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パークコート　ザ・三番町ハウスは値上がりするのか？東京都千代田区のマンション転売実績をご紹介！

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パークコート　ザ・三番町ハウスは値上がりするのか？東京都千代田区のマンション転売実績をご紹介！

2023年07月21日

最終更新日：2023/09/15

千代田区三番町で建設が進む「パークコート　ザ・三番町ハウス」。
皇居の西側に位置する番町アドレスは言わずと知れた高級住宅街エリアです。

定借物件ということもあり、投資目的での購入を検討する方も多いのではないでしょうか。
本記事では、パークコート　ザ・三番町ハウスのある東京都千代田区に焦点を当てて、2020年以降に竣工した新築マンションの中古転売価格を詳しくご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします！

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１．新築マンションの転売住戸とは

新築マンションの転売住戸とは、一度も人が住まないままに売りに出される住戸を指します。

分譲マンションは通常、一般世帯向けに売り出されており、ご自身の居住目的で購入する人が大半です。
しかし最近では、新築マンションの転売住戸が多く売り出されている現状があります。

その背景として、マンション価格の高騰と新築ならではの販売方式があります。

マンション価格の高騰

不動産価格は高騰を続け、マンション価格は2012年からの10年で8割上昇しました。
特に、新型コロナウイルスが流行した2020年以降の上昇幅は大きく、コロナ流行前と比較し4割程度値上がりしています。
そのため、新築マンションを転売目的で購入する国内外投資家や不動産業者が増えています。

新築マンションの販売方式

また、最近の新築マンションは販売開始から竣工までに数年の期間があり、完成前にはすでに完売している物件が一般的です。
そのため都心部では、新築マンションの契約から入居までの数年間で数千万円の含み益が発生するケースも少なくありません。

パークコート　ザ・三番町ハウスの注目ポイント

パークコート　ザ・三番町ハウスは総戸数193戸と比較的大規模な物件となっています。
公式サイト上でも番町エリア過去最大規模であることが強調されています。
番町エリアは小規模物件が中心のエリアであるため、193戸の規模感は他にない魅力であるといえるでしょう。

また、パークコート　ザ・三番町ハウスは残存期間70年の定期借地権付き物件です。
定借物件を購入する最大のメリットとして、希少立地が安く買える点が挙げられます。
残存期間が長い場合は、購入時よりも高く売却できることも多いため、定借物件を狙う投資家も多いです。

そして、「パークコート」ブランドは、都市型ハイグレードマンションとして人気が高いシリーズです。
23区内の「パークコート」ブランドのマンションは購入時よりも大幅に値上がりした物件も数多く存在します。

2020年以降に竣工したマンション例

パークコート文京小石川ザタワー　値上がり率 42.8％
パークコート千代田四番町　値上がり率 39.7%
パークコート南麻布　値上がり率 39.6%

パークコート　ザ・三番町ハウスの資産性や価格を詳しく知りたい方は、こちらの記事もご参照ください。

パークコートザ・三番町ハウスの価格はいくら？資産価値や周辺相場について解説！

また、近年販売された千代田区のマンションは軒並み値上がりしています。
次の項で詳しくご紹介していきます。

２．東京都千代田区のマンション転売価格

下記の表は、2020年以降に竣工された千代田区のマンションが新築販売時と比較しどのくらい値上がりしているかを示しています。

※一部データは会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

マンション名	値上がり率	最寄り駅	総戸数	竣工年月
XXXXXXXXXXXXXXX	42.4%	半蔵門駅徒歩2分	33戸	2022/03
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX	39.7%	市ヶ谷駅徒歩5分	168戸	2022/11
XXXXXXXXXXXXXXXXXX	30.6%	大手町駅徒歩4分	110戸	2022/08
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX	28%	半蔵門駅徒歩3分	97戸	2022/09
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX	24.7%	飯田橋駅徒歩3分	99戸	2021/02
グランリビオ千代田平河町	17.8%	半蔵門駅徒歩3分	35戸	2020/12
リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ	14.6%	岩本町駅徒歩3分	65戸	2020/05
パークリュクス神田	10.7%	神田駅徒歩3分	55戸	2021/09

※2023年3月までの中古データを集計

2020年以降に竣工された港区のマンションの中で最も値上がりしたのは、「XXXXXXXXXXXXXXX」となりました。
番町アドレスかつ駅近という好立地の物件であるため、4割以上も値上がりしています。

また、2位と4位には「XXXXXXXXXXXXXXX」ブランドの物件がランクインしました。
徒歩5分以内の物件が並び、都心駅近マンションの人気がうかがえる結果となりました。

３．まとめ

本記事では、東京千代田区のマンションについて転売実績をご紹介しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」

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