プラウド日本橋久松町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

東日本橋駅
全2件中

1

東京都中央区
全24件中

23

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

10,099万円11,749万円

間取り
1LDK~3LDK (45m2 ~ 79m2)
アクセス
東日本橋駅徒歩3分
総戸数
35戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウド日本橋久松町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

64.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

53.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
交通利便性・買い物利便性が高いこと
このマンションの最も悪い点
強気な価格設定

評価詳細

住戸設計

2
地上10階建て、総戸数35戸の小規模マンション。間取りプランは3LDKのみで、専有面積の広さは78㎡ファミリー層を主ターゲットとしたマンション。アウトフレーム設計を採用していないので、居住スペースへの柱の影響がかなりある点は大きなマイナス要素。

住戸環境

2
東南の二方向接道ながらも、採光はあまり良くない。クランクイン玄関を採用している点、角住戸率が高いことはプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

3
仕様設備のグレード感はまあまあ良い。キッチンでは食器洗い乾燥機、フィオレストーン天板、浴室ではミストサウナ付暖房乾燥機、保温浴槽、トイレでは手洗いカウンター付トイレを備える。

共用部分

3
小規模マンションゆえに華美な共用施設はない。建物の外観やエントランスに高級感を感じない。駐車場4台、駐輪場35台 を設置。エレベーターは1基。

周辺環境

3
最寄り駅は駅力の低い、都営浅草線・東日本橋駅で徒歩3分の距離。このほか、馬喰横山駅、人形町駅をはじめ複数路線を利用出来る点は魅力。買い物利便性も高いことや小学校まで徒歩2分と近いので、子育て世代には良い環境。

総合評価

3
人気エリア・人形町近隣の物件。仕様設備のグレード感はまあまあ良いが、このエリアの近隣物件と比べるとこの点が良いというような訴えかける点がなく、価格もかなり高額であるため、個人的にはあまり魅力を感じない物件。

コスト
パフォーマンス

2
人気エリア・人形町近隣の物件ではあるが、交通利便性・買い物利便性が高いことは魅力だが、かなり高額なので、将来的には価格下落必至と思う

プラウド日本橋久松町のランキング

プラウド日本橋久松町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    371

    全1115社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    134

    全863社中

    72.3

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

プラウド日本橋久松町の物件概要

角住戸中心/利便性と環境がバランス良く調和・緑潤う公園も身近

所在地
東京都中央区日本橋久松町5-10(地番)
アクセス

東日本橋駅徒歩3分

分譲年月
2019年10月
竣工年月
2020年11月
販売価格帯
10,099万円 ~ 11,749万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
44.55㎡ ~ 78.78㎡
特徴
完売。
売主

野村不動産

販売会社
野村不動産
施工会社
鍛冶田工務店
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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プラウド日本橋久松町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。