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大阪市城東区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 7件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市城東区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果7(1~7件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,080万円(各税込)

109.87m² / 4LDK

京阪本線「関目」駅 徒歩14分

入居開始
契約後7ヵ月
想定月支払額
14.3万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市城東区関目2丁目
完成予定
契約後7ヵ月
販売予定
先着順受付中
販売戸数
1戸
土地面積
61.52m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,280万円〜5,580万円(各税込)

112.79〜115.07m² / 3LDK+S

京阪本線「関目」駅 徒歩4分

入居開始
2024年09月予定
想定月支払額
14.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市城東区成育5丁目
完成予定
2024年08月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
65.09〜67.85m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,280万円(各税込)

116.81m² / 4LDK

京阪本線「京橋」駅 徒歩11分

入居開始
2024年05月予定
想定月支払額
14.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市城東区蒲生3丁目
完成予定
2024年04月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
71.21m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

価格未定

91.22〜135m² / 3LDK

Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩3分~3分

入居開始
令和6年7月予定 2戸
想定月支払額
- 万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市城東区成育5丁目68番14他
完成予定
令和6年6月予定 2戸
販売予定
令和6年6月下旬予定
販売戸数
2戸
土地面積
82.95〜88.62m²
最多価格帯
未定
建物構造
木造2階建(1戸)、木造3階建(1戸)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,680万円(各税込)

104.09m² / 3SLDK

京阪本線「関目」駅 徒歩13分

入居開始
相談
想定月支払額
16万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市城東区関目2丁目
完成予定
2024年5月
販売予定
先着順受付中/販売中
販売戸数
1戸
土地面積
60.88m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

3,380万円(各税込)

106.43m² / 2LDK+S

JR大阪環状線「京橋」駅 徒歩11分

入居開始
2024年05月予定
想定月支払額
9.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市城東区蒲生2丁目
完成予定
2024年02月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
93.48m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上2階建て
駐車場
-
土地権利
旧法賃借
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,280万円(各税込)

101.48m² / 2LDK+S

Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩2分

入居開始
2024年05月予定
想定月支払額
12.1万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
大阪府大阪市城東区成育5丁目
完成予定
2023年11月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
51.9m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果7(1~7件を表示・新着順)

大阪府大阪市城東区の特徴を知る

大阪府「大阪市城東区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

人口密度、日本一の行政区・住宅都市は明治時代から繁栄した工業地帯

 大阪市城東区は、大阪城の東に位置し、東西に寝屋川と第二寝屋川が流れ、南北に城北川、平野川、平野川分水路が通じるなど、多くの河川が流れる行政区だ。同区の総面積は8.38平方キロメートル。

明治期からの鉄道整備で一大工業地帯として発展

 城東区域、古代は上町台地東側の入り江で難波江と呼ばれた海だったが、淀川と旧大和川が運んだ土砂によって次第に陸地となり、その後多くの集落が生まれた。豊臣秀吉による大坂城築城により京街道が通る交通の要衝となり、江戸時代には舟運の中継基地として繁栄した。
 淀川と旧大和川の合流する地点は土地が低かったため、度々洪水に見舞われたが、大和川が現在の流路に改善されてからは洪水の被害が減少し、新田開発も行なわれた。
 城東区は、1943年(昭和18年)4月、大阪市の22区制実施にともない、東成区の北部地域と旭区の南部地域とともに分区独立し誕生した。
 城東区には明治時代、いち早く鉄道が開通したことで、陸軍関連の兵器工場や紡績工場が進出し、それらの関連産業が集まり発展した。寝屋川や第二寝屋川沿岸の軍関連工場に納品すべく金属・機械・化学関係の工場が集中するようになったわけだ。同時に、区内南部には衣料・縫製関係の事業所が集中し一大工業地帯として発展する。

 1945年(昭和20年)の大阪大空襲で、城東区および東・都島・東成各区の軍事施設が爆撃され、同区内の大阪砲兵工廠は壊滅的な打撃を受け、造兵廠に隣接する鴫野・天王田・放出地区なども大きな被害を受けた。この際、京橋駅も爆撃によって破壊され、乗降客に多数の死傷者が出たと記録されている。

 大戦により大きな被害を受けた城東区だが、戦後の復興はいち早く行なわれた。区内のほとんどの地域において区画整理が行なわれ、城北運河の西側はほとんどが市街化された。同時に、1950年に勃発した朝鮮戦争の特需による好景気に支えられ、再び工業生産が回復。寝屋川・第二寝屋川沿いや城北川を中心に金属・機械・化学関係の工場が集中的に建設された。城東区は、生野区、東成区とともに市内東部の工業地帯を形成することとなる。

かつての大工場跡地に高層マンション建設が相次ぐ、交通至便な住宅都市

 現在、同区内北東部の関目・菫地区は、戦前から実施された土地区画整理事業により、緑の多い整然とした街区が維持されている。また西南部の森之宮地区の陸軍砲兵工廠跡地にはJR・地下鉄の車庫や高層住宅団地となっている。さらに鴫野地区も再開発により新たな高層住宅群が出現するなど、街並みは大きな変貌をとげた。近年、同区内の工場などの転出跡地は、高層マンションや大規模小売店が相次いで建設され、後述する多様な鉄道・道路交通網と相まってきわめて至便な住宅都市となっている。

 城東区は鉄道交通網が整った行政区だ。現在、地下鉄谷町線、長堀鶴見緑地線、今里筋線、中央線、JR学研都市線、京阪電鉄の各鉄道が区内を走る。また、現在進められている、おおさか東線の整備など、公共交通機関の充実により利便性の一層の向上が見込まれる。
 道路交通網では東西方向に古市清水線(国道163号)、東野田茨田線(鶴見通り)、片町徳庵線(城見通り)、中央大通り。南北方向には、新庄大和川線、森小路大和川線、豊里矢田線(一部未完成)、区内中央部をカギ型に国道1号が走り、都心へのアクセスも良好な交通インフラが揃ったエリアといえる。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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希望条件にマッチしているかを数値化
沖式相場がわかる!
相場より割安か割高かを見える化

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