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住まいサーフィン編集部

パークホームズ浜松町の資産価値と適正価格、周辺相場をチェック!

2022年11月22日

更新日最終更新日:

山手線 竹芝駅まで徒歩2分・総戸数102戸の大規模マンション「パークホームズ浜松町」。

本記事ではパークホームズ浜松町の購入を検討している方に向けて、パークホームズ浜松町の特徴や資産価値、適正価格、周辺エリアのマンション相場について詳しくご紹介します。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」の運営スタッフが自宅売買に役立つ情報を更新中。
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パークホームズ浜松町の資産価値と適正価格をチェック!目次

1.パークホームズ浜松町の資産性

まずは、パークホームズ浜松町の資産性について確認していきましょう。
マンションの立地や規模といった物件概要を確認することで、中古になっても値下がりしにくいマンションか?を判断することができます。

パークホームズ浜松町の物件概要は下記のようになっています。

物件概要
売主 三井不動産レジデンシャル
戸数 102戸
最寄り駅 山手線 竹芝駅まで徒歩2分
竣工予定 2023年8月
間取り 1K~2LDK

>>物件詳細

この情報を参考に、パークホームズ浜松町が、資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」にどの程度あてはまるのかを確認していきましょう。

7つの法則」とは、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか?」に関する項目をまとめた独自指標で、7つの法則に当てはまれば当てはまるほど、マンションの資産性が高いと判断できます。

マンション購入 7つの法則
いつ 法則1 買ってはいけない時期がある
どこに 法則2 単価の高いエリアが底堅い
どんな物件を
買うか?
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
法則4 大規模マンションは得をする
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
法則6 面積は小さいほど損をする
法則7 適正価格以下で購入する

住まいサーフィンでは「7つの法則」に基づいて、パークホームズ浜松町がどの程度資産性が望めそうかを「沖式儲かる確率」という独自指標で算出しています。

沖式儲かる確率 XXXX

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無料会員登録ログインで数値が表示されます)

「沖式儲かる確率」が高ければ高いほど、後に値上がりする可能性が高くなります。
儲かる確率の検証結果についてはこちら

ここからは「7つの法則」に沿って、パークホームズ浜松町の特徴をひとつずつ確認していきましょう。

法則1 買ってはいけない時期がある

不動産価格が高騰している現在、今は買い時ではないのかもしれないと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

しかし、実際の住まい選びにおいては、お子様の成長等のライフイベントを考慮し、「今欲しい」「2~3年の間に買いたい」と考えている方が殆どです。
欲しいと感じたときに購入する方が結果として満足度も高くなりますので、無理して購入を先延ばしにする必要はありません。

また幸いにも、住宅ローンの金利は史上最低水準となっているため、不動産投資目的ではない、ご自身で住む自宅の購入を先延ばしにしてしまうのは勿体ないです。

ただし、高値掴みのリスクを抑えるためにも、周辺相場との比較は必ず行いましょう。
記事の後半で最寄り駅の相場や同エリアの中古マンション価格をご紹介しますので、比較検討にお役立てください。

法則2 単価の高いエリアが底堅い

「不動産購入は立地がすべて」とも言われているくらい、エリア選定が重要なポイントです。

パークホームズ浜松町の所在地
東京都港区海岸1-20-6(地番)

パークホームズ浜松町の所在地の資産性を確認したい方は、下記のコンテンツをご活用ください。

分譲年別行政区別マンション中古値上がり率(額)2022年度版

エリア別のマンションの値上がり・値下がりが一目瞭然で判断できます。

とはいえ実際には、自宅購入を考えている方は、勤務先や実家との距離から検討エリアをすでに絞っている場合も多いです。
投資目的ではなく、短期での住み替えを予定していない方であれば、立地の良さに囚われすぎずにご自身・ご家族の希望を優先して問題はありません。

検討エリアがすでに決まっており、その中で少しでも資産性の保ちやすい物件を狙って購入したいという方は、これからご説明する法則3~7に着目した物件選びを行ってみてください。

法則3 駅からのアクセスはいいに限る

駅徒歩分数は、マンションの資産性を考える上でもっとも重要なポイントです。

パークホームズ浜松町のアクセス
竹芝駅まで徒歩2分

一戸建てではなく、マンションを好む方は利便性を重視する傾向が高いため、駅から近ければ近いほどに資産性は高くなります。

駅直結がもっとも資産性が高く、遠くても徒歩8分以内で探すのがベターです。

駅から遠い物件を検討する際は、マンション周辺の利便性が高いか(大型商業施設やスーパーが近くにあるか等)、大規模マンションであるかといった点も合わせて確認しましょう。

法則4 大規模マンションは得をする
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある

マンションをお得に購入したいなら、規模(総戸数)は必ずチェックしたいポイントです。

パークホームズ浜松町のマンション規模
102戸

200戸以上の大規模マンションは短期間に数百もの戸数を売り切る必要があるため、相場に即した価格で販売されることが多いです。
特に、販売初期は様子見として割安な値付けとなることもあり狙い目となっています。

また、中古取引の観点から見た場合、タワーマンションといったエリア内で目立っているマンションは指名買いをする方が多いです。
なかには、中古で売り出されるのを待っていて、売り出し後は毎回すぐに売れてしまうという物件もあります。

このように、築年数が経過しても購入希望者が絶えないマンションは、資産性が保たれやすくなりおすすめです。

50戸以下の小規模マンションを検討したい場合には、価格が割高でないか、駅からの距離など他のポイントを必ず確認し、納得できる場合のみ購入しましょう。

法則6 面積は小さいほど損をする

マンションにおいて、最もニーズが高い間取りは3LDK・70m2前後のファミリータイプです。
これは家族が増えたタイミングでマンション購入を考える方が多いためです。

パークホームズ浜松町の間取り
1K~2LDK(25m2~58m2)

最近では、3LDKで60m2台の小さめの間取りの新築マンションが増えていますが、慎重な購入判断が必要です。
その理由として、新築マンションのモデルルームは全ての間取りが用意されているわけではなく、実物を確認せずに購入する場合がほとんどであるためです。

それに対し、中古マンションの取引では実際の部屋の内覧を経て購入します。
窮屈な間取りは内覧時に選ばれにくく、価値が下がりやすいですので要注意です。

単身者がマンションを購入する場合にも住宅ローンを利用することができる、1LDK・40m2以上の部屋をおすすめしています。

法則7 適正価格以下で購入する

そして、マンションの資産価値を考える上で外せない条件が、適正価格で購入することです。

条件が良いマンションであっても相場よりも著しく高い値段で購入した場合は、売却時に損をする可能性が高くなります。
反対に、条件がさほど優れていないマンションの場合も、相場よりも安く買えていれば売却が出来ないというリスクは避けられます。

住まいサーフィンでは、適正価格を判断する材料の一つとして「沖式新築時価(適正販売価格)」という独自指標を提供しています。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などの物件概要と近隣事例を元に、新築マンションの適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの販売価格がどの程度割高か・割安かを一目で判断することができます。

沖式新築時価 XXXX 万円/㎡

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無料会員登録ログインで数値が表示されます)

さらに、マンション内のお得なお部屋を詳しく知りたい方向けに、「住戸比較レポート」を提供しています。

新築マンションは全住戸をまとめて販売するため、他の住戸よりも条件が良く、相対的に割安な住戸が販売される場合があります。
不動産価格の高騰が続く現状ですので、マンションの中でも少しでも割安な住戸を選んでおくとリスクヘッジとなります。

狙い目住戸が知りたい方は「住戸比較レポート」をご活用ください。

マンション内のどの部屋が割安か分かる!住戸比較レポート

2022/6/10

住戸比較レポートを見れば、マンション内のどの部屋がお得かが一目で分かります。

2.パークホームズ浜松町周辺の価格相場

マンション選びで後悔しないためには、周辺の中古マンションを知ることも大切です。
中には、検討中の物件よりも条件が良く、安い中古マンションが販売されているという場合もあります。

ここからは、パークホームズ浜松町の周辺相場や中古マンション価格を詳しく確認していきましょう。

浜松町駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡) XXXX万円
中古マンション(70㎡) XXXX万円

そして、浜松町駅周辺で売り出しが多い中古マンションの「沖式中古時価(適正中古価格)」は下記のようになっています。

マンション名 中古時価(70㎡) 値上がり率 竣工年 徒歩分
XXXX XXXX万円 XX% XXXX年XX月 徒歩XX分
XXXX XXXX万円 XX% XXXX年XX月 徒歩XX分
XXXX XXXX万円 XX% XXXX年XX月 徒歩XX分
XXXX XXXX万円 XX% XXXX年XX月 徒歩XX分
XXXX XXXX万円 XX% XXXX年XX月 徒歩XX分

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