イニシア新宿早稲田の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

早稲田駅
全50件中

13

東京都新宿区
全580件中

238

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,100万円

間取り
1K~1DK (31m2 ~ 31m2)
アクセス
早稲田駅徒歩5分
総戸数
39戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イニシア新宿早稲田の評価/口コミ

みんなのマンション評価

53.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

64.0

  • 最終投稿日

    2018/01/30

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
日常の買い物に便利な立地
このマンションの最も悪い点
価格が高い点

評価詳細

住戸設計

3
全39戸、地上11階建ての小規模コンパクトマンションです。1K-1DK(31㎡)の間取りは、人気の高い対面型キッチンカウンター、リビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。天井高を最大2450㎜確保しています。

住戸環境

3
二方角地の開放感のある敷地プランで、全戸南東向きのため十分な採光を確保しています。二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、△LL(Ⅱ)-3等級の二重床など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

3
エアコン1基を標準装備しているほか、キッチンのステンレストップガスコンロ、静音シンク、浄水器一体型水栓、オールスライド収納、浴室の暖房乾燥機など単身者向けの設備が整っている印象です。

共用部分

3
共有施設のなかでも特に需要の高い24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスが設置されているほか、セキュリティ対策として、オートロック、セキュリティ機能・防犯カメラ付きエレベーター、録画機能付きインターフォン、玄関ドアのダブルロック、複製が困難なディンプルキーが採用しています。

周辺環境

3
東京メトロ東西線「早稲田」駅まで徒歩5分、都電荒川線「早稲田」駅まで徒歩6分、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅まで徒歩11分、山手線・西武新宿線「高田馬場」駅まで徒歩16分の4駅5路線を利用可能です。スーパー三徳西早稲田店まで徒歩4分、まいばすけっと 西早稲田1丁目店まで徒歩7分、マルエツプチ早稲田店まで徒歩8分、イトーヨーカドー 早稲田店まで徒歩9分と利便性の高い立地です。

総合評価

4
100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度30N/m㎡以上のコンクリートを採用しているほか、サブリースシステムや、設備機器の10年間延長保証を付帯しているため一定の安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
省エネ対策等級4級(最高等級)を取得しており冷暖房費の半減が可能です。周辺物件の平均㎡単価101万円に対し、㎡単価121万円とかなり高めな価格設定です。

イニシア新宿早稲田のランキング

イニシア新宿早稲田の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    574

    全1109社中

    67.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    9

    全33社中

    2.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    14

    全23社中

    71.5

  • 施工
    会社
    • 新三平建設
    施工会社評価ランキング

    131

    全140社中

    24.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 大和ライフネクスト
    管理会社評価ランキング

    12

    全25社中

    62.5

イニシア新宿早稲田の物件概要

所在地
東京都新宿区西早稲田1-4-11
アクセス

早稲田駅徒歩5分

分譲年月
2017年08月
竣工年月
2017年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1K~1DK
面積(㎡)
30.74㎡ ~ 31.05㎡
特徴
完売。
売主

コスモスイニシア

販売会社
  
施工会社
新三平建設
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト

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イニシア新宿早稲田 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。