大崎ウエストシティタワーズの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

大崎駅
全40件中

13

東京都品川区
全547件中

130

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,380万円

間取り
1LDK~3LDK (44m2 ~ 157m2)
アクセス
大崎駅徒歩3分
総戸数
1084戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

大崎ウエストシティタワーズの評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

  • 最終投稿日

    2015/08/13

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
憧れの住友タワーマンションがお手ごろ価格で購入できること。
このマンションの最も悪い点
大崎という街自体に今一つ人気が出ず、生活に利便性を感じない。

評価詳細

住戸設計

4
物件は、いわゆる住友シテイタワー仕様で外観はガラス張りで見栄えが良いのですが、部屋の中に柱が出っ張っています。完成後の30階の2LDKを見た印象としては、ソファー等おいてあると若干狭く感じました。ただし、住友独自の窓が広い物件なので空間は充分に保っています。

住戸環境

3
タワーマンションですが、周辺にソニービルができましたので、部屋のタイプによりけりという感じです。プライバシーは、内廊下ですし、外からは見えない窓なので充分に確保されています。

使い勝手

3
部屋の広さを確保するためか、収納は充分とはいえません。それ以外は、最近の新築タワーマンションと比べて同レベルで確保されています。モデルルームや資料で抱いていたイメージとは、期待していた分、完成した実物は若干異なって見えました。

共用部分

4
共有部分は問題ありません。外観は住友仕様ですが、好き嫌いの分かれるところです。ただ、この物件の売りの一つですが、大崎駅に繋がっるマンション専用デッキは高評価です。

周辺環境

3
元々は、品川と五反田間の陸の孤島的エリアでしたが、再開発で大分変りました。おしゃれな街とまではいいませんが、新しく綺麗でどこに行くのにも便利です。ただ、商業施設は少ないです。

総合評価

3
微妙に山手線外の物件であること。再開発エリアでありますが、都心にしては商業施設が少なく生活が不便そうです。ファミリーであれば車が必要になるのではと感じます。

コスト
パフォーマンス

3
大崎の今後の発展にかかっていると思います。一等地の高級タワーマンションに比べればお買い得だと思いますが、他の地域と比較すると決して安くはありません。

大崎ウエストシティタワーズのランキング

大崎ウエストシティタワーズの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

大崎ウエストシティタワーズの物件概要

所在地
東京都品川区大崎2-9-2
アクセス

大崎駅徒歩3分

分譲年月
2008年06月
竣工年月
2009年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
44.00㎡ ~ 156.75㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

住友不動産、NIPPO、住友商事、東急不動産

販売会社
住友不動産販売、住商建物、東急リバブル
施工会社
清水・フジタ建設共同企業体
設計事務所
UG都市建築
新築時管理会社

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大崎ウエストシティタワーズ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。