ピアース神楽坂レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

神楽坂駅
全4件中

1

東京都新宿区
全20件中

2

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1DK~2LDK (31m2 ~ 65m2)
アクセス
神楽坂駅徒歩2分
総戸数
55戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ピアース神楽坂レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

69.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
都心生活の利便性と享受できながらも、静かな住環境で暮らせる点
このマンションの最も悪い点
共用施設の充実度

評価詳細

住戸設計

3
地上6階建て、総戸数55戸の中規模マンション。間取りプランは1DK~2LDKで、専有面積の広さは31㎡~65㎡と単身世帯から家族3人ぐらいまでを主ターゲットとしたマンション。居住スペースへの柱の影響がかなりある点はマイナス要素。

住戸環境

3
南向き、西向き、東向き住戸なので採光は問題なし。ホテルライクな内廊下を採用している点、クランクイン玄関を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

3
仕様設備のグレード感はまあまあ良い。キッチンでは食器洗い乾燥機、シーザーストーン天板、浴室では浴室暖房乾燥機、トイレは手洗いカウンターを備える。

共用部分

3
中規模マンションゆえに華美な共用施設はない。建物の外観やエントランスに高級感を感じて良い。特にエントランスに天然石を採用していることが個人的には自分好み。駐車場1台、駐輪場55台を設置。エレベーターは1基。

周辺環境

4
最寄り駅は駅力の高い、東京メトロ東西線・神楽坂駅で徒歩2分の距離は抜群に良い。その他、都営江戸線・牛込神楽坂駅まで徒歩8分、東京メトロ有楽町線・飯田橋駅まで徒歩11分と交通利便性が高い。近隣には神楽坂商店街があることや飯田橋ラムラなども近く、生活利便性・買い物利便性が高くて良い。

総合評価

3
最寄り駅までの距離が近いこと、都心でありながらも静かな住環境で暮らせること、建物の外観やエントランスに高級感を感じることなどが魅力の物件。個人的にはこのエリアは好きなところでもあり、3LDKを準備していない点が残念。

コスト
パフォーマンス

3
賃貸ニーズ、購入ニーズが高いエリアなので、将来的に価格維持されると思う

ピアース神楽坂レジデンスのランキング

ピアース神楽坂レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    315

    全1124社中

    71.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    11

    全33社中

    1.6%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    11

    全23社中

    74.6

  • 施工
    会社
    • 合田工務店
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • モリモトクオリティ
    管理会社評価ランキング

    7

    全25社中

    64.4

ピアース神楽坂レジデンスの物件概要

角住戸中心・内廊下設計/駅近ながら緑豊かで閑静な住環境

所在地
東京都新宿区赤城下町84、85(地番)
アクセス

神楽坂駅徒歩2分

分譲年月
2019年10月
竣工年月
2020年10月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~2LDK
面積(㎡)
31.04㎡ ~ 65.35㎡
特徴
完売。
売主

モリモト

販売会社
  
施工会社
合田工務店
設計事務所
庵都市建築設計事務所
新築時管理会社
モリモトクオリティ

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ピアース神楽坂レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。