クイーンズパレス東京中央の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

八丁堀駅
全51件中

42

東京都中央区
全526件中

348

八丁堀駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
サンクタス東京スクエア XX% 7,350万円
八丁堀アムフラット XX% 7,490万円
パークハウスリヴレーヌ XX% 6,930万円
コンパートメント東京中央 XX% 7,280万円
グリーンパーク中央湊 XX% 10,920万円
パークハウスアバンシス XX% 6,860万円
プレサンスロジェ八丁堀 XX% 8,540万円
ブリシア東京八丁堀リバーサイド XX% 8,400万円
ファミールアクアージュ XX% 6,650万円
プラハ東京八丁堀 XX% 6,440万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
22年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,630万円

間取り
1R~4LDK (28m2 ~ 128m2)
アクセス
八丁堀駅徒歩1分
総戸数
130戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

クイーンズパレス東京中央の評価/口コミ

みんなのマンション評価

56.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

56.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
子育てしやすい。近所に複数の保育施設や区立公園がある。
このマンションの最も悪い点
毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、3万円を超えている。管理組合の運営実態を知りたい。

評価詳細

住戸設計

3
3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームが6.6畳、6畳、5畳。住戸設計のバランスは、普通と思えた。

住戸環境

3
南向きのマンションであり、バルコニー前方は公園となっているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。

使い勝手

3
キッチンと洗面所は直接往来できるため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。リビングルームには床暖房はない。

共用部分

2
管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックがある。

周辺環境

4
徒歩3分圏内に複数の保育施設や区立公園、学区の小学校がある。また徒歩6分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。

総合評価

2
八丁堀駅から徒歩3分の場所に立地してる。京葉線と地下鉄日比谷線を利用できるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が130戸と大規模ながら、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約33000円と高すぎる点は納得できない。

コスト
パフォーマンス

3
築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、このマンション価格がさらに上昇するとは想定しにくい。

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クイーンズパレス東京中央の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

クイーンズパレス東京中央の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    1,131

    全1279社中

    54.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 熊谷組
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

クイーンズパレス東京中央の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(中央区+八丁堀駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

47

中央区内評価

ランク
C
偏差値
47
中央区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 34,200(489円/m²) 平均以下
管理費 21,800(312円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以上

八丁堀駅内評価

ランク
C
偏差値
47
八丁堀駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 43,200(617円/m²) 平均以下
管理費 30,800(440円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以上

クイーンズパレス東京中央の物件概要

所在地
東京都中央区八丁堀4-12-4
アクセス

八丁堀駅徒歩1分

分譲年月
1999年06月
竣工年月
2000年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~4LDK
面積(㎡)
28.00㎡ ~ 127.52㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

熊谷土地建物

販売会社
住友不動産販売
施工会社
熊谷組
設計事務所
  
新築時管理会社

八丁堀駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 10,590万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。