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川口周辺は住環境の良さで子育て中ファミリーにも人気のエリアです。
東京駅まで乗り換えなしの30分弱でアクセスできる交通利便性の高さも魅力です。
今回の記事は新築・中古マンション購入を検討している方向けに、川口エリアのマンション価格相場をご紹介します。
川口駅で人気の中古マンションランキングや購入費用の目安になる情報も必見です！
この記事を書いた人
1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」の運営スタッフが自宅売買に役立つ情報を更新中。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
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１．川口駅周辺のマンション相場
まずは、川口エリアのマンション価格相場をご紹介します。
中古マンションは築浅物件だけでなく築年数が様々ですので、新築マンションとの価格差は大きくなります。
マンション価格相場（70㎡／3LDK換算）
川口駅の隣に位置する赤羽駅と西川口駅の価格相場も合わせてご紹介します。
| 川口駅のマンション価格 | |
|---|---|
| 新築マンション | 5,738万円 |
| 中古マンション | 3,706万円 |
| 赤羽駅のマンション価格 | |
|---|---|
| 新築マンション | 7,710万円 |
| 中古マンション | 6,270万円 |
| 西川口駅のマンション価格 | |
|---|---|
| 新築マンション | 5,020万円 |
| 中古マンション | 3,220万円 |
２．川口駅の人気中古マンションランキング
続いては、川口駅周辺で人気の中古マンションランキングをご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。
中古値上がり率が高い順にランキング化しておりますので、気になる方は無料会員登録で数値をチェックしてみてください。
| 順位 | マンション名 | 中古適正価格 (70㎡) |
値上がり率 | 竣工年 | 徒歩分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | オーベルタワー川口コラージュ | 5,880万円 | XXXX% | 2006年2月 | 徒歩4分 |
| 2 | リビオタワーカワグチミドリノ | 5,390万円 | XXXX% | 2006年2月 | 徒歩5分 |
| 3 | リボンシティレジデンス | 5,250万円 | XXXX% | 2006年8月 | 徒歩9分 |
| 4 | リビオアクシスプレイス | 5,390万円 | XXXX% | 2005年1月 | 徒歩4分 |
| 5 | キャメリアタワー川口 | 5,040万円 | XXXX% | 2004年8月 | 徒歩4分 |
| 6 | シティデュオタワー川口 | 4,830万円 | XXXX% | 2006年8月 | 徒歩11分 |
| 7 | グランクロス川口本町 | 4,550万円 | XXXX% | 2005年3月 | 徒歩7分 |
| 8 | コスモ川口幸町 | 5,390万円 | XXXX% | 2005年9月 | 徒歩4分 |
| 9 | パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロント | 5,320万円 | XXXX% | 2005年2月 | 徒歩4分 |
| 10 | サニーコート川口第３ | 4,270万円 | XXXX% | 2006年7月 | 徒歩7分 |
| 11 | クレアシティ川口本町 | 4,200万円 | XXXX% | 2005年8月 | 徒歩12分 |
| 12 | ＤＲＥＡＭ ＴＯＷＥＲ ＣＵＲＥ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ （ドリームタワーキュアレジデンス） |
5,320万円 | XXXX% | 2007年2月 | 徒歩5分 |
| 13 | パークホームズ川口ザレジデンス | 5,810万円 | XXXX% | 2014年10月 | 徒歩3分 |
| 14 | ローレルコート川口 | 4,620万円 | XXXX% | 2004年10月 | 徒歩8分 |
| 15 | ライオンズグローベル川口ラフィナシティ | 5,110万円 | XXXX% | 2006年3月 | 徒歩4分 |
| 16 | スカイスクエア川口 | 5,040万円 | XXXX% | 2003年7月 | 徒歩4分 |
| 17 | グランシエロ川口青木フォセット | 4,130万円 | XXXX% | 2003年5月 | 徒歩12分 |
| 18 | パークホームズ川口幸町センターステージ | 5,460万円 | XXXX% | 2007年6月 | 徒歩6分 |
| 19 | エルクオーレ川口幸町 | 4,620万円 | XXXX% | 2003年10月 | 徒歩7分 |
| 20 | リビオ川口セルフィア | 4,620万円 | XXXX% | 2003年10月 | 徒歩5分 |
※2023年6月30日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。
※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
川口駅周辺の中古マンションをさらにチェックしたい方はこちらのページをご参照ください。
３．中古マンションを購入した際の諸費用
次に、川口で中古マンションを購入する場合、諸費用はどれくらい必要なのか見ていきましょう。
マンションを購入する際、手数料や印紙代なども支払う必要があります。
中古マンション購入時の諸費用は、一般的には物件価格の5～8%と言われています。
具体的にはどのような費用が必要なのか、事前に知っておきたいという方も多いのではないでしょうか。
そこで、中古マンション購入にかかる諸費用を概算してみました。
クレアシティ川口本町を以下の条件で購入・借入したと仮定します。
- ● 成約価格 4,200万円
- ● 専有面積70㎡
- ● 4,200万円を住宅ローンで借入
※以下の表は概算であり、実際の金額とは異なります。
| 項目 | 金額 | 支払時期 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 法定仲介手数料 | XXXX円 | 売買契約時・引渡時 | |
| 売買契約書の印紙代 | XXXX円 | 売買契約時 | |
| 登記費用 | XXXX円 | 引渡時 | |
| 年間固都税の清算金 | XXXX円 | 引渡時 | 年額。 引渡日以降を日割り計算して支払う。 |
| 管理費・修繕積立金の清算金 | XXXX円 | 引渡時 | 2ヶ月分を事前に支払うとする。 ㎡平均額については後述。 |
| 火災保険料 地震保険料 |
XXXX円 | 引渡時 | 契約期間は5年間とする。 |
| ローン事務手数料 | XXXX円 | ローン契約時 | 保証料なし。 事務手数料2.2%として計算。 |
| ローン契約書の印紙代 | XXXX円 | ローン契約時 | |
| 不動産取得税 | XXXX円 | 登記完了から 約3ヶ月～半年後 |
軽減措置適用とする。 |
| 合計 | XXXX円 |
※一部数値は会員限定公開となります。
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４．マンション購入した場合の月支払額目安
マンションを購入すると、ローンの返済に加えて、管理費と修繕積立金も支払う必要があります。
マンション探しをしているときは物件価格だけに目が行きがちですが、これらの費用についても考えておくことが大切です。
住まいサーフィン独自の調査によると、川口駅周辺マンションの管理費と修繕積立金の平均金額は下記のようになっています。
川口駅周辺のマンション 管理費と修繕積立金の平均金額
| 管理費平均 | 187円/㎡ |
|---|---|
| 修繕積立金平均 | 185円/㎡ |
※調査上の平均金額であり、実際に上記の金額になることは保証いたしかねます。
それでは、以下の条件で中古マンションを購入したと仮定して、毎月の支払額を試算してみましょう。
- ● 成約価格4,200万円
- ● 専有面積70㎡
- ● 4,200万円を住宅ローンで借入
- ● 諸費用分のみ現金で支払い
- ● 返済期間35年、元利均等返済、金利0.6%とする
毎月の支払額は、このようになります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 住宅ローン返済額 | 121,453円 |
| 管理費 | 13,090円 |
| 修繕積立金 | 12,950円 |
| 毎月の支払合計額 | 147,493円 |
今回は金利0.6%で計算をしましたが、住宅ローンの種類や金融機関によって金利は様々です。
住宅ローンについては、下記の記事で詳しく解説しています。
しっかり比較して、ご自身の希望に合った住宅ローンを探しましょう。
５．まとめ
この記事では、川口周辺のマンション相場や人気マンション、中古マンション購入時の諸費用について解説しました。
中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。
例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ● 「スーモ等で見つけた物件が6,000万円で売出されている。この駅でこの価格少し高い気がするけど、本当に適正な価格なのだろうか？」
- ● 「適正な価格（沖式査定額：5,400万円）が分かれば、指値（値下げ交渉）を入れて、自分の予算内である5,500万円で強気に交渉出来るのになあ。。」
- ● 「どのサイトも適正な価格が分からないし、表示されていても、マンション単位で大雑把、お部屋毎に間取り、向き、階数を考慮されていない気がする」
住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。
これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。
しかし、なぜ住まいサーフィンでは適正価格が分かるの？と疑問を持つかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。
住まいサーフィン独自の特徴
- １．広告サイトではないため、売主への忖度が不要
- ２．サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
- ３．不動産業者、金融機関、REITといったプロにコンサル及び情報提供している精緻なデータを活用している
しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。
その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。
昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。
住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。
ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。
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