オープンレジデンシア神楽坂の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

江戸川橋駅
全54件中

2

東京都新宿区
全577件中

19

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,860万円

間取り
2LDK
アクセス
江戸川橋駅徒歩4分
総戸数
49戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オープンレジデンシア神楽坂の評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

  • 最終投稿日

    2015/04/29

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
東京メトロ有楽町線江戸川橋徒歩4分、東西線神楽坂7分という駅近で神楽坂も近く、立地が優れている点。
このマンションの最も悪い点
大きな道に接道していないため、防災面にやや不安要素ある点。

評価詳細

住戸設計

4
全49戸、地上7階建てのイースト棟と地下1階地上3階建てのウエスト棟の2棟構成。68~73㎡の3LDKのファミリータイプが多く、一部50㎡代の2LDKがある。ウエスト棟はメゾネットタイプの長屋で、ドライエリアのある地下一階と一階、2階と3階がそれぞれひとつの住戸で戸建て感がある。片山組が施工。

住戸環境

3
西向きが多く、一部東向住戸もある。イースト棟は4階以上は回りに高い建物はなく、日当たり通風良好である。ウエスト棟は明るさは十分とれるが日当たりは不十分と思われる。

使い勝手

4
充分な収納スペースがあり、設備についても、ガス床暖房、浴室乾燥機、タンクレストイレ、御影石のキッチンカウンターと標準以上と思われる。

共用部分

3
駐車場はなく、駐輪場は各住戸一台は確保されている。管理は日本ハウズイングが担当している。インターネットはJCOMに全戸加入し、ケーブルテレビ、映画も楽しめる。エントランスはシンプルでラウンジやソファーなどはない。

周辺環境

3
有楽町線江戸川橋徒歩4分、東西線神楽坂7分の好立地でアクセス良好。地蔵通り商店街が徒歩1分のところにあり、日常の買い物はすぐに揃う。江戸川公園や、白銀公園が近く緑も多い。周辺は印刷会社が多く、フォークリフトが行き交う。大きな道に接道していないため、防災面に不安要素あり。

総合評価

3
山手線の中心部にあり、新宿や池袋等、主要都市にアクセスが良好なところが特徴。また駅近で3LDKの希少物件であり、コストパフォーマンスが高い。オープンハウス分譲の物件であるが、設備は充実している印象あり。

コスト
パフォーマンス

4
4,000万円台~6,000万円台の住戸が中心で70㎡前後の3LDKが希少なエリアでお得感があると思われる。

オープンレジデンシア神楽坂のランキング

オープンレジデンシア神楽坂の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    788

    全1127社中

    64.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    • 日本ハウズイング
    管理会社評価ランキング

    16

    全25社中

    61.6

オープンレジデンシア神楽坂の物件概要

所在地
東京都新宿区改代町13-1
アクセス

江戸川橋駅徒歩4分

分譲年月
2012年11月
竣工年月
2013年09月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
75.04㎡ ~ 75.04㎡
特徴
完売
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
オープンハウス
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
日本ハウズイング

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。