クレストレジデンス川崎神明町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

矢向駅
全2件中

1

神奈川県川崎市幸区
全9件中

3

矢向駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グランシーナ新川崎コンフォートステージ XX% 4,270万円
川崎ハイライズ XX% 4,340万円
ウィンベル川崎 XX% 4,270万円
ラグゼコート(川崎ラグゼガーデンプロジェクト) XX% 5,180万円
クレッセント矢向センティア XX% 5,320万円
クレストシティアクアグランデ XX% 4,900万円
矢向第3ダイヤモンドマンション XX% 4,340万円
ブリリアイースクエア(Brillia e-SQUARE) XX% 4,900万円
パークホームズ新川崎フォレストコート XX% 4,690万円
ザ・パークハウス川崎矢向 XX% 4,970万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK+S~3LDK (59m2 ~ 70m2)
アクセス
矢向駅まで徒歩8分
総戸数
90戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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クレストレジデンス川崎神明町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
24時間営業の西友がすぐ近くであることをはじめ、買い物利便性がよいこと。
このマンションの最も悪い点
川崎駅からは実質バス便利用となってしまうこと。住戸設備にコストカット感があること。

評価詳細

住戸設計

3
7階建て総戸数90戸の規模感あるマンション。専有面積は58.72㎡ ~ 70.20㎡の2LDK+S~3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム、LDと洋室はウォールドアでフレキシブルな点はよい。また、ルーフバルコニー付きの住戸もある。

住戸環境

3
北、南西、南東の三方接道の角地。住戸は南東・南西向きで、いずれの方向も低層のため、日当たりに支障はなさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン間取りやアルコーブもなく、あまり配慮は感じられない。

使い勝手

3
住戸設備に関しては、ディスポーザーがないほか、トイレ手洗いカウンターがなく、浴室照明もブラケットとややコストカット感がある。食洗機はあり、天然御影石のキッチン天板である点はよい。

共用部分

2
共用施設は特にない。外観デザインは、ベージュの外壁にガラス手すりとよくあるもので、植栽も生垣のようなありふれたものとなっており、全般的に平凡な板状マンションの域を超えない。

周辺環境

4
JR東海道線、京浜東北線、南武線、上野東京ライン「川崎」駅徒歩16分、JR南武線「矢向」駅徒歩8分、JR南武線「尻手」駅徒歩9分。「川崎」駅からは「横浜」駅直結7分「品川」駅直結8分など便利。買い物面では、西友徒歩2分、食品館あおば徒歩9分、サミット徒歩8分、MEGAドン・キホーテ徒歩8分など複数利用でき、生活利便性はよい。さいわい緑道徒歩1分、「南河原公園」徒歩3分など緑が豊かであるのもよい。

総合評価

3
最寄駅が南武線で地味、川崎駅までだと徒歩16分と距離があるのが難点だが、買い物利便性はよく、さいわい緑道や公園など落ち着いた環境なのでファミリーには住みやすそう。

コスト
パフォーマンス

3
58.72㎡ ~70.20㎡ で5,698万円~7,238万円(川崎・横浜市民優先分譲)で、平均坪単価約330万円。川崎駅から徒歩距離がある割にはやや高く感じるものの今の市況下ではそこまで違和感はない。

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クレストレジデンス川崎神明町のランキング

クレストレジデンス川崎神明町の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

クレストレジデンス川崎神明町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

クレストレジデンス川崎神明町の物件概要

南東・南西向き中心/利便と自然が身近・スーパー徒歩2分

クレストレジデンス川崎神明町 神奈川県川崎市幸区神明町2画像
所在地
神奈川県川崎市幸区神明町2-79-1外1筆(地名地番)
アクセス

矢向駅まで徒歩8分

分譲年月
2022年06月
竣工年月
2023年07月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK+S~3LDK
面積(㎡)
58.72㎡ ~ 70.20㎡
特徴
売主

ゴールドクレスト

公式HP

販売会社
ゴールドクレスト住宅販売
施工会社
新日本建設
設計事務所
一級建築士事務所アルテ・ワン、新日本建設一級建築士事務所
新築時管理会社
ゴールドクレストコミュニティ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

矢向駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,270万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,800万円

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クレストレジデンス川崎神明町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。