ジオタワー大阪十三は値上がりするのか？大阪府大阪市のマンション転売実績をご紹介！

最終更新日：2023/09/06

阪急電鉄線「十三」駅 徒歩3分、総戸数712戸のタワーマンション「ジオタワー大阪十三」。
駅近かつ総戸数が500戸を超える超大規模タワーマンションということで注目度の高いマンションです。

本記事では、ジオタワー大阪十三のある大阪府大阪市に焦点を当てて、2020年以降に竣工した新築マンションの中古転売価格を詳しくご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします！

Twitter：＠sumai_surfin
Instagram：＠sumai_surfin

１．新築マンションの転売住戸とは

新築マンションの転売住戸とは、一度も人が住まないままに売りに出される住戸を指します。

分譲マンションは通常、一般世帯向けに売り出されており、ご自身の居住目的で購入する人が大半です。
しかし最近では、新築マンションの転売住戸が多く売り出されている現状があります。

その背景として、マンション価格の高騰と新築ならではの販売方式があります。

マンション価格の高騰

不動産価格は高騰を続け、マンション価格は2012年からの10年で8割上昇しました。
特に、新型コロナウイルスが流行した2020年以降の上昇幅は大きく、コロナ流行前と比較し4割程度値上がりしています。
そのため、新築マンションを転売目的で購入する国内外投資家や不動産業者が増えています。

新築マンションの販売方式

また、最近の新築マンションは販売開始から竣工までに数年の期間があり、完成前にはすでに完売している物件が一般的です。
そのため都心部では、新築マンションの契約から入居までの数年間で数千万円の含み益が発生するケースも少なくありません。

ジオタワー大阪十三の注目ポイント

ジオタワー大阪十三の注目ポイントとして、駅近立地に建つ住・商・官の大規模複合再開発マンションである点が挙げられます。

十三と言えば、商店街や飲み屋街の広がる下町をイメージする方も多いでしょう。
しかし、今回の駅前開発事業により街の雰囲気も大きく変わると考えられます。

街の雰囲気を変えるほどの規模の再開発事業で建設されるマンションは、街のランドマークとなり資産性が保ちやすい傾向があります。
マンションの下階にはスーパーや保育所、学童保育所、市立図書館が入る予定で、子育て中のファミリーにおすすめの物件です。

また、十三駅は阪急線で梅田駅まで1駅、神戸や京都の中心地にも乗り換え無しでアクセス可能な立地の良さが魅力。
さらに現在、十三と新大阪をつなぐ新線「新大阪連絡線」の開発も進行中です。
十三は、阪急阪神ホールディングスが本腰を入れて開発を進める、今後の将来性が期待されているエリアと言えるでしょう。

関西で活動する不動産コンサルタント 田中和彦氏のコラムでも、詳しく解説しておりますので合わせてご確認ください。
歓楽街十三のタワーマンションは「買い」〜ジオタワー大阪十三

「ジオタワー大阪十三」の周辺相場について、さらに詳しく知りたい方はこちらのコラムにでご紹介しております。

ただし注意したい点として、ジオタワー大阪十三は定期借地権付き物件となっています。
約60年と長い年数設定ではありますが、築年数が経つごとに売却しにくくなる恐れがあります。

また、近年販売された大阪市のマンションは多くが値上がりしています。
次の項で詳しくご紹介していきます。

２．大阪府大阪市のマンション転売価格

下記の表は、2020年以降に竣工された大阪市のマンションが新築販売時と比較しどのくらい値上がりしているかを示しています。

※一部データは会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

※2023年3月までの中古データを集計

2020年以降に竣工された大阪市のマンションの中で最も値上がりしたのは、「XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX」となりました。
最寄り駅である福島周辺は近年タワーマンション建設が進むエリアです。

2位以降も総戸数の多いタワーマンションが上位に多くランクインする結果となりました。

３．まとめ

本記事では、大阪府大阪市のマンションについて転売実績をご紹介しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！