グランドメゾン白金高輪パークフロントの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全8件中

1

東京都港区
全25件中

6

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~3LDK (49m2 ~ 100m2)
アクセス
白金高輪駅徒歩4分
総戸数
47戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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グランドメゾン白金高輪パークフロントの評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.0

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最新のマンション評価

76.0

  • 最終投稿日

    2021/08/03

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立地と上層階の眺望による資産性の高さ。
このマンションの最も悪い点
低層階の眺望、採光が悪そうなのと、災害リスクをどう考えるか。

評価詳細

住戸設計

4
中心となる3LDK(または2LDK+S)は約70、80、90、100㎡が複数戸ずつで選択肢が多い。1LDKは2戸、2LDKは7戸と少なく、低層~中層階までの配置。各プランとも部屋の配置は合理的で違和感なし。モデルルームはテレワーク専用スペースを設けており、柔軟なカスタマイズができそう。天井高はリビングがたしか2500mmと十分。

住戸環境

2
全室とも西向きよりの南西向き。緑豊かな公園に面しており、上層階は恩恵を受けられるが、低層階の目前は崖に塞がれ、中層階も生い茂っている木々で採光は期待できない。湿度も気にある。洗濯干すのに虫に集られそう。仮に崖が崩れてもマンションまでは届かず、行政指導の対象範囲でもないのに追加対策としてフェンスを設けているので安全性は問題ないとの説明あり。とは言え、災害リスクに敏感な方には向かない。

使い勝手

5
設備はさすが積水ハウスと思わせる標準でもハイグレード感。とくにバスルームが最新鋭で魅力的である(浴槽には肩湯、腰湯のリラックス機能、床には自動洗浄機能、扉は24時間換気の通り道を下部ではなく上部に配して埃が溜りにくい構造)。リビングの通気口が壁ではなく天井にあり、不快な風を受けない工夫あり。

共用部分

4
ZEH-M Oiented認証予定のため、断熱性能に期待でき、資産価値にも寄与すると思われる。集会室、ゲストルーム等の共用施設は無さそうだが、ランニングコストを抑えられるので助かる。外壁やホールに使えれる材質はそれなりに高級そう。

周辺環境

5
白金高輪駅に近いだけでなく、再開発計画のある泉岳寺駅や、高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏内なので、利便性が高い。スーパーや専門店等も近く生活利便性も間違いない。将来的にも資産価値が下がる要素が見当たらない。

総合評価

3
最寄駅や高台であることも含めて立地は最高と言いたいところだが、やはり崖に面している点、公園が近すぎる点で、低層~中層階には魅力を感じない。お金のある方で上層階なら快適に住めると思われる。

コスト
パフォーマンス

2
港区は近年の価格上昇傾向がとりわけ顕著で、坪単価はバブル状態。上層階はタワマンの最上階くらいの価格設定。居住用には相当な高給取りでないと厳しい。営業担当者からは不動産投資のプランも紹介してくれたが、賃貸は相当額取れる模様。資産性は高いと思う。

グランドメゾン白金高輪パークフロントのランキング

グランドメゾン白金高輪パークフロントの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    178

    全1137社中

    75.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドメゾン白金高輪パークフロントの物件概要

【港区アドレス】内廊下設計・公園隣接/小学校も身近な環境

所在地
東京都港区高輪1-218、218-2(地番)
アクセス

白金高輪駅徒歩4分

分譲年月
2021年09月
竣工年月
2023年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
48.60㎡ ~ 100.19㎡
特徴
売主

積水ハウス

公式HP

販売会社
  
施工会社
若築建設
設計事務所
若築建設一級建築士事務所
新築時管理会社
積水ハウスGMパートナーズ

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グランドメゾン白金高輪パークフロント | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。