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JR総武本線 平井駅まで徒歩2分、総戸数374戸のタワーマンション「プラウドタワー平井」。
再開発エリアに建設される大規模タワーマンションに注目が集まっています。
本記事では、プラウドタワー平井のある東京都江戸川区に焦点を当てて、2020年以降に竣工した新築マンションの中古転売価格を詳しくご紹介します。
この記事の編集者
住まいサーフィン編集部
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１．新築マンションの転売住戸とは
新築マンションの転売住戸とは、一度も人が住まないままに売りに出される住戸を指します。
分譲マンションは通常、一般世帯向けに売り出されており、ご自身の居住目的で購入する人が大半です。
しかし最近では、新築マンションの転売住戸が多く売り出されている現状があります。
その背景として、マンション価格の高騰と新築ならではの販売方式があります。
マンション価格の高騰
不動産価格は高騰を続け、マンション価格は2012年からの10年で8割上昇しました。
特に、新型コロナウイルスが流行した2020年以降の上昇幅は大きく、コロナ流行前と比較し4割程度値上がりしています。
そのため、新築マンションを転売目的で購入する国内外投資家や不動産業者が増えています。
新築マンションの販売方式
また、最近の新築マンションは販売開始から竣工までに数年の期間があり、完成前にはすでに完売している物件が一般的です。
そのため都心部では、新築マンションの契約から入居までの数年間で数千万円の含み益が発生するケースも少なくありません。
プラウドタワー平井の注目ポイント
プラウドタワー平井の最大の魅力は、駅前再開発エリアに建てられるタワーマンションである点です。
再開発エリアに建てられるマンションは大幅に値上がりした例が数多く存在し、マンションの資産性において重要視したいポイントです。
2020年以降に竣工した駅前再開発タワーマンション例
- パークシティ武蔵小山ザタワー 武蔵小山駅徒歩1分 総戸数628戸 値上がり率32.8％
- プラウドタワー小岩ファースト 小岩駅徒歩1分 総戸数233戸 値上がり率21.1％
「プラウドタワー平井」の特徴や価格について、さらに詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください。
また、近年販売された江戸川区のマンションは軒並み値上がりしています。
次の項で詳しくご紹介していきます。
２．東京都江戸川区のマンション転売価格
下記の表は、2020年以降に竣工された江戸川区のマンションが新築販売時と比較しどのくらい値上がりしているかを示しています。
※一部データは会員限定公開となります。
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| マンション名 | 値上がり率 | 最寄り駅 | 竣工年月 |
|---|---|---|---|
| プラウドタワー小岩ファースト | 21.1% | 小岩駅 徒歩1分 | 2022/03 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXXX | 14.3% | 船堀駅 徒歩11分 | 2020/02 |
| XXXXXXXXXXXXX | 14.1% | 瑞江駅 徒歩1分 | 2021/11 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX | 8.1% | 瑞江駅 徒歩6分 | 2020/08 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX | 7.8% | 西葛西駅 徒歩11分 | 2021/02 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX | 7% | 新小岩駅 徒歩14分 | 2020/01 |
| サンクレイドル小岩II | 6.1% | 京成小岩駅 徒歩3分 | 2022/09 |
| バウス西葛西清新町 | 3.2% | 西葛西駅 徒歩14分 | 2020/04 |
| ルピアコート篠崎 | -2.3% | 篠崎 徒歩8分 | 2020/02 |
※2023年3月までの中古データを集計
値上がり率が高いマンション第1位は、前項でもご紹介した「プラウドタワー小岩ファースト」となりました。
プラウドタワー小岩ファーストは、小岩駅前の再開発で誕生した地上22階建て・総戸数233戸の大規模タワーマンションです。
３．まとめ
本記事では、東京都江戸川区のマンションについて転売実績をご紹介しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
- ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」
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