つくばエクスプレスのマンション値上がり率が高い駅ランキングTOP5

つくばエクスプレス（略称：TX）は、東京都の秋葉原と茨城県のつくば市を結ぶ新しい鉄道路線です。その最大の特徴は、最高運転速度130km/hでの高速運転を実現しており、約45分で2つの主要都市を結んでいる点です。

全列車が秋葉原とつくばを直通運転しており、平日の朝夕を中心に快速が走っています。これにより、特に通勤・通学時間帯には、さらなる時短が実現されています。

最新の設備や技術が導入されている点も特徴的です。バリアフリー設計や女性専用車両の設定など、利用者の利便性や快適性を高める工夫が随所に見られます。

そして東京都側の終点である秋葉原駅は、電気街として知られるほか、JRや東京メトロとの接続駅でもあります。このため、つくばエクスプレスからJR・東京メトロへ乗り換えることで、関東各地に容易にアクセスできます。

交通利便性の高さにより、つくばエクスプレス沿線はファミリー層を中心に人口が増加しています。これに伴い、新しい住宅地が形成されるなど、都心からの移住を促進する要因となっています。人口増加は資産面において強みになります。資産性を重視する方には注目の路線です。

これらの特徴を持つつくばエクスプレスは、通勤・通学、観光、ビジネスなど、様々な目的で利用されている鉄道路線となっています。

つくばエクスプレスのマンション値上がり率が高い駅ランキング

さてここからは、つくばエクスプレスでマンションの値上がり率が高い上位5駅を順番にご紹介していきます。

第5位　流山おおたかの森駅

流山おおたかの森駅は、千葉県流山市という郊外に位置しているにも関わらず、SUUMO「住みたい街ランキング2022 首都圏版」の第16位にランクインしています。治安が良く安心して暮らせることから、ファミリー層におすすめの街です。

流山おおたかの森駅のある流山市は、10年間で人口が約4.2万人増加しており、特に30代の人口ボリュームが最も多く増えています。マンションは人口が多いエリアほど需要が高くなり、その分資産価値も高くなる傾向があります。マンションの資産性を重視する方にとって注目の郊外エリアです。

この人口増加の要因には、流山市が打ち出す「子育て支援」に秘密があります。流山市は「母になるなら、流山市。父になるなら、流山市。」というキャッチコピーを元に、多くの子育て世代の移住を実現させました。現在も30代、40代の子育て世代が移住していることから、子供も増え、人口が増え続けています。

もちろんキャッチコピーだけではなく、子育て支援が非常に充実しています。

例えば、働く親にとって重要な子供の預け先問題に対し、「送迎保育ステーション」のシステムを導入しています。送迎保育ステーションとは、市内の指定保育所（園）を安心・安全のバスで結び、登園・降園することができるシステムです。保育園の選択肢が増える画期的なシステムとなっています。

また、現在の日本全体の問題として物価高騰が続いていますが、その対策として、流山市は千葉県および流山市独自の『子どもへの臨時給付金』を給付しています。対象の児童と未就園児に、1人あたり10,000円が給付されます。（令和5年9月時点）子育て世代に寄り添った素晴らしい自治体と言えるでしょう。

駅前は再開発により、大型商業施設が立ち並び、ショッピング環境が抜群です。例えば、駅直結の「流山おおたかの森S・C」や複合施設「ライフガーデン」などには、食料店、アパレルショップ、映画館、飲食店などが入っており、生活に非常に便利です。

また、流山おおたかの森は、自然が豊かなことも魅力で「大畔の森」という大きな森があります。夏には蛍が見れたりなど、四季折々の自然の良さを感じることができる点も魅力的です。

交通面は、つくばエクスプレスと東武野田線が乗り入れています。秋葉原駅まで乗り換えなしで約25分とアクセスが良好です。

マンションの資産性も重視しながら、郊外で子育てをしたいファミリー層におすすめの街です。

第4位　北千住駅

北千住は、SUUMO「住みたい街ランキング2023 首都圏版」～その他（穴場だと思う街、住みたい沿線）のランキング～で6年連続第1位を獲得しています。

そんな北千住は交通アクセスが抜群です。つくばエクスプレス・JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武伊勢崎線の5路線が乗り入れています。都心だけでなく、埼玉や千葉にも好アクセスとなっているので、郊外からの通勤・通学にも便利になっています。

また、再開発により駅周辺には「ルミネ」「マルイ」などの大型商業施設が立ち並び、生活に必要なものは全て手に入る環境です。スーパーマーケットも多数あり、駅周辺に10店舗ほど点在しています。日々のお買い物にも一切困りません。下町情緒のある商店街もあるため、再開発された現代的な良い面だけではなく、昔ながらの人と人との親しみやすさも感じられる点も魅力の一つとなっています。

さらに、北千住駅の近くには「荒川」と「隅田川」が流れており、自然の良さも感じられます。ウォーキングやペットの散歩をしながら、ゆったり時間を過ごすことができるでしょう。

このように住環境と交通利便性に富んだ北千住ですが、マンション価格が比較的リーズナブルな傾向があります。北千住は人気の街であるため、資産価値の面から見ても優れたエリアと言えるでしょう。

北千住は、多くの魅力が詰まった穴場な街です。

第3位　南千住駅

南千住は、再開発により整備され、住みやすいエリアとなっています。駅周辺には商業施設や高層マンションが立ち並んでいます。汐入公園エリアにもマンションが立ち並んでおり、ファミリー層に人気の住宅地となっています。再開発は今も続いており、タワーマンションが建つ予定の地域もあります。

そんな南千住の魅力は、現実的な価格のマンションが多くあり、且つ利便性が高い点です。南千住エリアは都心のマンション価格よりも、比較的安い価格設定となっています。

お買い物環境も良好で、駅周辺には「LaLaテラス」「アクレスティ」「BiVi」など商業施設が充実しています。スーパーマーケットも複数あるので、日々のお買い物にも安心です。隣駅が「北千住駅」のため、南千住で買えないものは北千住でカバーすることができます。

交通利便性も高く、つくばエクスプレスとJR常磐線、東京メトロ日比谷線が乗り入れています。東京駅や品川駅まで乗り換えなしでアクセス可能なため、通勤・通学に非常に便利です。

再開発により便利に生活でき、マンション価格がお得なエリアです。

第2位　新御徒町駅

新御徒町は、アメ横などの有名観光スポットがある、下町の空気を感じる住宅街です。

駅周辺には、昔ながらの「佐竹商店街」があり、肉屋や惣菜屋などお買い物に便利な店舗のある通りとなっています。アーケードになってるので、雨に濡れずお買い物ができることが嬉しい点です。

スーパーマーケットも5店舗以上あるので、住環境が整っています。

そして、新御徒町の優れた点は、最寄り駅が多いことです。「上野駅」「仲御徒町駅」「上野御徒町駅」「御徒町駅」「蔵前駅」など、数多くの駅が約6分～13分の徒歩圏内となっています。マンションが駅近かどうかは資産価値に直結します。注目のエリアと言えるでしょう。

乗り入れている路線は、つくばエクスプレスと都営大江戸線です。新御徒町では2路線のみですが、アクセスがしにくい駅には、近隣の駅で十分に補えることでしょう。例えば、JR京浜東北線・常磐線・高崎線・東北本線・山手線・上野東京ライン、東京メトロ日比谷線・銀座線、都営浅草線の他に、複数の新幹線も利用できます。近隣の路線を利用すれば、都内ほぼ全ての主要駅まで約30分程度と交通利便性は非常に高いです。

新御徒町は、近隣に駅が多いことで交通利便性が高まり、住環境も整っている魅力的な街です。

第1位　秋葉原駅

秋葉原は日本屈指の電気街として有名であり、サブカルチャーの街としても知られています。国内外からの多くの観光客が訪れる活気のある街です。アフターコロナのインバウンド需要が期待されており、今後さらなる発展が見込めると予想されている注目のエリアでもあります。

また、現在、秋葉原は再開発の計画が浮上しており、約170mの超高層ビルに既存の電気店などを集約するという「外神田一丁目南部地区まちづくり計画」が提案されています。もし再開発が実現した場合、秋葉原駅ではシンボルタワーになり得る最高層のビルが建設されることになります。また、神田川の水辺に船着場を整備する計画案もあり、秋葉原に新たな観光スポットが現れるかもしれません。世界中から絶大な支持を受けている秋葉原は、今後さらに注目を集める街になることが予想されます。

そして秋葉原の魅力は観光面だけではなく、抜群の交通利便性も持っています。JR総武線・山手線・京浜東北線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れています。「東京」「新宿」「六本木」などに乗り換えなしでアクセスできます。どこに行くにも便利な駅です。

秋葉原は、観光客の集まる繁華街であることから、住む印象が強くないかもしれませんが、駅から少し離れると閑静な住宅街もあります。また、駅周辺にはスーパーマーケットが5店舗以上あるので、日々の生活面を心配することはないでしょう。

秋葉原は交通利便性が高く、再開発計画によりさらなる街の活性化が期待される街です。

つくばエクスプレスの値上がり率が高い駅ランキングまとめをチェック

つくばエクスプレスでマンションの値上がり率が高い駅、1位から5位を一覧にまとめると以下のようになります。

※住まいサーフィン調べ（2022年時点の値上がり率を集計）
※路線が重複している駅は除外する場合があります。

気になるつくばエクスプレスエリアのマンション値上がり率は、ご参考になりましたでしょうか？

マンションの値上がり率やこだわり条件を考慮して、得のするマイホームを手に入れましょう。

2　まとめ

今回は、つくばエクスプレスのマンション値上がり率ランキングTOP5をご紹介しました。

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