プレミスト四谷の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

四ツ谷駅
全28件中

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東京都新宿区
全577件中

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沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~3LDK
アクセス
四ツ谷駅徒歩5分
総戸数
62戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレミスト四谷の評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

76.0

  • 最終投稿日

    2013/09/29

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
立地
このマンションの最も悪い点
価格

評価詳細

住戸設計

4
3LDKで70平米を越す広さは都心の物件にしては及第点。梁や柱を極力が生じないようにしてあり、全戸角住戸である。開放感は十分。なお、「カレントコート」と「ソシオコート」の2棟からなるつくり。

住戸環境

4
三栄通り沿いであるが、昼間はあまり車の往来はなく、比較的騒音は少ない印象。採光性、眺望などは中層以上は問題ないと思うが、周囲を建物に囲まれており、プライバシーはやや厳しいのではないか。

使い勝手

4
収納は普通。設備はディスポーザーはないが、食器洗い乾燥機など最近のマンションに付随しているものはたいてい設置してある。家事動線は間取りによってはあまり使い勝手がよくないものもある。

共用部分

4
売りになる共用設備としては、ラウンジがある。これがいい雰囲気。将来のランニングコストもあまり生じなさそうなので、一度チェックしてみるといいのでは。管理費、修繕積立金は3LDK・70平米でそれぞれ2万5000円台、6300円ほど。安くはないかも。敷地プランは四谷のマンションにしては余裕があるほうだと思われる。

周辺環境

4
四谷駅まで5分という希少性のある立地。駅ビルの四谷アトレにはあまり商業設備がないが、マンションの周辺には小型スーパー、コンビニなどがあり生活利便性は高い。20分も歩けば新宿御苑にも行ける。自然環境は望めないが、職住近接型マンションとしては条件は良いと思う。

総合評価

3
良い物件だと思うが、3LDKで7000万前後と価格は強気。比較的供給のあるエリアなので、割高な印象。

コスト
パフォーマンス

3
CPは低いのでは。どうしても四谷、という人なら。

プレミスト四谷のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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プレミスト四谷の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    495

    全1127社中

    69.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    21

    全33社中

    -5.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    6

    全11社中

    77.8

    住み心地満足度評価ランキング

    12

    全23社中

    73.5

  • 施工
    会社
    • 淺沼組
    施工会社評価ランキング

    69

    全140社中

    52.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレミスト四谷の物件概要

所在地
東京都新宿区三栄町8-48(カレントコート)、8-50(ソシアコート)
アクセス

四ツ谷駅徒歩5分

分譲年月
2012年09月
竣工年月
2013年06月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
44.00㎡ ~ 70.00㎡
特徴
完売。全総戸数_62戸(カレントコート_33戸/ソシアコート_29戸)
売主

大和ハウス工業

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
淺沼組
設計事務所
  
新築時管理会社
ダイワサービス

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プレミスト四谷 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。