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大阪市東淀川区

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大阪市東淀川区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 6件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市東淀川区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果6(1~6件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,780万円〜4,380万円(各税込)

93.64〜110.94m² / 2LDK+2S,3LDK+S

阪急千里線「柴島」駅 徒歩2分

入居開始
2024年11月予定
想定月支払額
10.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目
完成予定
2024年10月
販売予定
販売中
販売戸数
3
土地面積
62.68〜76.15m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,480万円(各税込)

104.09m² / 4LDK

Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅 徒歩5分

入居開始
相談
想定月支払額
12.6万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市東淀川区小松5丁目6-64
完成予定
2024年7月
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
86.95m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,680万円(各税込)

100.03m² / 3LDK+S

阪急京都本線「上新庄」駅 徒歩4分

入居開始
2024年05月予定
想定月支払額
13.2万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市東淀川区小松1丁目
完成予定
2024年04月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
77.62m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,980万円(各税込)

107.73m² / 4LDK

Osaka Metro今里筋線「だいどう豊里」駅 徒歩8分

入居開始
相談
想定月支払額
11.2万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市東淀川区豊里4丁目12-8
完成予定
2024年6月
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
57.52m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,680万円〜4,780万円(各税込)

88.05〜108.08m² / 1LDK+2S,3LDK

阪急京都本線「上新庄」駅 徒歩4分

入居開始
2024年10月予定
想定月支払額
10.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目
完成予定
2024年09月
販売予定
販売中
販売戸数
5
土地面積
45.49〜60.57m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,480万円〜3,580万円(各税込)

108.31〜108.82m² / 2LDK+S

Osaka Metro今里筋線「だいどう豊里」駅 徒歩13分

入居開始
2024年04月予定
想定月支払額
9.8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目
完成予定
2024年03月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
53.54〜54.89m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
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  • 検索結果6(1~6件を表示・新着順)

大阪府大阪市東淀川区の特徴を知る

大阪府「大阪市東淀川区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

大阪市内有数の大行政区、「淀の大放水路」整備事業で安全・安心な街に

 大阪市東淀川区は同市の北東部に位置し、南側に淀川と北側に神崎川に挟まれ、大阪市中心部のベッドタウンとして発展した行政区だ。区内はJR、私鉄、地下鉄が縦横に走り、交通の利便性も高く、区域全体に住宅地が広がる。

大阪市第2次市域拡張で誕生、1974年に現在の区域に

 東淀川区域は、縄文・弥生期までは芦の茂る多くの浅洲や島があり、島々のあいだを淀川・中津川・三国川(神崎川)などのいくつもの河川が流れていた。現在の南江口・大桐あたりが淀川の河口だったが、長い歴史のなかで幾度も洪水に見舞われ、流路が変わり、現在の姿になった。

 1925年(大正14年)4月、大阪市の第2次市域拡張で、当時の西成郡中津・豊崎・西中島・神津の各町と豊里・大道・新庄・中島・北中島の各村が大阪市域に編入され東淀川区が誕生した。

 1943年(昭和18年)4月、それまでの大阪市15区を22区に再編成した際、東淀川区域には加島・塚本の区域が加わり、淀川・新淀川・神崎川・JR東海道本線(大阪~尼崎間)によって囲まれた地域となった。同時に、新淀川左岸は大淀区に変更されている。

 さらに、1974年(昭和49年)7月、大阪市は26区制となり、従来の区域はJR東海道本線を境にして東と西に分け、東部を東淀川区、西部を淀川区とした。

 現在の東淀川区は大阪市の最北端に位置し、吹田・摂津・守口の3市に隣接する。淀川・神崎川・安威川の水に恵まれた、かつての農村地帯から、現在では世帯数や人口が市内有数規模を誇る行政区へと発展した。2015年(平成27年)4月に大阪市編入90周年を迎えた。

 2006年(平成18年)12月、大阪市の東部地域を南北に結ぶ「地下鉄今里筋線」が開業、都心へのアクセスが一挙に向上した。 同時に大阪外環状線鉄道整備事業は、南区間(放出~久宝寺)が2008年(平成20年)3月に開業し、現在、北区間(新大阪~放出)の整備が進められ、2018年(平成30年)度末に開通する予定。

抜本的な浸水治水対策として「淀の大放水路」整備事業が進む

 大阪平野は、淀川などの土砂がたい積してできた低地であるため、上町台地などを除いて、市域の約90%が降った雨水をポンプで川や海に排水しなければならないという大雨に対して脆弱な地域だ。また、大阪市域の市街化が進んだ結果、雨が浸透する地面が舗装化され、雨の大半は下水道管へ集中するため浸水のリスクは高まり、その対策が必須とされた。

 東淀川区にとっても淀川北部の抜本的な浸水治水対策は重要な課題だった。1993年(平成5年)度から本格的に建設を進めている「淀の大放水路」整備工事は、大隅2丁目~菅原1丁目間・大道南1丁目~豊里7丁目間の完成により、1997年(平成9年)9月から5万立方メートルの雨水一時貯留が可能となった。その後も整備が進められ、現在では全体で9万5000立方メートルの雨水が一時貯留できるようになった。現在でも「淀の大放水路」整備工事が進められている。
 この放水路は、10年に1度の大雨(1時間あたり60mm)でも浸水しないことを目標に開発しているが、今でも集中豪雨に見舞われると局地的な浸水が発生している。同区では、「淀の大放水路」のような大規模な雨水排水施設の整備には長い年月を要することから、局地排水用マンホールポンプの設置など局地的な浸水対策も進めている。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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マッチ度がわかる!
希望条件にマッチしているかを数値化
沖式相場がわかる!
相場より割安か割高かを見える化

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