マンション購入の流れとは？事前に知っておきたいポイントをチェック！

最終更新日：2023/12/13

マンションを購入したいと漠然と考えているものの、まずは何から始めればよいかわからないという方も多いのではないでしょうか。
マンションを買うときには、見学や売買契約、住宅ローン契約などさまざまな手続きが必要になります。スムーズに購入するためにも、事前に流れやスケジュールを把握しておくことが大切です。

本記事では、マンション購入の流れや損をしないために知っておきたい重要なポイントをご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします！

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１．マイホーム探しに求める条件の洗い出し

を探す前の準備として最初にやっておきたいのが、マンションに求める条件の洗い出しです。
自分自身と家族にとっての理想の暮らしを叶えるため、家族それぞれがマンションに求める希望条件を洗い出しましょう。

その際に、希望条件には順位付けをしておくことをおすすめします。
なぜなら、すべての理想が叶うマンションを見つけ出すのは至難の業であるためです。

気に入ったマンションが出てきた場合に適切な判断を下せるよう、絶対に譲れないポイントと妥協してもよいポイントを区別しておきましょう。

事前に優先順位を決めておくことで、条件の取捨選択ができます。
例えば、「3LDKを希望していたが、立地を優先し、より都心に住みたいので2LDKを選択肢に含めよう」「南向きが良いと考えていたが、広さを重視して東向きの部屋も見てみよう」といった柔軟な選び方が可能になります。

住まいサーフィンではマイホーム購入経験者の失敗体験談をご紹介しています。
下記記事では、特に多い失敗談をランキング形式で発表しています。是非ご覧ください。

マンションを買って後悔した理由ランキングTOP5

 

夢のマンション購入に潜む“しくじり”の数々。体験談の中から、特に多かった失敗ランキングTOP5を発表！これから購入する方へのアドバイスも。

２．購入目安金額を把握しよう

続いて、マンション購入の検討を進めていく前に、まず初めに住宅ローン事前審査を通してみましょう。
気に入った物件が見つかってから、住宅ローン仮審査に申し込むイメージを持っている方も多いかもしれませんが、物件が決まる前であっても事前審査を行うことが可能です。

事前審査を行うメリットは大きく2つあります。

住宅ローン借入可能額を知ることで、効率的にマンションを選べる

まず、自分たちがいくらまで借りられるのかを把握しておくことで、効率的にマンションを選ぶことができます。
物件価格が高騰している今、気に入った物件が予算オーバーであったというパターンも多くなっています。はじめに現実的な予算を知った上で物件選びを行うことで、自分たちによりフィットしたマンションが見えてくるのでおすすめです。

中古マンションの購入では、スピード勝負のこともある

2つ目のメリットは中古マンション購入の場合に契約が有利に働く可能性があります。
中古マンション購入はスピード勝負とも言われており、複数人からの申し込みが入ることもしばしば。
住宅ローンの事前審査が通っていれば売主にとっても安心材料となり、同時に購入意欲の高い客とも判断されます。

また、世帯年収からも購入目安金額を算出することが可能です。下記の記事もご参照ください。

年収からみたマンション購入の適正金額とは？

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年収別の購入適正金額、年収別の月返済額の目安を詳しく解説します。

３．希望に合ったマンションを探そう

希望条件と購入目安金額を把握したら、いよいよ物件探しを行っていきましょう。
住まいサーフィンの物件検索では、沿線・駅別の価格相場や個別物件の資産性や割安度が分かります。

また、物件を探していくなかで条件の取捨選択に迷った場合には、自分で変えられないポイントを優先することをおすすめしています。
居室内は後からでも変更できますが、住環境は変えられません。
物件周辺にどうしても気になる懸念点がある場合は避けた方が無難です。

そのほか、物件選びに役立つ情報は会員ページ内の動画で公開しています。
選んではいけない立地や間取り、モデルルームのチェックポイントなどを解説していますので、是非ご活用ください。
（無料会員登録で全ての動画が視聴可能です）

物件探しの注意点については、下記コラムでもご紹介しております。

マンション購入の注意点とは？後悔しないためのポイントまとめ

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マンション購入で気をつけるべき注意点や、損をしないために知っておきたいポイントを詳しく解説します。

４．モデルルーム見学や内覧に行く

続いては、マンションを見学してみましょう。
新築マンションの場合はモデルルームに行き、中古マンションの場合は実際にマンションの中を内覧（内見）することになります。

新築マンションはモデルルーム見学でイメージをつかむ

新築マンションは、建物の完成前に販売されることが一般的です。そのため、モデルルームに行ってそのマンションの設備仕様などを確認します。
マンションには複数のプラン（間取り）があるので、購入しようと思っている間取りとモデルルームの間取りは違うかもしれません。間取り図を見ながらしっかりとイメージする必要があります。

また、モデルルームはオプションが多数使われることも多くなっています。華やかな雰囲気に流されてそのまま衝動買いしてしまい、後々後悔したという方もいるようです。
事前に注意点やチェックポイントを押さえてから見学に行きましょう。

住まいサーフィンでもモデルルームの見学予約ができます。
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モデルルームに関する様々な基礎知識をQ&A方式でご紹介しています。

中古マンションは内覧をして物件の状態を確認する

中古マンションの場合は、実際に物件を内覧します。
売主が住んでいる中で見学をする場合もあれば、既に引っ越していて空室になっている場合もあります。

内覧に行く前には、必ず質問事項をまとめておきましょう。騒音や近隣住民のこと、日当たりのこと、リフォーム（リノベーション）のことなど、見学するだけでは分からないことも多くあります。

内覧時には室内の状態や間取りが気になると思いますが、マンション内の清掃が行き届いているか、外壁や床にひび割れがないか等管理状況や共用部分の状態についても確認してください。
売主が許可してくれた場合には、写真や動画を撮っておくと後から見直せて便利です。
不明点や不安なことがあれば、仲介業者に相談しましょう。

５．購入申し込みをする

さて、購入したい物件が見つかったら、購入申込書を記入します。なお、この段階で住宅ローンの事前審査は済んでいるのが一般的です。

新築マンションと中古マンション、それぞれの注意事項についてご説明します。

新築マンションでは申込証拠金が必要なことがある

新築マンションの場合、売主へ購入意思を示すために10万円程度の「申込証拠金」が必要なことがあります。

あくまで一時的な預かり金となりますので、契約時（契約を行わなかった場合も）に返金されます。トラブル防止のため、預かり証は必ず保管しておきましょう。

中古マンションではなるべく早く購入申込書を提出する

中古マンションは、条件が良いものはすぐに売れてしまいます。購入したいと思ったら、すぐに購入申込書を提出する必要があります。

購入申込書は契約書ではないので、撤回することもできます。
しかし申込書を提出して売主が承諾すれば、契約に向けて動き出すことになります。
悩んでいるけどとりあえず申込書を出す、ということはやめましょう。

購入申込書には、買主の情報だけでなく価格や引き渡し時期などの希望条件も記入します。この内容を基に、売主と購入にする交渉をするということです。
あまりに売主に不利な条件を記入すると購入を承諾してもらえなくなるので、慎重に記入してください。

６．売買契約を結ぶ

続いて、マンションの売買契約を結びます。購入申込書を提出してから1週間～10日後に売買契約することが多いです。

売買契約をする前には、宅建士からの重要事項説明があります。この際に、説明の中で生じた疑問点や不明点はすべて解決しておきましょう。

売買契約の際には手付金の支払いが発生します。
手付金とは、売買契約の証明や万が一の契約破棄に備えて、買主から売主に支払うお金のことです。何事もなければ引渡し時に売買代金の一部に充当されるのが一般的です。
購入代金の5%～10%を支払うことが多いですが、減額交渉（値引き）できる場合もあります。

手付金に関するポイントとして、売買契約後の（買主からの）キャンセルについては手付金を放棄しなければならないと法律に定められています。

手付金の詳細については下記記事をご参照ください。

マンション購入の手付金とは？役割や相場を解説

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手付金の役割と相場、支払いタイミングをご説明します。

７．住宅ローンの本審査とローン契約

売買契約が終わったら、住宅ローンの本審査を受けます。本審査は、事前審査で申告した個人情報が正しいかの確認だけでなく、過去の信用情報、不動産の担保価値などを詳しく審査されます。

本審査は一般的には2週間前後で完了しますが、人によっては1ヶ月ほどかかることもあるようです。用意する書類も事前審査より多くなりますので、必要書類を事前に確認しておいた方がスムーズでしょう。

注意したいポイントとして、事前審査後に転職したりお金を借りたりすると本審査に通らないことがあります。
また、中古マンションの場合は、不動産の担保評価に問題があって住宅ローンを借りられなくなることもあるようです。担保評価に問題があるマンション例としては、築年数がかなり古い物件や再建築不可物件などが挙げられます。

本審査に通過したら、次は金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）を締結します。金融機関内で行うことが一般的ですが、電子契約の場合はインターネットや郵送でのやり取りだけで完結することも可能です。
金銭消費貸借については下記記事をご参照ください。

金銭消費貸借契約（金消契約）とは何か？内容や金消会について解説！

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金銭消費貸借契約の内容や住宅ローン手続きの流れ、金消会について解説します。

８．融資実行と引き渡し

住宅ローン契約が終わったら、いよいよ最後のステップです。住宅ローンの融資が実行されてマンションの引き渡しが行われます。
引き渡しがされてマンションの所有者が変わったら、不動産の登記を行います。登記申請は司法書士が行うことが一般的です。

中古マンションの場合は、購入申込から引渡しまで早ければ1ヶ月以内に済むことがあります。
しかし新築マンションの場合は引渡しが1～2年後というケースも珍しくありません。
なかには、お子さんの保育園入園や進学タイミングに合わせて、一時的に新居の近くの賃貸物件に仮住まいするといった方もいらっしゃいます。ご家庭の状況に合わせて方針を考えておくと安心です。

新築マンションの場合、入居者説明会や内覧会が行われます。
内覧会では実際の購入住戸を確認することができます。万が一、不具合を見つけた場合は必ず報告しましょう。

９．まとめ

以上がマンション購入の流れになります。

人生で一番大きい買い物ともいえる自宅購入。
初めての経験でなかなか踏み出せない方も多いと思いますが、見学後は販売担当者が丁寧にサポートしてくれるので心配する必要はありません。
まずは、自分たちがどんな家に住みたいかをご家族全員で相談してみるところから始めてみてください。 

また、マンション価格の高騰が続いている現在。
今後の市況の変化に備え、「資産価値」を重視した住まい選びを行っておくと将来の安心につながります。
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