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JR山手線 五反田駅から徒歩5分、総戸数213戸のタワーマンション「アトラスタワー五反田」。
山手線が利用できる駅近タワーマンションということもあって、高い注目が集まっています。
本記事では、アトラスタワー五反田のある東京都品川区に焦点を当てて、2020年以降に竣工した新築マンションの中古転売価格を詳しくご紹介します。
この記事の編集者
住まいサーフィン編集部
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１．新築マンションの転売住戸とは
新築マンションの転売住戸とは、一度も人が住まないままに売りに出される住戸を指します。
分譲マンションは通常、一般世帯向けに売り出されており、ご自身の居住目的で購入する人が大半です。
しかし最近では、新築マンションの転売住戸が多く売り出されている現状があります。
その背景として、マンション価格の高騰と新築ならではの販売方式があります。
マンション価格の高騰
不動産価格は高騰を続け、マンション価格は2012年からの10年で8割上昇しました。
特に、新型コロナウイルスが流行した2020年以降の上昇幅は大きく、コロナ流行前と比較し4割程度値上がりしています。
そのため、新築マンションを転売目的で購入する国内外投資家や不動産業者が増えています。
新築マンションの販売方式
また、最近の新築マンションは販売開始から竣工までに数年の期間があり、完成前にはすでに完売している物件が一般的です。
そのため都心部では、新築マンションの契約から入居までの数年間で数千万円の含み益が発生するケースも少なくありません。
アトラスタワー五反田の注目ポイント
アトラスタワー五反田の魅力は、JR山手線徒歩5分という好立地に建つタワーマンションである点です。
山手線の駅周辺は空いている土地が少ないため、駅近大規模マンションは希少性が高く、値上がりしやすい傾向があります。
「アトラスタワー五反田」の特徴や価格について、さらに詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください。
また、近年販売された品川区のマンションは軒並み値上がりしています。
次の項で詳しくご紹介していきます。
２．東京都品川区のマンション転売価格
下記の表は、2020年以降に竣工された品川区のマンションが新築販売時と比較しどのくらい値上がりしているかを示しています。
※一部データは会員限定公開となります。
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| マンション名 | 値上がり率 | 最寄り駅 | 竣工年月 |
|---|---|---|---|
| XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX | 33.1% | 大井町駅 徒歩5分 | 2020/05 |
| XXXXXXXXXXXXXXXX | 32.8% | 武蔵小山駅 徒歩1分 | 2020/01 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXXX | 25.2% | 武蔵小山駅 徒歩1分 | 2021/06 |
| XXXXXXXXXXXX | 23.4% | 目黒駅 徒歩8分 | 2021/05 |
| XXXXXXXXXX | 21.5% | 新馬場駅 徒歩2分 | 2022/01 |
| ブリリア旗の台 | 18.9% | 旗の台駅 徒歩7分 | 2020/10 |
| ピアース品川中延 | 11.3% | 中延駅 徒歩5分 | 2020/10 |
| オープンレジデンシア白金長者丸 | 9.2% | 目黒駅 徒歩11分 | 202/102 |
※2023年3月までの中古データを集計
値上がり率が高いマンション第1位は「XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX」となりました。
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXは大井町駅 徒歩5分、地上21階・総戸数138戸のマンションです。
2位、3位には、再開発中の武蔵小山駅前に建つマンションが並ぶ結果となり、駅近マンションの人気がうかがえる結果となりました。
３．まとめ
本記事では、東京都品川区のマンションについて転売実績をご紹介しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
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- ● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
- ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」
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