ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全7件中

1

東京都港区
全29件中

6

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,160万円27,100万円

間取り
1K~3LDK (41m2 ~ 121m2)
アクセス
白金高輪駅徒歩8分
総戸数
266戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

41.80m2

6,460万円

2K~2LDK

57.95m2

10,100万円

3K~3LDK

85.08m2

15,930万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2021/09/28

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
他の新築物件対比で、多少割安。駐車場戸数対比で多い。
このマンションの最も悪い点
駅至近など、これといった特徴がない点

評価詳細

住戸設計

3
下り天井がきつい(特にレジデンス棟)。他の新築マンションと比較しても天井高が多少低い。ただ一階部分は他階比やや高く設計されている。西側の上層階(70m2台、3LDK)の部屋は、廊下部分が少なく、効率の良い間取りとなっている印象。それぞれの居室は5畳程度は確保できている。

住戸環境

3
北側の上層階、東側、南側上層階は眺望は抜けていそう。西側も抜けているが、首都高やネオンが煩わしそう。南側中低層は、隣地マンションとの距離が十分でなく、プライバシー確保に気を使うそう。

使い勝手

4
小さいながら地下にトランクルームがあり。部屋内の収納は至って標準的な水準と感じる。ただ、上層階の西側の部屋についてはWICが2つ装備されており、70m2台の部屋としては、収納容量が多そうな印象。内装グレードは、水回りは大理石などを使用しこのグレードとしては相応、壁紙は最低限の仕様。床は、Pemiumグレードだと、玄関、手洗い部分はタイル、ほかの箇所はフローリングシート。

共用部分

3
これと言った共用施設はない。外構には多くの樹木を植えるとのことなので数年後、それらの樹木が成長した際の雰囲気に期待したい。駐車場は戸数にしては多いと感じた。エレベータはタワー棟2機。若干少ないと感じた。

周辺環境

3
各駅には10分弱。古川がすぐそばにあり、その周辺には町工場も点在しており周辺環境は特段良いとはいえない。エントランス目の前には、コンビニエンスストア、徒歩数分件内にはサミットなどのスーパーが存在し、日常の買い物には不便しなそう。

総合評価

3
ある程度のボリュームの住個数、港区という立地、悪くはない駅アクセス、は評価できる。一方で近隣の開発途中のマンションのグレード対比見劣りする点、古川氾濫のハザードにかかる点については懸念材料。

コスト
パフォーマンス

4
白金周辺では他の開発物件と比較して多少割安。白金ザスカイ以降、周辺に大きな開発案件がなければある程度の資産価値は維持できると感じる。

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーのランキング

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • フジタ
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーの物件概要

【港区アドレス】3駅利用可能/麻布十番商店街も身近な立地

所在地
東京都港区三田5-66-4(地番)
アクセス

白金高輪駅徒歩8分

分譲年月
2020年05月
竣工年月
2021年10月
販売価格帯
6,160万円 ~ 27,100万円
間取り
1K~3LDK
面積(㎡)
40.72㎡ ~ 121.44㎡
特徴
全総戸数_266戸(レジデンス棟/タワー棟)
売主

三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
フジタ
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価

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沖式新築時価

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、住まいサーフィンが独自に算出している新築マンション価格の推定値です。
そのマンションの全住戸を平均した適正価格を推定しています。m2単価なので欲しい住戸の面積を掛けることで、目安の価格が分かります。
実際の価格表と比較することで、その物件が割安なのか割高なのかも分かります。

注意事項
  • ※過去の事例やデータ分析による住まいサーフィン独自の指標です。これらの数値を参照し不利益を被った場合に於いても保証は致しかねます。お客様ご自身の責任においてご活用ください。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

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沖式儲かる確率
儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

中古マンション値上がり率がわかる!

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中古マンション値上がり率
値上がり率 = 現時点での資産性

該当マンションが値上がり傾向か否かが分かる

購入価格 5,000万円
値上がり率 24.7
現時点での資産性 6,235万円
注意事項
  • ※値上がり率は、当該マンション全体の平均値
  • ※各部屋毎に、平均値より前後します
  • ※数値は不定期にデータ更新しております。