ザ・パークハウス築地入船の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新富町駅
全28件中

2

東京都中央区
全513件中

9

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,920万円

間取り
3LDK (67m2 ~ 74m2)
アクセス
新富町駅徒歩3分
総戸数
65戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・パークハウス築地入船の評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2016/02/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
周辺の駅、銀座までも近く、またスーパーやコンビニも近くにあるところ。
このマンションの最も悪い点
大通りに面するので騒音や排気ガスの気になる点。

評価詳細

住戸設計

3
各住戸ワイドスパンではあるが、大きな柱がバルコニーや居室内に食い込んでおり、非常に残念。各住戸とも3タイプのプランから自分に合ったものを選べ、リビングを広げられたりできるのは良い。

住戸環境

3
南と西側が接道し、西側は大通り沿いの物件。南も前の建物まで少し距離があるので低層階であっても日当たりは問題なさそう。ただ南のお見合いは避けられない。

使い勝手

4
収納は標準的だが全戸ウォークインの他にシューズインや納戸、物入れなどがあるのは嬉しい。仕様は床暖房、ディスポーザー等このクラスとしては十分なグレード。

共用部分

3
エントランスラウンジ、内廊下の雰囲気は黒やこげ茶を基調としたホテルのような空間となっている。総戸数65戸で駐車場は14台。物件の規模を考えると適正か。

周辺環境

4
大通りに面しているので静かな環境ではないが、新富町3分、八丁堀4分という駅までの近さ。スーパーも近所にあり、銀座松屋まで12分、三越まで14分で行けてしまうのはとっても便利。

総合評価

4
中規模マンションで共用部は物足りない面もあるが、銀座周辺に徒歩10分ちょっとで行けてしまう物件はなかなかなく、希少価値が高い。

コスト
パフォーマンス

5
かなり割安で販売されていると思う。引き渡し後すぐに転売しても売却益が出るのではと考えられる。賃貸の需要も高そう。

ザ・パークハウス築地入船のランキング

ザ・パークハウス築地入船の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    449

    全1124社中

    69.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    5

    全33社中

    4.1%

    売主アフター満足度評価ランキング

    7

    全11社中

    75.3

    住み心地満足度評価ランキング

    4

    全23社中

    76.1

  • 施工
    会社
    • 川口土木建築工業
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ザ・パークハウス築地入船の物件概要

所在地
東京都中央区入船2-2
アクセス

新富町駅徒歩3分

分譲年月
2015年11月
竣工年月
2017年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
67.46㎡ ~ 73.56㎡
特徴
完売。
売主

三菱地所レジデンス

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
川口土木建築工業
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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ザ・パークハウス築地入船 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。