ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

牛込柳町駅
全3件中

1

東京都新宿区
全24件中

10

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,640万円(66.00m210,680万円(81.22m2

間取り
1LDK~4LDK
アクセス
牛込柳町駅徒歩6分
総戸数
228戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

68.71m2

8,260万円

3K~3LDK

72.99m2

8,890万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.9

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

  • 最終投稿日

    2020/12/19

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
都心立地の低層大規模の希少性
このマンションの最も悪い点
市ヶ谷駅からは坂道あり

評価詳細

住戸設計

4
70m2台のプランが過半数を占め、ファミリー向けの間取りがほとんどなっている。セントラルコートは内廊下設計。

住戸環境

4
再開発で市谷の杜という緑多い周辺環境はプラス条件。台地の上の住宅街で用がなければ行かなさそうな立地のため、プライバシーが保たれる。

使い勝手

3
ワンランク上の設備は見当たらないが、ディスポーザー、食洗機あり、24時間ゴミ出し可能。通常の使い勝手は問題ないレベル。

共用部分

4
スタディーブースなど、ランニングコストがあまりかからない共用施設がある。エレベーターは3台。1、2階の住人はエレベーターをほとんど使わないと考えられ、台数は適正。

周辺環境

5
大通りから内側に入っており、都心でありながら静かな住環境が保たれている。市ヶ谷駅からは坂がある。スーパー、コンビニも徒歩圏内に複数ある。牛込台地にあり地震や水害の懸念は小さい。

総合評価

4
山手線内側で都心へ通勤する際に混雑を避けられる立地にありながら、静かな住環境かつ200戸以上の低層大規模というのは非常に希少性がある。

コスト
パフォーマンス

5
定期借地だが70年と長く、20年経っても残り50年あるので、当面の資産性は問題ない。その割に坪単価400万円以下の部屋もあり、コストパフォーマンスは魅力的。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスのランキング

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    467

    全1127社中

    69.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    5

    全33社中

    4.1%

    売主アフター満足度評価ランキング

    7

    全11社中

    75.3

    住み心地満足度評価ランキング

    4

    全23社中

    76.1

  • 施工
    会社
    • フジタ
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの物件概要

敷地面積5,800m2超・閑静な高台に誕生/緑豊かな公園も点在

所在地
東京都新宿区市谷加賀町1-2-1(地番)
アクセス

牛込柳町駅徒歩6分

分譲年月
2020年05月
竣工年月
2021年08月
販売価格帯
7,640万円 ~ 10,680万円
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
49.23㎡ ~ 110.08㎡
特徴
定期借地権
売主

三菱地所レジデンス

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
フジタ
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。