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住まいサーフィン編集部

【不動産企業分析】野村不動産のマンション資産性に迫る

2023年10月05日

更新日最終更新日：

新築分譲マンションは、全国に展開する大手不動産会社や、地域密着型の不動産会社など様々な企業から売り出されています。
マイホーム購入は大きな買い物ということもあり、名前を聞いたことのある不動産会社に安心感を覚える方も多いのではないでしょうか。

本記事では、野村不動産の特徴と野村不動産のマンション値上がり率を調査しました。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」の運営スタッフが自宅売買に役立つ情報を更新中。
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目次

１．野村不動産の特徴

野村不動産は1957年設立の総合不動産会社。
住宅事業を中心に、オフィスビルやホテル・商業施設の開発など様々な事業を展開しています。
近年では国内のみならず、不動産ニーズの高まるアジア諸国でも住宅分譲・賃貸事業を行っています。

そして、野村不動産の代名詞ともいえるマンションブランドが「プラウド」です。
「世界一の時間へ」というキャッチコピーのテレビCMで印象に残っている人も多いでしょう。
都心・準都心立地を中心に分譲マンションを供給しています。

２．野村不動産のマンション平均データ

つづいては、野村不動産のマンションについて様々な角度から平均データをご紹介します。

  野村不動産平均 全体平均 資産性判定
沖式儲かる確率※ 53.3％ 49.1％ ★
ユーザー評価 70.9点 66.6点 ★
徒歩分数 6.8分 7.1分 ★
総戸数 108戸 73.8戸 ★
沖式中古時価(70m2)※ 6,860万円 5,474万円 ★
居住者の推計年収 900万円 668万円 -

資産性判定

  • ★★★★★（星5つ）

※沖式儲かる確率とは何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値です。詳細はこちら
※沖式中古時価とは、実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出した値です。

３．野村不動産のマンション値上がり率

ここからは、野村不動産のマンションについて値上がり率※をご紹介します。

※値上がり率とは、マンション価格が新築購入時の価格よりもどれだけ値上がりしたかを示します。

マンションの値上がり率比較
全体平均 24.4％
野村不動産平均 28.7％

野村不動産の値上がり率が高いマンションTOP20は下記のような結果となりました。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

マンション名 値上がり率 最寄り駅 総戸数 竣工年月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 広尾駅 徒歩4分 119戸 2004年7月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 表参道駅 徒歩3分 19戸 2006年3月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 広尾駅 徒歩7分 88戸 2013年8月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 代々木上原駅 徒歩8分 58戸 2012年4月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 東神奈川駅 徒歩13分 926戸 2007年1月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 月島駅 徒歩1分 702戸 2015年7月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 船橋駅 徒歩1分 293戸 2005年1月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 清澄白河駅 徒歩7分 483戸 2006年8月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 恵比寿駅 徒歩5分 89戸 2006年8月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 品川駅 徒歩8分 13戸 2014年1月
プラウド九段南 73.6% 市ヶ谷駅 徒歩2分 95戸 2013年3月
神楽坂トワイシア 73.4% 神楽坂駅 徒歩4分 312戸 2004年2月
プラウド本郷ヒルトップ 72.7% 春日駅 徒歩4分 88戸 2014年3月
プラウドタワー白金台 71.9% 高輪台駅 徒歩3分 188戸 2014年8月
プラウド日本橋人形町 71.5% 人形町駅 徒歩1分 56戸 2014年8月
ヒルズ西宮北口 71.4% 西宮北口駅 徒歩13分 42戸 2003年2月
イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ 71.2% 清澄白河駅 徒歩11分 128戸 2005年6月
プラウドタワー高輪台 70.9% 高輪台駅 徒歩2分 98戸 2014年6月
プラウド本郷壱岐坂 70.3% 本郷三丁目駅 徒歩5分 50戸 2005年7月
プラウド恵比寿 69.2% 恵比寿駅 徒歩6分 103戸 2012年3月

※2023年10月5日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

４．まとめ

本記事では野村不動産の特徴と野村不動産のマンション値上がり率についてご紹介しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

  • ● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
  • ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」

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物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

また、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

  • ● 「スーモ等で見つけた物件が6,000万円で売出されている。この駅でこの価格少し高い気がするけど、本当に適正な価格なのだろうか？」
  • ● 「適正な価格（沖式査定額：5,400万円）が分かれば、指値（値下げ交渉）を入れて、自分の予算内である5,500万円で強気に交渉出来るのになあ。。」
  • ● 「どのサイトも適正な価格が分からないし、表示されていても、マンション単位で大雑把、お部屋毎に間取り、向き、階数を考慮されていない気がする」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

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  • １．広告サイトではないため、売主への忖度が不要
  • ２．サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
  • ３．不動産業者、金融機関、REITといったプロにコンサル及び情報提供している精緻なデータを活用している

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

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