ルジェンテ恵比寿の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

恵比寿駅
全1件中

1

東京都渋谷区
全17件中

1

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,150万円7,570万円

間取り
1K~2LDK (30m2 ~ 60m2)
アクセス
恵比寿駅徒歩4分
総戸数
27戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ルジェンテ恵比寿の評価/口コミ

みんなのマンション評価

69.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

72.0

  • 最終投稿日

    2021/08/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計

5
全27戸、地上7階地下1階建ての小規模レジデンスです。1-2LDK(30-60㎡)全17タイプの間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。

住戸環境

4
全戸南東・南西向きの配棟です。約半数が角住戸、内廊下設計と比較的プライベート感の高い構造に安心感があります。二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

3
キッチンのガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、整流板付きレンジフード、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモバスS浴槽、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房などほぼ標準的な屋内設備を採用しています。

共用部分

2
駐輪場33台、バイク置き場3台、24時間利用可能なゴミ置き場、ポスト一体型宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア(鎌デッドボルト、複製が困難なClavisF22シリンダー、マグネット式防犯センサー)を採用しています。

周辺環境

3
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅まで徒歩4分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅まで徒歩6分の2駅4路線を利用可能です。ピーコックストア恵比寿南店まで徒歩3分、アトレ恵比寿まで徒歩6分、クイーンズ伊勢丹三越恵比寿店まで徒歩6分、恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩6分、恵比寿三越まで徒歩6分、恵比寿ガーデンシネマまで徒歩6分など生活利便性の高い立地です。

総合評価

4
設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。渋谷駅まで1分、六本木駅まで6分、新宿駅まで7分、品川駅まで10分、東京駅まで16分でアクセス可能なほか、徒歩6分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。

コスト
パフォーマンス

2
フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。借地権付き(2068年7月23日迄)物件です。周辺物件の平均㎡単価133万円に対し、㎡単価161万円とかなり高額な価格設定です。

ルジェンテ恵比寿のランキング

ルジェンテ恵比寿の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    715

    全1137社中

    66.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    250

    全881社中

    66.5

  • 施工
    会社
    • 松尾工務店
    施工会社評価ランキング

    56

    全140社中

    60.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東急コミュニティー
    管理会社評価ランキング

    8

    全25社中

    63.5

ルジェンテ恵比寿の物件概要

南東・南西向き中心/公園近接・高い利便性と潤いに満ちた環境

所在地
東京都渋谷区恵比寿南2-7-15(地番)
アクセス

恵比寿駅徒歩4分

分譲年月
2020年07月
竣工年月
2021年01月
販売価格帯
5,150万円 ~ 7,570万円
間取り
1K~2LDK
面積(㎡)
30.25㎡ ~ 59.50㎡
特徴
完売。普通借地権
売主

東急リバブル

販売会社
東急リバブル
施工会社
松尾工務店
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー

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ルジェンテ恵比寿 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。