パークコート ザ・三番町ハウスの価格はいくら？資産価値や周辺相場について解説！

最終更新日：2023/07/24

半蔵門駅および市ケ谷駅まで徒歩8分、風格ある番町エリアに新たなマンション「パークコート ザ・三番町ハウス」が誕生します。

本記事ではパークコート ザ・三番町ハウスの購入を検討している方に向けて、資産価値や価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．パークコート ザ・三番町ハウスの資産性

まずは、パークコート ザ・三番町ハウスの物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

この情報を参考に、パークコート ザ・三番町ハウスの資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

ここからは、パークコート ザ・三番町ハウスが「7つの法則」に合致しているかを見ていきましょう。

いつ・どこにマンションを買うかを考える

法則１　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンション購入では「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」という視点が重要です。

パークコート ザ・三番町ハウスのスペックについて詳しく見ていく前に、過去から現在までのマンション市況を把握しておきましょう。

2015年頃までにマンションを購入された方のなかには、住み替えにより数千万円の利益を出す方も多くいました。

しかし、ここ数年はマンション価格の高騰が続き、短期での住み替えによって利益を出すことが難しくなっています。

購入したマンションが大幅に値下がりする可能性もありますので、損をしないために以前よりも慎重な物件選びが求められている現状です。

その一方で、住宅ローンの借り入れ条件では未だ有利な状況が続いています。

住宅ローン金利（変動金利）は過去最低水準で推移し、実質的な支払い額はバブル期よりも抑えられています。

そのため、少なくとも10～15年はご自身で住むつもりの方にとっては悪い購入環境ではないと言えます。

法則２　単価の高いエリアが底堅い

マンションの資産性を考える上で、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

こちらでは、エリア別・購入年別のマンションの中古値上がり額をご紹介しています。
いつ・どこに買ったマンションが値上がりしているかが一目で分かりますので、検討エリアの資産性チェックにお役立てください。

また、立地条件の良さをご自身で判断する際には、「都心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

どんなマンションを買うかを考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを確認していきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。
まずは、法則3～法則6を見ていきましょう。

法則３　駅からのアクセスがいい

東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分

法則４　大規模マンションは得をする

総戸数193戸

法則５　タワーはランドマーク性に価値がある

地上18階

大規模なマンションとまでは言えませんが、番町エリアにおいては総戸数が多いマンションです。
共用施設もかなり充実しています。

番町は歴史ある高級住宅地で、高級マンションも多く建ち並んでいます。後ほど詳しくご紹介しますが、番町エリアには値上がり率が高いマンションも多いです。

それではここで、住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」を確認してみましょう。
「7つの法則」に基づいて、パークコート ザ・三番町ハウスがどの程度資産性が望めそうかを「沖式儲かる確率」という独自指標で算出しています。

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法則６　面積は小さいほど損をする

1LDK～3LDK（44.69㎡～129.25㎡）

パークコート ザ・三番町ハウスは住戸数が多く、間取りや面積も様々です。

マンションは一般的に、3LDK/70㎡前後のファミリー向け間取りがもっとも需要が高くなっています。

最近では独身で家を買う人も増えているものの、やはり結婚や子供が生まれるタイミングで家を購入する方が多いためです。
そのため、ファミリー向けの間取りが中古市場でも人気であり、買い手が付きやすくなっています。

ですが、単身者向け住戸のなかにも割安度が高い住戸が存在する場合もあります。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
パークコート ザ・三番町ハウスの割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

２．パークコート ザ・三番町ハウスの価格と周辺相場

それでは、「7つの法則」のうちの7つ目「適正価格以下で購入する」について見ていきましょう。

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

まずはパークコート ザ・三番町ハウスの第1期1次予定価格から見ていきましょう。

パークコート ザ・三番町ハウスの平均価格

パークコート ザ・三番町ハウスの販売価格（第1期1次）は下記のようになっていました。

※価格表分析は会員限定公開となります。
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つづいて、パークコート ザ・三番町ハウスの方角別平米単価をご紹介します。

番町エリアのマンションの価格相場

次に、パークコート ザ・三番町ハウス周辺のマンション価格について見ていきましょう。

既に完売した「ザ・パークハウスグラン三番町26」の平均価格をご紹介します。
※第1期1次の販売予定価格表を基に算出、15～17階のエグゼクティブフロアは除く。

次に、周辺の中古マンションを見てみましょう。

番町エリアで値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」はこのようになっています。
物件名をクリックすると現在販売中の住戸価格も確認できます。

※2023年6月2日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

住まいサーフィンの中古マンション詳細ページでは、販売中の住戸が割安か割高か一目で分かります。

【表示サンプル】

パークコート ザ・三番町ハウスは定期借地権

周辺相場をご確認いただくと、「パークコート ザ・三番町ハウスは結構お買い得なのではないか？」と思う方もいらっしゃるでしょう。
しかし、注意していただきたいのは、パークコート ザ・三番町ハウスは定期借地権マンションという点です。

ここで、定期借地権について簡単にご説明します。

通常、マンションを購入すると建物だけでなく土地も所有しますが、定期借地権の場合は土地を借りることになります。
定期借地権のマンションは、定められた期間の後には土地を更地にして所有者に返還するのが一般的です。

パークコート ザ・三番町ハウスは、建物存続期間が2097年5月6日までの約70年と定められています。

定期借地権のマンションには、相場よりも価格が安くなる、所有者が手放したくないほど良い立地の場所へ住めるなどのメリットがあります。

一方デメリットとしては、通常のマンションよりも住宅ローンが借りにくい傾向にあることが挙げられます。

また、「定期借地権のマンションは売却しにくいのではないか？」と心配される方も多いです。
これについて、新築購入から20年前後であれば問題なく売却取引が成立しています。
定期借地権は制度としての歴史が短いため前例はまだありませんが、建物存続期間が短くなると、売却は難しくなるかもしれません。

住まいサーフィン会員限定の「沖レク動画」では、不動産コンサル歴28年の沖有人（住まいサーフィン代表）が定期借地権の物件について解説をしています。
無料会員登録・ログインをして、是非動画もご覧ください。

３．まとめ

本記事では、パークコート ザ・三番町ハウスの資産性や価格、番町エリアの価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

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