アクアブリーズ川崎の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

京急川崎駅
全9件中

1

神奈川県川崎市幸区
全142件中

1

京急川崎駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ナイスアーバン川崎宮前町 XX% 4,900万円
セザールプラザ川崎 XX% 4,900万円
センター川崎マーク・レジデンス XX% 6,720万円
アクアブリーズ川崎 XX% 4,900万円
セントラルプレイス川崎 XX% 7,210万円
レ・ジェイド川崎 XX% 5,250万円
ガーラ・シティ川崎 XX% 6,930万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,900万円

間取り
2LDK~4LDK (58m2 ~ 85m2)
アクセス
京急川崎駅徒歩18分
総戸数
279戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

アクアブリーズ川崎の評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.6

入居者の声

83

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

57.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
共用施設の充実度
このマンションの最も悪い点
駅距離

評価詳細

住戸設計

4
地上7階建て、総戸数279戸の大規模マンション。間取りは2LDK~4LDKで、専有面積の広さは57.79㎡ ~ 85.29㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレーム設計を採用しているので、廊下側の居室の柱の影響の確認を要する。

住戸環境

3
南向き住戸、東向き住戸中心なので採光は問題なし。二重天井ながら、直床であることはマイナス要素。

使い勝手

3
仕様設備のグレード感はあまり髙くない。キッチンではディスポーザー、食器洗い乾燥機、浴室では浴室暖房乾燥機、トイレのセフィオンテクト便器などを備える。

共用部分

4
大規模マンションながら華美な共用施設は無い。共用施設の充実度は高く、エントランスラウンジ、パーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、エントランスラウンジなど実用的なものが揃っていて良い。駐車場91台、駐輪場440台+サイクルポート60区画、バイク置き場20台と設置率もまずまず。その他、宅配ボックスがある点も便利で良い。

周辺環境

1
最寄り駅は駅力の高い、東海道本線他・川崎駅だが徒歩19分はあり得ない距離。買い物利便性はまあまあで、スーパー三和まで徒歩5分、ホームセンターコーナンまで徒歩7分、そうてつローゼンまで徒歩9分となっている。その他、近隣に医療施設・機関は多く存在するのでこの点は安心で良い。

総合評価

2
大規模マンションのスケールメリットを活かした共用施設の充実度の高さは高評価。一方で、駅距離が徒歩19分とあり得ないぐらいの距離なので、このほかにも評価したいところだが、絶句もので、評価する気が失せてしまう。自分では絶対に買わない物件。

コスト
パフォーマンス

2
マンションで徒歩19分は共用施設の充実度が高くても、致命傷で将来的には下落必至だと思う

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アクアブリーズ川崎のランキング

アクアブリーズ川崎の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

アクアブリーズ川崎の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    731

    全1296社中

    65.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

アクアブリーズ川崎の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(川崎市幸区+京急川崎駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

41

川崎市幸区内評価

ランク
D
偏差値
41
川崎市幸区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,200(374円/m²) 平均以下
管理費 14,100(201円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,100(173円/m²) 平均以下

京急川崎駅内評価

ランク
D
偏差値
42
京急川崎駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 24,600(351円/m²) 平均以下
管理費 15,800(226円/m²) 平均以下
修繕積立金 8,800(125円/m²) 平均以下

アクアブリーズ川崎の物件概要

<川崎×なんでも揃う×選べる>家族みんなの心が満たされる住まい

所在地
神奈川県川崎市幸区戸手4-53-2他3筆(地番)
アクセス

京急川崎駅徒歩18分

分譲年月
2017年12月
竣工年月
2019年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
57.79㎡ ~ 85.29㎡
特徴
完売。
売主

新日鉄興和不動産、大成有楽不動産

販売会社
大成有楽不動産販売
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
大成有楽不動産

京急川崎駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 7,160万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 5,290万円

京急川崎駅/川崎市幸区のランキング

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アクアブリーズ川崎 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。