THECONOE代官山(ザコノエ代官山)の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

代官山駅
全33件中

8

東京都渋谷区
全494件中

84

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

15,190万円

間取り
1K~3LDK (30m2 ~ 158m2)
アクセス
代官山駅徒歩1分
総戸数
109戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

THECONOE代官山(ザコノエ代官山)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

82.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

65.0

  • 最終投稿日

    2016/03/03

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
代官山1分、人気のお店まで歩いてすぐのところ。
このマンションの最も悪い点
間取りがとにかく残念。

評価詳細

住戸設計

2
1K~3LDKまで総戸数109戸ながらかなりのタイプあり。柱は室内への食い込みはあるものなるべく影響がないよう配慮されている。居室のリビングインを避けるためか廊下部分が無駄に多かったり、3畳台の居室、細長い納戸に内開きのドアや扇型の居室が多く、どれも使いにくそうで残念。

住戸環境

4
敷地の南側が旧山手通りに面し、歩行者、車の通行量も多いので騒音はやむを得ない。歩道橋があるので低層階はプライバシー面でも歩行者からの目線が気になる。ほとんど4方角のような土地なので採光はどの向きでも概ね期待できる。

使い勝手

3
収納量は少な目か普通か。プレミアム住戸ではリビングだけでなくキッチンにも床暖房がつくのは有り難い。またプレミアム住戸は全居室ビルトインエアコン、通常住戸はリビングと主寝室にビルトイン、ただし食洗器なし。

共用部分

3
エントランスロビー、ラウンジ内の天井は波打つ桜の木の枝をモチーフとした手の込んだ仕上がりで豪華、ただしコンシェルジュカウンターや共用部まわりの絨毯、エレベーターホール周辺が良くも悪くもホテル(アパ)のよう。バイク置き場とトランクルームも分譲している珍しいパターン。各階ゴミ置き場は7F以上。

周辺環境

5
代官山徒歩1分と抜群の立地。コンビニ、スーパーもそばにあり、カフェやレストラン、アパレルなど言わずもがな。

総合評価

3
ゆるやかなカーブを描いた外観は人目を惹くおしゃれなものだが、そのために室内空間が非常に使いにくそう。また1K~3LDKと間取りが幅広く、坪単価、総額も開きがあるので住民の雰囲気にバラつきが出そうな点が心配。

コスト
パフォーマンス

4
代官山1分なので中層以下であればお買い得かもしれない。賃貸の需要は高い。

THECONOE代官山(ザコノエ代官山)のランキング

THECONOE代官山(ザコノエ代官山)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    410

    全1110社中

    70.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 日本国土開発
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

THECONOE代官山(ザコノエ代官山)の物件概要

所在地
東京都渋谷区恵比寿西1-36-2
アクセス

代官山駅徒歩1分

分譲年月
2015年03月
竣工年月
2016年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1K~3LDK
面積(㎡)
30.00㎡ ~ 158.00㎡
特徴
完売。2016年グッドデザイン賞受賞
売主

アパホーム

販売会社
アパ、住友不動産販売、東急リバブル
施工会社
日本国土開発
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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THECONOE代官山(ザコノエ代官山) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。