アトラス恵比寿景丘

アトラス恵比寿景丘の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

恵比寿駅
全1件中

1位

東京都渋谷区
全21件中

3位

恵比寿駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グランドメゾン恵比寿の杜 XX% 14,560万円
アルス恵比寿メイクス XX% 12,180万円
クリオレミントンハウス恵比寿 XX% 9,520万円
グランドパーク恵比寿センシュアス XX% 10,570万円
恵比寿パークハウス XX% 12,600万円
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス XX% 13,300万円
パルテール恵比寿 XX% 9,940万円
東急ドエルアルス恵比寿イスト XX% 10,430万円
テラス恵比寿の丘 XX% 14,000万円
クオリアＹ’Ｚ恵比寿 XX% 11,900万円
分譲年別行政区別マンション中古値上がり額2022年度版を見る
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    沖式儲かる確率

    資産性の高いマンション購入を実現する為に有効な独自指標について解説。

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    値上がりする場所の見つけ方【前編】

    利回りが低いところほど値上がりする？見つけ方を徹底解説。後編は沖レクページ（【STEP. 5】中級者向け　※要ログイン）にて。 テキストで読む

沖式価格評価(m2単価比較)

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    住戸比較レポート

    資産性の高いマンション購入を実現する為に、非常に有効な独自レポートについて解説。

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    沖式プレミア中古

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,090万円～13,798万円

間取り
1K～3LDK (26m2 ～ 92m2)
アクセス
恵比寿駅まで徒歩6分
総戸数
57戸
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    沖式時価について

    沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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    何期を買うのが良いか？

    第１期はお得の可能性が高い？販売のしくみから何期を買うことがベストなのかを詳しく解説。 テキストで読む

アトラス恵比寿景丘の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

71.0

点

評価の詳細（最新の1件）

62.0

点

  • 最終投稿日

    2023/01/23

  • 評価者

    mec53lib

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
JR恵比寿駅、恵比寿ガーデンプレイスに近い
このマンションの最も悪い点
小さい部屋の賃貸リスク

評価詳細

  • ２０から８０平米台の１K～３LDK、低層棟と高層棟（地上１４階、地下１階建）、５７戸（事業協力者住戸１２戸）、内廊下、天井高は２５５０㎜。住戸タイプからしてシングル、ディンクス、ファミリーと住民層の幅が広くなることが想定され、小さい部屋は賃貸リスクがあるか。高さ制限の関係か低層棟と高層棟の構成だが、分譲と賃貸に分けたほうが良かったのではないか。
  • 低層棟は南西向き。高層棟は北東向きだが、１フロア３戸で中住戸を除く角住戸は両面バルコニー、センターイン。二重床二重天井。戸堺壁は乾式壁。
  • ディスポーザー、ミストサウナ、トイレ独立手洗い、玄関電子錠、リビングビルトインエアコン（２LDK以上）と設備仕様はしっかり。
  • 駐車場は機械式で設置率約２割。トランクルーム（２LDK以上）は地下一階で利便性はやや劣るか。マルチスタジオ（防音）があるがこの規模で楽器演奏の需要がどれ程あるのか。防音のシアタールームとして楽器利用も可としたほうが回転がいいように思うのだが。
  • JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線恵比寿駅徒歩６分、恵比寿ガーデンプレイスは徒歩2分と好立地。通学区の小学校は徒歩１分だが、中学校は１４分と遠い。
  • JR恵比寿駅徒歩圏、恵比寿ガーデンプレイス至近と好立地だが、住戸バリエーションが広く、小さい部屋は賃貸リスクがあるか。
  • 平均坪単価７００万円。JR恵比寿駅徒歩圏、恵比寿ガーデンプレイス至近と好立地かつ設備仕様仕様もしっかり。周辺相場並みではあるが、賃貸化すると資産性にはマイナスか。

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3件投稿

入居者の声

 - 

点

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アトラス恵比寿景丘の推計年収

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※2位以下は会員限定で公開中

XXXX万円
恵比寿駅のマンション別推計年収
渋谷区のマンション別推計年収

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アトラス恵比寿景丘の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    302位

    全1342社中

    71.5点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4位

    全140社中

    92.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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アトラス恵比寿景丘の物件概要

多彩なプラン／街の洗練と豊かな緑が調和・小学校徒歩1分

所在地
東京都渋谷区恵比寿４－１３－５、１４
アクセス

恵比寿駅まで徒歩6分

分譲年月
2022年01月
竣工年月
2023年03月
販売価格帯
6,090万円 ～ 13,798万円
間取り
1K～3LDK
面積(㎡)
26.12㎡ ～ 92.11㎡
特徴
完売。
売主

旭化成不動産レジデンス

販売会社
　　
施工会社
前田建設工業
設計事務所
アーキサイトメビウス
新築時管理会社
　　

恵比寿駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
14,060万円
ＪＲ山手線の相場を見る
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXXX万円
ＪＲ山手線の相場を見る
新築一戸建て
14,450万円
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恵比寿駅の住まい情報

特集・体験談

渋谷区の住まい情報

まちの特徴

学区・子育て

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資産インフレランキング

駅ランキング総合
（恵比寿駅）

17位
市区町村ランキング
（渋谷区）

5位

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アトラス恵比寿景丘 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

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