パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

牛込柳町駅
全25件中

14

東京都新宿区
全577件中

262

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
10年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,860万円

間取り
1LDK~2LDK
アクセス
牛込柳町駅徒歩5分
総戸数
83戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

69.0

  • 最終投稿日

    2011/12/14

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
新宿駅まで徒歩で行ける、山手線圏内ならどこでも自転車で行ける生活利便性の高さ。
このマンションの最も悪い点
コストパフォーマンスの悪さ。

評価詳細

住戸設計

3
1LDKの間取りについては特に問題ないが、2LDKの間取りはリビングに凹凸があり使いづらそう。モデルルームを見る分には使えそうに思えたが、自分にはあまり有効な使い方が思いつかなかった。

住戸環境

4
東側住戸は前面が開けており、近々再開発されるような場所でもないので採光、眺望、プライバシーいずれも問題なし。西側住戸は採光は問題ないが、窓はちょっと開けられそうにない。(外苑東通りの拡幅工事が完了するとさらに交通量が増えると予想されるので。)

使い勝手

3
収納はそれなりにあるが、小さいものが数あるように感じられたので、整理整頓には工夫が必要かもしれない。設備、仕様に関しては、近隣の他物件に比べると高級感の面で劣る(土地柄、高級仕様を売りにする物件が多い)が、必要十分。

共用部分

4
戸数の多いマンションではないので、共用設備はコンパクトで無駄が無い。エントランスにある数々のオブジェも洒落ているが、小さい子供でも難なく触れる高さにあるので、万一の場合の破損リスクなどをどう見ているのかが少々気になる。

周辺環境

4
都営大江戸線牛込柳町と都営新宿線曙橋が利用可能。牛込柳町の方がやや近く、5分も歩けば到着するので使い勝手が良い。周辺は下町の雰囲気のある閑静な街だが、外苑東通りの拡幅工事のため、昔からの商店が移転、廃業してしまっており、少々さみしい。コンビニや小規模スーパーが至近距離に点在しているので生活利便性は高い。

総合評価

3
東側住戸であれば環境の良さと生活利便性の良さの両方を享受できるので良いが、総じて間取りの使い方に工夫が必要かと思われる。

コスト
パフォーマンス

2
建設時期、売り出し時期を考えると、仕方のない部分はあるものの、新規分譲時はこの間取り、仕様でなぜこんなに高いのか?と思う程であった。また、すぐ近くに遅れてパークリュクスが発売されたが、近い層をターゲットにしている2物件なだけに、こちらのコストパフォーマンスの悪さが際立ってしまっており残念。

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアのランキング

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    347

    全1127社中

    71.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 熊谷組
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの物件概要

所在地
東京都新宿区市谷薬王寺町63-14
アクセス

牛込柳町駅徒歩5分

分譲年月
2010年02月
竣工年月
2010年11月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
41.00㎡ ~ 68.14㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
熊谷組
設計事務所
  
新築時管理会社

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パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。