グランドメゾン白金高輪パークフロントの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全5件中

1

東京都港区
全22件中

4

白金高輪駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
白金アエルシティ白金タワー XX% 13,860万円
イトーピア白金高輪壱番館 XX% 9,870万円
イトーピア白金高輪弐番館 XX% 9,450万円
プレイス白金ブライトレジデンス XX% 10,780万円
グローリオ白金高輪 XX% 10,080万円
エルラフィナ白金 XX% 9,660万円
プランシェードメイツ白金 XX% 8,890万円
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス XX% 9,730万円
スタジオエアー白金 XX% 8,540万円
フォルム白金 XX% 9,170万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

8,990万円24,990万円

間取り
1LDK~3LDK (49m2 ~ 100m2)
アクセス
白金高輪駅まで徒歩4分
総戸数
47戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

49.06m2

8,990万円

2K~2LDK

73.26m2

14,020万円

3K~3LDK

83.19m2

18,030万円

4K~

--.--m2

--,---万円

グランドメゾン白金高輪パークフロントの評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

78.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
駅から近く公園に隣接して眺望が良好な立地条件
このマンションの最も悪い点
同エリア内では小規模物件で建物の競争力が低いこと

評価詳細

住戸設計

5
1LDK~3LDKで広さは48.60㎡ ~ 100.19㎡とシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りやワイドスパン住戸やセンターイン住戸など住戸設計が良いものとなっている。また、バルコニーの柱や部屋の柱が可能な限りアウトフレームされている点が良い。ZEH-M認定マンションとなっている。

住戸環境

4
バルコニーの向きは全戸西向きである。バルコニーの方向には高松くすのき公園があり、中層階以上では眺望が非常に良い。二重床・二重天井で内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。

使い勝手

4
設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、クォーツストーンの水回り天板、カップボード、アラウーノトイレ、楽湯、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっている。

共用部分

2
駐車場設置率は、約25%で自転車は各戸約1.2台(自転車台数56台/総戸数47戸)であり、自転車及び駐車場設置率が低い。共用施設は緑のホール、光のホールとなっている。また、各階ゴミ置き場、全戸トランクルームが設けられている。

周辺環境

4
白金高輪駅徒歩4分と駅から近く、また同駅自体が都心に位置しているため交通利便性が非常に高い。また、マンション周辺には飲食店、スーパー、コンビニ、ドラッグストア等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。

総合評価

4
小規模物件で建物価値は低いが、都心に位置し駅からも近く、大きな公園に隣接して眺望が非常に良好な立地条件には極めて希少性が高い。また、住環境も良好なため富裕層で同エリアの新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件と言える。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価が約660万円であり、同エリアの新築マンションとしてやや高い販売価格である。ただし、同エリアは現在進行形で再開発が進んでおり再開発による資産価値の向上と立地条件における希少性の高さから将来にわたり高い価格を維持することが可能だと予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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グランドメゾン白金高輪パークフロントのランキング

グランドメゾン白金高輪パークフロントの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

グランドメゾン白金高輪パークフロントの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    180

    全1280社中

    75.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

グランドメゾン白金高輪パークフロントの物件概要

【港区アドレス】内廊下設計・公園隣接/小学校も身近な環境

所在地
東京都港区高輪1-218、218-2(地番)
アクセス

白金高輪駅まで徒歩4分

分譲年月
2021年09月
竣工年月
2023年06月
販売価格帯
8,990万円 ~ 24,990万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
48.60㎡ ~ 100.19㎡
特徴
売主

積水ハウス

公式HP

販売会社
  
施工会社
若築建設
設計事務所
若築建設一級建築士事務所
新築時管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

白金高輪駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 12,050万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 9,990万円

白金高輪駅の住まい情報

特集・体験談

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。