ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全8件中

1

東京都港区
全25件中

6

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,160万円27,100万円

間取り
1K~3LDK (41m2 ~ 121m2)
アクセス
白金高輪駅徒歩8分
総戸数
266戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

42.02m2

6,460万円

2K~2LDK

57.69m2

9,940万円

3K~3LDK

85.40m2

16,020万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

83.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
無理をして作っていない間取りから感じる、住む人を考慮しているであろう設計意図。売れるだろうからというので狭めで無理した2-3LDKや、全員が使うわけではない共用施設を追加していかないところに安心感を感じました。
このマンションの最も悪い点
これといった目玉がない点。他のタワーマンションが何かしらの施設/設備/環境を押し出していることがそもそもすごいのですが、そういった点が多くないことで、価値を感じられない人はいるんだろうなという印象です。

評価詳細

住戸設計

4
梁がでているところと天井が2.6mあるところがほとんどないという点で少しマイナスですが、リビングが広めに取られている間取りが多い、各階の住戸数がそこまで多くない、無理した3LDKや2LDKがない全体的なデザインは最近のタワーマンションにしてはよいものだと思いました。

住戸環境

4
ここは階数と方角によって完全に意見がわかれるところになります。方角によっては低層階(といっても12-13階も含む)では目の前のマンションがブロックしていて全く眺望がない(期待していないのであれば問題ない)ものもあります。高層階の北側などは開けておりかつ今後の近隣の再開発後も景観が崩れることはないためこの点は未来もプラスであり続けるのではないかと思っています。

使い勝手

4
このクラスのマンションにしてはあまり良くないというコメントをよく見ますが、Pemiumクラスにシティタワーなどの高級タワーマンションでも採用されているGROHE製の水回りを搭載するなど他と印象は変わりません。全体的なデザインにマッチしておりかつ故障しづらい使いやすいのであれば最高級である必要はないと思いますし、モデルルームを拝見する限りデザイン的にマッチしている印象でした。

共用部分

5
個人的には様々なタワーマンションに賃貸で住んできて、いろんな施設を最初は使うけれども使い続けることができなかった経験があります。作業やちょっとした会話ができるラウンジと屋上は自宅以外でも作業ができる気分転換にもなり、季節によってはそこでちょっとした息抜きもできるので定期的に利用される印象を持ちます。

周辺環境

4
駅チカを求めている人は満足しない可能性が高いので良いコメントは書きづらいと思います。歩いてみたところ白金高輪駅の買い物できるエリアまでは7-8分で個人的には許容範囲、その他スーパーやコンビニも5分圏内に2-3あり良い印象です。麻布十番は中心部まで10分はかかったので毎日いくというよりかは週末の息抜き、もしくは電車利用でそこで降りたのであれば帰り寄っていくというイメージです。

総合評価

4
完璧イメージどおりではないので5点はつけられませんが、こういう要件を求めるファミリー層やDINKSはいるんだろうなと思うので、総じて高評価です。ただしこれ!といった目玉があるわけでもないので売り方は難しそうな印象はあります。

コスト
パフォーマンス

4
市場自体が高くなっているため、金額的には安くないものになっていますが白金高輪エリアと言う意味では割とリーズナブル(高いですよw)なマンションではないでしょうか。

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーのランキング

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • フジタ
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーの物件概要

【港区アドレス】3駅利用可能/麻布十番商店街も身近な立地

所在地
東京都港区三田5-66-4(地番)
アクセス

白金高輪駅徒歩8分

分譲年月
2020年05月
竣工年月
2021年10月
販売価格帯
6,160万円 ~ 27,100万円
間取り
1K~3LDK
面積(㎡)
40.72㎡ ~ 121.44㎡
特徴
全総戸数_266戸(レジデンス棟/タワー棟)
売主

三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
フジタ
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。