深大寺レジデンス

深大寺レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

つつじヶ丘駅
全32件中

8位

東京都調布市
全213件中

64位

つつじヶ丘駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
シェフルール仙川 XX% 5,810万円
グランドオペラつつじヶ丘 XX% 4,830万円
パークホームズつつじヶ丘 XX% 6,440万円
センチュリーつつじヶ丘 XX% 5,040万円
ザ・パークハウスつつじヶ丘 XX% 6,720万円
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル XX% 5,110万円
ルイシャトレつつじヶ丘フローラコート XX% 4,830万円
シーズガーデンつつじヶ丘 XX% 5,600万円
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス XX% 4,760万円
深大寺レジデンス XX% 4,900万円
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沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,900万円

間取り
3LDK～4LDK (72m2 ～ 155m2)
アクセス
つつじヶ丘駅徒歩18分
総戸数
570戸
同じエリアの沖式中古マンション時価一覧
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    沖式時価について

    沖式中古時価は、過去取引した成約事例から時点補正して算出した精緻な値。詳細について解説します。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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中古とは、竣工後1年を経過した物件

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    売出事例と通知サービス

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    詳しい使い方を解説します。

深大寺レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.0

点

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1件投稿

入居者の声

61

点

 (サンプル数：3)

個別の評価

  • 40代女性/新築で購入/5～6年居住
  • 40代女性/
  • 50代男性/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/5～6年居住
  • 40代女性/
  • 50代男性/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/5～6年居住
  • 40代女性/
  • 50代男性/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/5～6年居住
  • 40代女性/
  • 50代男性/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/5～6年居住
  • 40代女性/
  • 50代男性/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/5～6年居住
  • 40代女性/
  • 50代男性/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/5～6年居住
  • 40代女性/
  • 50代男性/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/5～6年居住
  • 40代女性/

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

76.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
小学校、スーパーが近い所と、自然が多くて空気が良い所です。公園も近いです。
このマンションの最も悪い点
電波の悪さ、駅まで歩いていける距離ではないです。

評価詳細

住戸設計

4		 実際に住んでいた物件は3LDK。洋4.5畳。洋6畳。和6畳。LDKが12畳。子ども２人、高齢者１人、夫婦。計五人で住んでいましたが、とても間取りとしては住みやすく部屋が狭い割には窮屈な感じはしませんでした。

住戸環境

5		 上の音も隣人の音も聞こえなかったです。二階部分だったので眺めは良くはありませんでしたが、陽の光りも和室とリビングは二階の割にはよく入りました。ただ、通路側（洋室）は、あまり陽は入らなかったです。

使い勝手

3		 キッチンは、ディスペンサーがついており生ゴミを処理できるます。IHコンロで拭き掃除がしたい時もとても楽でした。キッチン周りの収納もとても充実しています。バルコニーはとても広く洗濯物にも困りませんでした。外にも蛇口があるので靴の汚れを洗うとき、花に水をあげるときにとても使いやすかったです。ただ壁に棚を作りた時、壁に釘が打てずこれはとても不便でした。あとは、会社によるかもしれませんが電波が悪いです。

共用部分

5		 私が住んでいたF棟は三台のエレベーターでした。エントランスも座るところもあり、新聞などを読むご高齢者や学校帰りの子どもたちが楽しそうにそれぞれを過ごしています。シアタールームでカラオケ、映画鑑賞もできます。ゲストルームは、和室と洋室がありますが、人気がありほとんど埋まってしまい予約がかぶってしまった時は抽選で行われます。棟を挟んで真ん中に大きな庭とパーティールーム、ジム、キッズスペースがあります。

周辺環境

3		 小学校目の前にありとても便利です。私立校も裏にありますしスーパーはあるいて10分程度の所にビッグ、マツモトキヨシ、コルモピアが並んでおりつつじヶ丘の駅までもバスで１０分程度。病院も杏林大学病院があり救急もやっているのでとても安心です。甲州街道にもすぐですし近く高速が走っていますが全く騒音はしないですが朝小学校に登校する子どもたちの声が沢山聞こえますので、それをうるさがる人もいるようです。

総合評価

3		 育児、家事、生活、駅までも便利ですが、壁のスカスカと電波の悪さに苦労したので評価は３にさせていただきました。

コスト
パフォーマンス

4 		価格は4000万代でした。中古で買いましたが、売りに出しても買った値段とあまり変わらず良いと思います。耐震ですし、掃除やメンテナンスも定期的にされてるのでよく保たれてると思います。

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1件投稿

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深大寺レジデンスのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

50.4点

つつじヶ丘駅
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83.0点

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135.1点

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東京都調布市
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深大寺レジデンスの推計年収

各駅または各エリア内で１位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

XXXX万円
つつじヶ丘駅のマンション別推計年収
調布市のマンション別推計年収

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深大寺レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    312位

    全998社中

    63.2点

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10位

    全140社中

    84.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

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深大寺レジデンスの管理費＆修繕積立金評価

周辺エリア総合評価（調布市＋つつじヶ丘駅の平均で算出）

ランク

E

偏差値

34

調布市内評価

ランク
E
偏差値
36
調布市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 26,800円(384円/m²) 平均以下
管理費 14,000円(200円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,800円(184円/m²) 平均以下
調布市の管理修繕費ランキングを見る

つつじヶ丘駅内評価

ランク
E
偏差値
33
つつじヶ丘駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 28,200円(404円/m²) 平均以下
管理費 15,100円(216円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,100円(188円/m²) 平均以下
つつじヶ丘駅の管理修繕費ランキングを見る
満足度の高い管理会社ランキングを見る

深大寺レジデンスの物件概要

所在地
東京都調布市深大寺南町３－１７－１
アクセス

つつじヶ丘駅徒歩18分

分譲年月
2007年01月
竣工年月
2008年03月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK～4LDK
面積(㎡)
72.26㎡ ～ 155.26㎡
特徴
完売。2008/10 緑の都市賞受賞（国土交通大臣受賞の風景創造都市）
売主

総合地所、新日本建物、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション

販売会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社

つつじヶ丘駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,120万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 5,380万円
京王線の新築マンション価格相場
京王線の中古マンション価格相場
京王線の新築一戸建て価格相場

調布市の住まい情報

まちの特徴

学区・子育て

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深大寺レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

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