ブランズ大阪福島の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

福島駅
全27件中

-

大阪府大阪市福島区
全79件中

-

福島駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ローレルタワーサンクタス梅田 XX% 5,670万円
クレヴィア大阪福島 XX% 5,810万円
グレイスロワ福島 XX% 5,460万円
グランドメゾン新梅田タワー XX% 7,280万円
エステムコート西梅田パークビュー XX% 4,480万円
シティタワー西梅田 XX% 6,930万円
キングマンションフェリシティ西梅田 XX% 4,200万円
N4.TOWER XX% 6,370万円
グランコート北梅田 XX% 3,500万円
ローレルタワー梅田ウエスト XX% 6,510万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1DK~2LDK (31m2 ~ 49m2)
アクセス
福島駅まで徒歩4分
総戸数
83戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ブランズ大阪福島の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.3

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

90.0

  • 最終投稿日

    2022/07/14

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
単価が高いという指摘が多いが、それだけ構造や立地そして設備仕様をみれば価格は妥当、管理修繕費のラニングはインフレ禍新築マンション、特にタワマンは非常に高く、ここの売りはランニングが安い事。賃貸は少なく実需のマンションで8割以上女性向け。
このマンションの最も悪い点
2LDKが48mmとファミリー向けには狭いユニットしかない。従いシングルユースの1DK, 1LDKが多い。

評価詳細

住戸設計

5
女性が好む仕様の細部がとても良い。ダブルアウトフレームを採用しているので、空間が広く感じる点は大きなプラス要素。2重天井構造+クッションフロア、スラブ200mm-270mmで音対策は十分。玄関、廊下に無駄がなくコンパクトな設計は評価出来る。

住戸環境

4
全戸東向きで高層階特に13階以上はベランダ、玄関方向ともビューが抜けているし採光も十分。中層階も前面道路幅が24mある事から圧迫感はない。

使い勝手

5
コンパクト物件ながら全戸トランクルーム付でスーツケース、スポーツ道具の収納に便利。洗面周りの収納、トイレ上棚、キッチン収納、洋室収納を網羅しておりお部屋を広く使える工夫がされている。バルコニー奥行1.8m。浴室ミスト装備、キッチン人造大理石天板、洗面引き出し式水栓

共用部分

4
吹き抜けエントランス、ライトアップで夜素敵に目立つエントランス(顔)各戸専用宅配ボックスでシングル生活便利女性向きヨガルーム、バイスクールルームがスポーツジム提携で在宅ジム。

周辺環境

5
阪急オアシスが目の前、他3つのスーパに7分以内のアクセス。加えグルメ通り入口まで徒歩1分、徒歩4分の福島駅を含め4路線アクセスが可能に加え、うめきた再開発パークまで徒歩11分。

総合評価

4
立地が最高得点、大阪府で最も地価公示価格上昇したのが福島。駅へのアクセスやうめきたエリアへのアクセスが良く、グルメ通りが近く女性が安心して住める安全なエリアと定評。

コスト
パフォーマンス

4
坪340万円出して駅力のないタワマンに住むか、うめきたエリアと福島のグルメエリアの中心に住むかの選択。コロナ禍で価格上昇のため、割高感はない、一方管理費+修繕費が安く㎡あたり340円を今発売を始めた新築マンションと比較するとコストパフォーマンスは比較にならない位良い!

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ブランズ大阪福島のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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福島駅
全27件中

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大阪府大阪市福島区
全79件中

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ブランズ大阪福島の推計年収

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ブランズ大阪福島の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    133

    全998社中

    70.7

  • 施工
    会社
    • 森組
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

ブランズ大阪福島の物件概要

梅田エリアへ徒歩8分/収納充実のコンパクトマンション誕生

ブランズ大阪福島 大阪府大阪市福島区福島8画像
所在地
大阪府大阪市福島区福島8-94-1他(地番)
アクセス

福島駅まで徒歩4分

分譲年月
2020年09月
竣工年月
2021年08月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~2LDK
面積(㎡)
31.15㎡ ~ 48.61㎡
特徴
売主

東急不動産

公式HP

販売会社
東急不動産
施工会社
森組
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

福島駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,950万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

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ブランズ大阪福島 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。