ブランズ目黒花房山の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

目黒駅
全93件中

4

東京都品川区
全547件中

19

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,360万円

間取り
3LDK (71m2 ~ 86m2)
アクセス
目黒駅徒歩4分
総戸数
29戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ブランズ目黒花房山の評価/口コミ

みんなのマンション評価

83.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

83.0

  • 最終投稿日

    2013/06/30

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅近(徒歩4分)・閑静な住宅街・低層が高いレベルで確保されている点。
このマンションの最も悪い点
近くの線路がカーブになっていることから、電車走行に伴う騒音がやや気になる。また目黒駅ということもあり、子育て環境としては若干難がある。ディンクスやシニア夫婦であればまったく問題はないが。

評価詳細

住戸設計

4
それほど大きな部屋はないが間取りがよく考えられており、広さ以上の快適な空間が確保できている。近年のマンションでこれだけの間取りは貴重。

住戸環境

5
一部住戸は除く、採光や眺望等の住戸環境は総じて良好。高台にあるため視界が完全に抜けている部屋も多い。

使い勝手

4
間取りが良いため使い勝手も総じて良いと思われる。ただしリビングが広い分、やや収納が犠牲になっている感はある。

共用部分

3
29戸の小規模物件のため、共用部分はなし。駐車場がオフィス街にあるような非常に複雑な立体駐車場のため、管理費は気になるところ。

周辺環境

5
城南五山の一角、花房山だけあって周辺環境は極めて良い。ただし、山の手線等の電車の音は人によっては気になるかもしれない。

総合評価

4
駅近(徒歩4分)・閑静な住宅街・低層と3拍子そろった、総合的にレベルの高い物件。平均坪単価420万とやや高めな点がマイナスだが、早々に販売完了するであろう優良物件であろう。

コスト
パフォーマンス

3
目黒駅徒歩4分ということで価格もそれなりに高く、平均坪単価は420万円。やや高めだとは思うが希少性と戸数の少なさもあって販売という意味ではそれほど問題にならないだろう。

ブランズ目黒花房山のランキング

ブランズ目黒花房山の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    376

    全1115社中

    70.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    2

    全33社中

    8.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    5

    全11社中

    78.6

    住み心地満足度評価ランキング

    6

    全23社中

    76.0

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    251

    全863社中

    66.6

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東急コミュニティー
    管理会社評価ランキング

    8

    全25社中

    63.5

ブランズ目黒花房山の物件概要

所在地
東京都品川区上大崎3-12-1
アクセス

目黒駅徒歩4分

分譲年月
2013年07月
竣工年月
2013年04月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
70.92㎡ ~ 86.39㎡
特徴
完売
売主

東急不動産

販売会社
東急リバブル
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー

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ブランズ目黒花房山 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。