキング

パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの物件概要

日本橋三越前エリアに誕生する全邸75m2超の永住型レジデンス

所在地
東京都中央区日本橋小舟町13-1
アクセス

小伝馬町駅徒歩5分

分譲年月
2018年03月
竣工年月
2019年09月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
75.01㎡ ~ 131.13㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
三井住友建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。