イニシア築地の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

築地駅
全36件中

1

東京都中央区
全513件中

16

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,400万円

間取り
2LDK (57m2 ~ 70m2)
アクセス
築地駅徒歩1分
総戸数
63戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イニシア築地の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
築地駅徒歩1分
このマンションの最も悪い点
前面条件と住環境の悪さ

評価詳細

住戸設計

3
50㎡台~70㎡位までの2L・3Lで構成。間取りは田の字型を中心とするが、玄関側またはリビング側に柱が出っ張っている点、下がり天井が目立つ点がデメリット。

住戸環境

2
築地駅徒歩1分はメリット。駅前立地なので住環境は二の次になるのは仕方ないが、それにしても隣が居酒屋なのは大きな懸念点。家に入るときに泥酔して騒ぐ人とニアミスはしたくない。囲まれ感も強く、南前面は最上階以外厳しい。

使い勝手

4
食洗機やミストサウナなど室内の設備仕様は充実しているが、欲をいえばディスポーザーも欲しかったところ。キッチンや洗面の天板など質感の良さも認められる。

共用部分

3
エントランスとエレベーターのオートロックに加え、防犯センサーも採用とセキュリティに配慮されているが、この立地を考えれば当然か。内廊下設計は良いが、エントランスはやや寂しい。

周辺環境

4
日比谷線の築地駅1分であり、交通利便性は極めて高い。スーパーなどは多い訳ではないが、周辺には様々な商業施設が揃っており生活利便も高い。

総合評価

3
駅前立地は確かに魅力的だが、前面条件を含め住環境は厳しい。周りを囲まれて最上階以外開放感のない立地に居酒屋が隣接など、住環境は完全に度外視しなければならない。

コスト
パフォーマンス

3
駅前立地だが、住環境の悪さを考えると妥当といったところ。

イニシア築地のランキング

イニシア築地の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    572

    全1124社中

    67.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    9

    全33社中

    2.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    14

    全23社中

    71.5

  • 施工
    会社
    • 淺沼組
    施工会社評価ランキング

    69

    全140社中

    52.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 大和ライフネクスト
    管理会社評価ランキング

    12

    全25社中

    62.5

イニシア築地の物件概要

所在地
東京都中央区築地2-11-5
アクセス

築地駅徒歩1分

分譲年月
2013年05月
竣工年月
2014年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
57.30㎡ ~ 70.23㎡
特徴
完売
売主

コスモスイニシア

販売会社
  
施工会社
淺沼組
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト

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イニシア築地 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。