グランドメゾン新宿弁天町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

神楽坂駅
全53件中

36

東京都新宿区
全577件中

334

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,770万円

間取り
3LDK
アクセス
神楽坂駅徒歩9分
総戸数
29戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドメゾン新宿弁天町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2015/01/06

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
周辺に学校が多い、駅近等、周辺環境が優れている点
このマンションの最も悪い点
やや高価格な点。人によっては、外苑東通りの騒音が気になる点

評価詳細

住戸設計

4
10階建て全29戸、1フロアー3部屋で全室角住戸。2LDKから3LDK中心で3LDKは70~74平方メートルと都心ながら充分な広さ。内廊下設計でホテルライクな作り。

住戸環境

4
全戸角住戸のため、2面3面採光で通風も良好である。東側が外苑東通りに面しており(道路幅16mあり)、東側は戸建て住宅街であり、視界が抜けている。北側はマンションがたっているので中層階までは眺望は望めない。上層階は回りに高い建物もなく、解放感が素晴らしい。

使い勝手

4
床暖房、食洗機、ディスポーザー、カップボード、タンクレストイレ、と設備はととのっている。洗濯機置き場の吊り戸棚、ハンガーパイプ、キッチンタオルかけ、包丁いれなど、住宅メーカーらしく細かな気遣いがある。また、風呂場は手すりがあり、廊下にも手すり用の下地が入っている。廊下のは1m幅と広く手すりも出ないよう工夫されている。

共用部分

3
4段階セキュリティで風除室、エントランス、居室前の他に居住階にしかエレベーターが止まれない。内廊下の設計にエントランスはシンプルでソファーが2つ、トイレもある。駐車場は2台、駐輪場は2台、子供用自転車は無料の置き場のあり。ペット足洗い場、防災倉庫もある。

周辺環境

4
東西線早稲田駅徒歩7分、神楽坂駅9分、大江戸線牛込柳町駅7分の好立地。スーパーも多数で用途に応じて使い分け可能。公園も多く、緑あふれる環境。また、学校の選択肢も多く、教育環境も充実。

総合評価

4
交通や買い物等の利便性が高く、周辺環境に優れており、希少性が高い物件であるが、人の感じ方によっては、東側が外苑東通りに面しており、交通量がやや多いのが難点。

コスト
パフォーマンス

3
売主の信頼度等を考えると妥当な価格設定であるが、住戸面積がやや広めの設定のため、やや高い印象。入居できる世帯も限定されると考えられる。

グランドメゾン新宿弁天町のランキング

グランドメゾン新宿弁天町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    314

    全1127社中

    72.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドメゾン新宿弁天町の物件概要

所在地
東京都新宿区弁天町29-1
アクセス

神楽坂駅徒歩9分

分譲年月
2014年06月
竣工年月
2014年12月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
58.72㎡ ~ 74.24㎡
特徴
完売。
売主

積水不動産

販売会社
  
施工会社
若築建設
設計事務所
安宅設計
新築時管理会社
  

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グランドメゾン新宿弁天町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。