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住まいサーフィン編集部

【不動産企業分析】ナイスのマンション資産性に迫る

2023年10月05日

最終更新日：2023/10/05

新築分譲マンションは、全国に展開する大手不動産会社や、地域密着型の不動産会社など様々な企業から売り出されています。
マイホーム購入は大きな買い物ということもあり、名前を聞いたことのある不動産会社に安心感を覚える方も多いのではないでしょうか。

本記事では、ナイスの特徴とナイスのマンション値上がり率を調査しました。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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１．ナイスの特徴

株式会社ナイスは建築用木材供給会社として1950年に創業。
東京都、神奈川県を中心にマンション分譲事業を展開しています。

ナイスの提供する新築マンションブランド「ナイス」。
「安全・安心」を掲げ、地震に強い住まいづくりに取り組んでおり、2015年から供給する全てのマンションを免震構造としています。

２．ナイスのマンション平均データ

つづいては、ナイスのマンションについて様々な角度から平均データをご紹介します。

	ナイス平均	全体平均	資産性判定
沖式儲かる確率※	52.2％	49.1％	★
ユーザー評価	64.6点	66.6点
徒歩分数	8.5分	7.1分
総戸数	82.7戸	73.8戸	★
沖式中古時価(70m2)※	5,320万円	5,474万円
居住者の推計年収	629万円	668万円	-

資産性判定

★★（星2つ）

※沖式儲かる確率とは何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値です。詳細はこちら
※沖式中古時価とは、実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出した値です。

３．ナイスのマンション値上がり率

ここからは、ナイスのマンションについて値上がり率※をご紹介します。

※値上がり率とは、マンション価格が新築購入時の価格よりもどれだけ値上がりしたかを示します。

マンションの値上がり率比較
全体平均	24.4％
ナイス平均	27％

ナイスの値上がり率が高いマンションTOP20は下記のような結果となりました。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

マンション名	値上がり率	最寄り駅	総戸数	竣工年月
XXXXXXXXXXXXXXXXX	XXXX%	武蔵小杉駅徒歩3分	66戸	2006年7月
XXXXXXXXXXXXXXXXX	XXXX%	武蔵小杉駅徒歩13分	600戸	2006年12月
XXXXXXXXXXXXXXXXX	XXXX%	本所吾妻橋駅徒歩4分	34戸	2005年7月
XXXXXXXXXXXXXXXXX	XXXX%	押上駅徒歩2分	51戸	2006年2月
XXXXXXXXXXXXXXXXX	XXXX%	川崎駅徒歩9分	58戸	2004年2月
XXXXXXXXXXXXXXXXX	XXXX%	川崎駅徒歩16分	430戸	2005年2月
XXXXXXXXXXXXXXXXX	XXXX%	小田原駅徒歩7分	57戸	2001年8月
XXXXXXXXXXXXXXXXX	XXXX%	板橋駅徒歩3分	24戸	2013年8月
XXXXXXXXXXXXXXXXX	XXXX%	辻堂駅徒歩3分	96戸	2011年8月
XXXXXXXXXXXXXXXXX	XXXX%	青物横丁駅徒歩4分	43戸	2002年1月
グランバース溝の口	50.8%	溝の口駅徒歩7分	66戸	2004年11月
ブラウトリエ	50.6%	下丸子駅徒歩9分	428戸	2003年1月
ナイスパークステイツ横濱天王町	49.3%	天王町駅徒歩3分	53戸	2004年7月
アルシア日暮里	49.3%	日暮里駅徒歩3分	33戸	2013年1月
ナイスアーバン川崎宮前町	49.1%	京急川崎駅徒歩9分	31戸	2005年5月
ナイスシティアリーナ西日暮里	48%	西日暮里駅徒歩8分	87戸	2007年8月
ナイスステージ本駒込六義園	47.8%	駒込駅徒歩10分	37戸	2000年10月
ナイスアーバンセンター南	47%	センター南駅徒歩2分	37戸	2005年8月
ナイスアーバン溝の口	46.8%	溝の口駅徒歩4分	56戸	2004年6月
ナイスウィングスクエア横濱阪東橋	46.7%	阪東橋駅徒歩3分	71戸	2012年10月

※2023年10月5日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

４．まとめ

本記事ではナイスの特徴とナイスのマンション値上がり率についてご紹介しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」

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さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

また、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

● 「スーモ等で見つけた物件が6,000万円で売出されている。この駅でこの価格少し高い気がするけど、本当に適正な価格なのだろうか？」
● 「適正な価格（沖式査定額：5,400万円）が分かれば、指値（値下げ交渉）を入れて、自分の予算内である5,500万円で強気に交渉出来るのになあ。。」
● 「どのサイトも適正な価格が分からないし、表示されていても、マンション単位で大雑把、お部屋毎に間取り、向き、階数を考慮されていない気がする」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

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【不動産企業分析】ナイスのマンション資産性に迫る

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

目次

１．ナイスの特徴

２．ナイスのマンション平均データ

資産性判定

３．ナイスのマンション値上がり率

４．まとめ

住まいサーフィン独自の特徴

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子育て世帯のマンション購入

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