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印旛郡酒々井町の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 2件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

千葉県印旛郡酒々井町の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

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マッチ度
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XX %
沖式相場
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割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,690万円(各税込)

156m² / 5LDK

JR成田線「酒々井」駅 徒歩15分

入居開始
2024年4月~
想定月支払額
10.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
千葉県印旛郡酒々井町尾上124-25
完成予定
2024年4月~
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
307.18m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
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XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,520万円(各税込)

156m² / 5LDK

JR成田線「酒々井」駅 徒歩15分

入居開始
2024年6月~
想定月支払額
9.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
千葉県印旛郡酒々井町尾上124-24
完成予定
2023年12月
販売予定
先着順受付中/販売中
販売戸数
1戸
土地面積
282.02m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建て
駐車場
4台
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
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千葉県印旛郡酒々井町の特徴を知る

千葉県「印旛郡酒々井町」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

鉄道交通網、都市インフラが整ったコンパクトシティ「しすい」

 千葉県印旛郡酒々井(しすい)町は、千葉県北部中央に位置する自治体だ。2010年に印旛郡印旛村と本埜村が印西市に編入され、千葉県印旛郡に属する自治体は、栄町と酒々井町のふたつだけとなった。
 町内には4つの鉄道駅があり、JR酒々井駅周辺には、「酒々井町中央台団地」や「東しすい住宅団地」などが広がっている。JR酒々井駅には後述するが、近年JR成田線・快速電車が停車することになり、京成電鉄の京成酒々井駅、宗吾参道駅に特急電車が停車するなどと合わせて、鉄道交通を利用した通勤・通学にきわめて至便な街となっている。
 なお、下水道普及率は県内町村でトップを誇り、インフラストラクチャーが整備されたコンパクトシティである。

明治22年の町村制施行で誕生した「しすい」、以後独立独歩で歩む

 1889年(明治22年)、町村制の施行により旧来からの集落を編成する町村合併が全国で実施。この結果、酒々井地区では近隣16町村が合併し、新たに酒々井町が誕生した。当時の規模は、戸数700戸余、人口は約3600人と記録されている。酒々井は、この明治の合併以降、一度も合併を実施していない数少ない自治体のひとつであり、千葉県内では、ほかに鎌ケ谷市、習志野市、富里市、浦安市がある。

 酒々井は古来より水運と陸運の接点として交通の要衝だった。なかでも水運は、印旛沼の渡舟と高瀬舟があり、渡舟は江戸時代より続き、対岸の印旛村平賀を結ぶ町民の足として活躍した。また、高瀬舟は江戸時代から明治後期まで大型貨物輸送の花形として活躍した。

 1897年(明治30年)、現在のJR酒々井駅が開業。次いで1914年(大正3年)、総武本線南酒々井駅が、京成酒々井駅および宗吾参道駅が、1925年(大正15年)にそれぞれ開設され、地域の経済・文化に大きな影響を与えた。

 鉄道の開業以降、町で進められた大事業が印旛沼の干拓事業だ。干拓は、水害から土地を守り、食糧を確保する目的で始められた。が、江戸・明治以降この事業は失敗を繰り返していた。しかし、1978年(昭和53年)には、干拓田の造成が一応の完成をみる。そして、町の環境にも大きな変化が生まれた。

農村からインフラの整った住宅都市へと大きく変貌する

 昭和初期には、かつての宿場町の名残と面影を残す人口約5000人の農村だった町は、昭和40年代に入ると、恵まれた立地環境特性を生かした住宅開発が進められ、1972年(昭和47年)に現在の役場庁舎が完成。1974年(昭和49年)から住宅団地の入居が開始となる。
 この間、町の人口は急速に伸び、農業中心の町から住宅都市へと大きな変貌を遂げる。2001年、長年の住民運動が実って、JR成田線酒々井駅で快速電車の全面停車が実現。同時に2013年には、東関東自動車道酒々井インターチェンジ供用がスタートした。
 全国的に平成の大合併が進むなか、佐倉市との合併の是非を問う住民投票が実施されたが、酒々井町は自立の道を選択した。

 酒々井町では、「ふれ愛タクシー」という大型タクシーを利用したデマンド型の乗合タクシーのサービスを行なっている。このサービスは、2003年度における国土交通省の「公共交通不便地域における情報通信技術を活用したデマンド型乗合タクシーモデル実験」という実証実験からスタートした事業である。


公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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