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住まいサーフィン編集部

東京都港区「世界のSHINAGAWA」を目指した品川駅前の大規模再開発

2024年04月02日

更新日最終更新日:

世界を意識した再開発が品川駅前で始動します!

2023年6月に品川駅西口土地区画整理事業が厚生労働大臣から認可を受け、「品川駅西口エリアのまちづくり」が始まっています。

2024年3月22日に、京浜急行電鉄株式会社とトヨタが事業主体となり、東京都港区高輪三丁目地区における「(仮称)品川駅西口地区A地区新築計画」の事業化決定が発表されました。

また、2024年2月20日には高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発組合の設立が認可されており、C-1地区・C-2地区の再開発が予定されています。

一体どのような再開発になるのか、概要を見ていきましょう。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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1.品川駅西口エリアのまちづくり「世界のSHINAGAWA」

品川駅西口エリアのまちづくりは世界を意識して行われます。

品川は古くから宮家の邸宅があったことで有名であり、現在も世界からの賓客をもてなす品格のあるホテルが佇む歴史のあるエリアです。都心でありながら緑も混在しているこのエリアは、世界の都市と競り合う上で非常に魅力的なアピールポイントを持っています。

そこで、今回の再開発は世界中の人々が住みたい・働きたい・訪れたいと思う「国際交流の拠点の形成」を目指しています。
品川駅西口エリアの魅力を活かし、地域課題であるバリアフリー化されていない横断歩道橋や駅前広場としてのスペース不足などの解決に取り組みながら、日本の玄関口として、品格のある迎賓都市を作り上げるという思いが込められた再開発となっています。

おもてなしの街、交通利便性を高め多様な人が行きかう街、多くの集客交流が見込まれるビジネスイベントの拠点のまちを将来像とし、コンセプトを「世界の人々を迎え入れる品格ある迎賓都市・開かれたまちへの転換」としています。

品川駅西口エリアが世界中の人々から愛される「世界のSHINAGAWA」となるのか、大注目の大規模再開発となりそうです。

では、実際にどのような建物が建設されるのか、品川駅西口地区A地区新築計画から見ていきましょう。

2.(仮称)品川駅西口地区A地区新築計画の概要

A地区は、2021年3月末に閉館した複合施設「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」の跡地です。今後は下記のように再開発される予定です。

事業主体 京浜急行電鉄株式会社、トヨタ
スケジュール 着工2025年度、開業2029年度予定
延床面積 約313,100㎡
ビルの高さ 約160m
階数 地上29階 地下4階
用途 オフィス・商業・ホテル・MICE※など
広場・緑地の整備 駅と公園をつなぎ、駅前のにぎわいに貢献する広場、
高輪森の公園に繋がるまとまりのある緑地

※MICEとは、ビジネスからエンターテイメントまで多様な利用シーンに対応したスペースを指す
※計画概要・完成予想図は2024年3月時点のものであり、今度変更になる可能性があります

京浜急行電鉄株式会社は、グローバルに活躍するトヨタと共に事業を進めることで、さらなる国際化を期待し、世界につながる羽田空港への玄関口になっている品川駅のポテンシャルを最大限活用しようとしています。

次に、品川駅西口地区Cー1地区、C-2地区部分の再開発概要を見ていきましょう。

3.高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発組合による再開発(品川駅西口地区Cー1地区、C-2地区部分)

C地区は隣のA地区と連携することで、駅前の好立地を生かした高層ビルの建設を目指しています。

事業主体 三井不動産、三井不動産レジデンシャル、
野村不動産、東京建物、大成建設
地区面積 【C-1地区】約2.1ha
【C-2地区】約0.1ha
延床面積 【C-1地区】約186,900㎡
【C-2地区】約170㎡
ビルの高さ 【C-1地区】約155m
【C-2地区】約10m
階数 【C-1地区】地上30階、地下2階
【C-2地区】地上1階
用途 【C-1地区】事務所、店舗、住宅、産業支援施設、MICEなど
【C-2地区】集会場(地域交流施設)
広場・緑地の整備 品川駅からの人の流れを受け止める広場、
緑豊かな地域の憩いの場となる広場

現在のところA地区とC地区の概要はわかってきていますが、約8.4haという最も広い面積のB地区と衆議院議員宿舎跡地であるD地区の建築計画は未定となっています。どのように再開発されるのか、これからの動向が楽しみですね。

4.品川駅周辺マンションの価格相場

最後に、再開発が進む品川駅周辺のマンション価格相場や近隣物件の価格をご紹介します。

品川駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡) 9,359万円
中古マンション(70㎡) XXXX万円

そして、品川駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価(適正中古価格)」は下記のようになっています。

マンション名 中古適正価格
(70㎡)
値上がり率 竣工年 徒歩分
ブリリア高輪レフィール 17,080万円 XXXX% 2019年11月 徒歩9分
プラウド高輪三丁目 17,010万円 XXXX% 2014年1月 徒歩8分
ジ・インプレスト高輪 16,730万円 XXXX% 2017年8月 徒歩9分
ザ・パークハウス高輪フォート 15,680万円 XXXX% 2020年2月 徒歩9分
ブリリア高輪The Court 14,840万円 XXXX% 2017年1月 徒歩9分

※2024年4月5日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

5.まとめ

今回は、品川駅西口エリアの再開発について解説しました。「世界のSHINAGAWA」となれば、品川の価値はさらに高まることでしょう。品川エリアにマンション購入をご検討中の方は今後の動きに注視しておきましょう。

また、いざ購入しようと思っても、物価高や金利上昇、マンション価格高騰といった不安要素が多くあるご時世なので、購入に踏み切るには勇気がいりますよね。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

とはいえ、どうすれば良いか分からないという方も多いでしょう。
そんな方におすすめしたいのが、当サイト住まいサーフィン代表の沖有人が過去に出演した動画メディアです。住まい選びの参考になるので、是非ご覧ください。

▼PIVOT 不動産のウソを暴く
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▼PIVOT 2024年の不動産はこうなる
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▼NewsPicks プロだけが知る「令和の不動産売買」【沖有人vs中山登志朗】
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さて、ここで皆様に質問です。
初めてのマンション購入で一番注意すべきことは何かご存じでしょうか?

デザイン?
間取り?
周辺環境?
価格?

すべてマイホームにおいて大事な要素なので、重視すべきこととしては正しいです。
ですが一番注意すべきことは、家の資産価値となります。

資産価値って、お金や資産を持っている人だけが考える事でしょ?
今はとにかく、子育てに時間とお金を取られて、生活するだけで精一杯。
資産価値なんて考える余裕もない。
なるべく身の丈にあった、安価なマイホームを買うつもり。

このように考えていないでしょうか?

詳しい理由はこちらの記事をご覧いただきたいのですが、「資産価値」を重視した住まい選びは、儲け話ではなく、「将来の安心」「万が一の備え」になります。

資産価値を重視した住まい選び=「儲ける・購入時より値上がりする」など資産を増やすため、という考え方が一般に浸透しています。
しかし、資産価値とは増やすためだけのものではありません。
資産価値がある家は「損しない・値下がりしづらい・負債にならない」といった面があり、リスクヘッジになります。

そのため、多くの予算を持たず、リスクを取れない大多数の自宅購入検討者こそ、リスクヘッジのために「資産価値」を重視すべきなのです。

将来のリスクとしては、このようなことが挙げられます。

家を購入してから数年後、こんなことが起きるかも・・

  • ● 景気悪化による給与減額・解雇等、金銭面の悪化
  • ● 海外赴任・転勤・交通事故・離婚・結婚・出産等の環境面の変化
  • ● 子供のいじめ・近隣との騒音トラブル等の外的要因

上記はほんの一例ですが、これらはいつ誰にでも起こり得ることです。
そして、そんなときにはこのような対応策を取ることになるでしょう。

  • ● 自宅を売却しローン残債を完済し、別の住居へ住み替える
  • ● 賃貸に出す場合は、金利が高い賃貸ローンに借り換えするか、住宅ローンを全額返済する

上記をいつでも実施出来れば、万が一の場合でも怖くありません。
しかし、資産価値がないマンションを購入してしまうと、こんな事態になってしまうかもしれません。

  • ● 自宅を売却したくてもローン残債より売却額の方が低く、住み替えできない
  • ● 賃貸に出したいけど、賃貸ローン(不動産投資ローン)だと収支がマイナスになる

このように、資産価値がないマンションにすると、いざというときに行き詰まってしまうかもしれません。
つまり、どのような方であっても、資産価値の高いマンション購入が重要なのです。

しかし、資産価値の高いマンションはどうやって見つけるのでしょうか。
スーモや近所の不動産屋さんには、資産価値の情報は載ってないので分からないですよね。

そんな時に活用していただきたいのが、当サイト住まいサーフィンです。
スーモ等のポータルサイトと住まいサーフィンの違いはこちらの記事で詳しく解説していますが、簡単にお伝えすると、広告サイトか否かになります。

住まいサーフィンは広告サイトでないため、広告主に忖度することなく各マンションの評価が可能です。
また、独自の指標を用いているため、他社にはないオリジナルコンテンツとなります。

例えば、このような資産価値が分かるサービスを、誰でも無料でご利用いただけます。

住まいサーフィンのサービス例

  • ● 儲かる確率
  • ● 5年後・10年後の価格予測
  • ● 住戸ごとの割安度比較レポート

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住まいサーフィン独自の特徴

  • 1.広告サイトではないため、売主への忖度が不要
  • 2.サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
  • 3.不動産業者、金融機関、REITといったプロにコンサル及び情報提供している精緻なデータを活用している

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの?と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

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住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

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