広尾ガーデンフォレスト(椿レジデンス)の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

広尾駅
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東京都渋谷区
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沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~3LDK (65m2 ~ 191m2)
アクセス
広尾駅徒歩11分
総戸数
200戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

広尾ガーデンフォレスト(椿レジデンス)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

94.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

89.0

  • 最終投稿日

    2016/02/10

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
ガーデンテラス、フォレストと緑に溢れ、建物の統一感もあり綺麗な街並みであるところ。
このマンションの最も悪い点
借地であるところ。

評価詳細

住戸設計

4
バルコニー側は柱が外に出ている住戸がほとんどでリビングは良い形をした間取りが多く、どの住戸もワイドスパン。下がり天井はどの住戸でも見受けられるが気にならない程度。占有部が100平米前後までは2LDKがほとんどとゆとりがある。お風呂がバルコニーに面している住戸も多い。

住戸環境

4
その名の通り、敷地内に植栽が多く都心であることを忘れるような気持ちよさ。敷地内の建物の配置も工夫されているがどうしてもお見合いとなる住戸も存在する。採光は十分確保されているが、景色が抜けるのは一部上層階のみ。

使い勝手

5
ゆとりのあるプランが多いため、収納も十分広く取られている。お手洗いの洗面ボウルがおしゃれなものであったり、キッチンや建具の部材も良い物を使っている印象。ディスポーザー、床暖房(リビング、一部居室)あり。全室埋め込み式エアコンと設備は良い。

共用部分

5
敷地内に緑が多い上に敷地計画にゆとりがあり、植栽の他、池のような水盤があったり、滝のように水が流れていたりと豪華。エントランスも天井が高く、まるでリゾートホテルの様に解放感がある。駐車場も総戸数200戸で約150台分と十分あるがやや料金が高い(36000円~50000円)

周辺環境

5
広尾駅からは徒歩9分、高台に位置しており駅からはのぼり坂が多い。お隣に総合病院、郵便局があり、小さな商店街もあるので生活必需品は近所でそろう。病院から渋谷や恵比寿行きのバスの始発が出ているのも便利。車であれば渋谷まで10分前後。

総合評価

4
共用部が豪華で各住戸もゆとりのあるプランで良い生活が送れそう。残り約47年の定借をどう捉えるかに限る。借地の割に売買価格は高いが月々の地代は安い。ガーデンフォレスト、ガーデンヒルズを合わせると巨大なマンション群で団地のように思う人も少なからずいるであろう。

コスト
パフォーマンス

4
借地であってもこの立地でこの規模はなかなか出ない希少物件であり、コスパは高いと思われる。

広尾ガーデンフォレスト(椿レジデンス)のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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広尾駅
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広尾ガーデンフォレスト(椿レジデンス)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 鹿島建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

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広尾ガーデンフォレスト(椿レジデンス)の物件概要

所在地
東京都渋谷区広尾4-1
アクセス

広尾駅徒歩11分

分譲年月
2013年05月
竣工年月
2013年07月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
64.76㎡ ~ 191.10㎡
特徴
完売。定期借地権。全総戸数_674戸(桜レジデンス(A・B棟)_197戸/楓レジデンス(C・D棟)_157戸/白樺レジデンス(E・F棟)_120戸/椿レジデンス(G・H棟)_200戸)
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工会社
鹿島建設
設計事務所
三菱地所設計
新築時管理会社

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広尾ガーデンフォレスト(椿レジデンス) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。