グリーンパーク中央湊の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

八丁堀駅
全51件中

1

東京都中央区
全526件中

1

八丁堀駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
サンクタス東京スクエア XX% 7,350万円
八丁堀アムフラット XX% 7,490万円
パークハウスリヴレーヌ XX% 6,930万円
コンパートメント東京中央 XX% 7,280万円
グリーンパーク中央湊 XX% 10,920万円
パークハウスアバンシス XX% 6,860万円
プレサンスロジェ八丁堀 XX% 8,540万円
ブリシア東京八丁堀リバーサイド XX% 8,400万円
ファミールアクアージュ XX% 6,650万円
プラハ東京八丁堀 XX% 6,440万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,920万円

間取り
1LDK~2LDK (40m2 ~ 56m2)
アクセス
八丁堀駅徒歩5分
総戸数
30戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グリーンパーク中央湊の評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.4

入居者の声

100

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満

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最新のマンション評価

66.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
都心での生活利便性を享受出来る点やいざという時には大きな病院等も近くにある点
このマンションの最も悪い点
強いて言えば3LDKがないこと

評価詳細

住戸設計

3
地上11階建て、総戸数30戸の小規模マンション。間取りプランは1LDKと2LDKのみで、専有面積の広さは40㎡~56㎡と都心にありがちなコンパクト設計のマンション。リビング側のみアウトフレーム設計を採用しているので、廊下側の居室の柱の影響の確認を要する。

住戸環境

3
南向き住戸中心なので採光は問題なし。二重床・二重天井を採用している点、全戸角住戸であること、ホテルライクな内廊下を採用している点、クランクイン玄関を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感は高くて良い。特に、キッチンにオリジナル食器棚を採用している点は魅力。その他キッチンでは食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、グローエ社製浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、浴室ではミストサウナ付き暖房乾燥機、オートバス等を備える。

共用部分

3
小規模マンションゆえに華美な共用施設はない。エントランスに高級感を感じて良い。駐輪場42台、バイク置き場3台を設置。エレベーターは1基。

周辺環境

4
最寄り駅は駅力の低い、東京メトロ日比谷線・八丁堀駅で徒歩6分の距離。買い物利便性はまあまあで、ミニピアゴまで徒歩3分、まいばすけっとまで徒歩5分、マルエツプチまで徒歩11分となっている。また、築地、銀座、東京駅が徒歩圏内となるので、週末のショッピング、あるいは食事や映画といった楽しみも満喫できる立地の良さは魅力。

総合評価

3
仕様設備のグレード感の高さ、立地の良さが魅力の物件。間取りプランを1LDKと2LDKのみに設定している点は敷地の広さからすると仕方ない感はある。都心での生活利便性を享受できるので、個人的には合格点レベルの物件。

コスト
パフォーマンス

3
最寄り駅からも近いことや徒歩圏内に都心の魅力を充分に感じる場所へも行けることから、しばらくは価格維持されると思う

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

グリーンパーク中央湊のランキング

グリーンパーク中央湊の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

グリーンパーク中央湊の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    503

    全1296社中

    68.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グリーンパーク中央湊の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(中央区+八丁堀駅の平均で算出)

ランク

B

偏差値

55

中央区内評価

ランク
B
偏差値
56
中央区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 34,200(489円/m²) 平均以上
管理費 21,800(312円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以下

八丁堀駅内評価

ランク
B
偏差値
55
八丁堀駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 43,200(617円/m²) 平均以下
管理費 30,800(440円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以下

グリーンパーク中央湊の物件概要

中央区アドレス。東京駅直通1分、都心の静寂を得る私邸

所在地
東京都中央区湊2-7
アクセス

八丁堀駅徒歩5分

分譲年月
2018年04月
竣工年月
2018年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
40.46㎡ ~ 56.14㎡
特徴
完売。
売主

坂入産業

販売会社
  
施工会社
坂入建設
設計事務所
坂入産業一級建築士事務所
新築時管理会社
Human Care

八丁堀駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 10,590万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

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グリーンパーク中央湊 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。