プロミライズ青葉台の価格はいくら？魅力や資産価値について解説！

最終更新日：2023/09/25

横浜市最大級の建替えマンションプロジェクト「プロミライズ青葉台」。
第1期モデルルーム見学が即満席になったほど注目度が高い新築マンションですが、その魅力は何なのでしょうか。また、価格がどれくらいなのかも気になりますよね。

今回の記事では、プロミライズ青葉台の魅力や価格、資産価値について解説します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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１．プロミライズ青葉台の魅力

「プロミライズ青葉台」が建設される場所には、全18棟の旧桜台団地がありました。プロミライズ青葉台は、その団地の建替事業になります。

冒頭でも書きましたが、プロミライズ青葉台の第1期モデルルーム見学はすぐに満席となり、見学をしたくてもできないという状況が続いていました。なぜこんなに人気なのでしょうか。

プロミライズ青葉台の主な魅力として、下記が挙げられます。

これらの魅力について詳しくご説明します。

広大な面積、自然豊かでゆとりがある環境

プロミライズ青葉台の開発面積は4.4ha（4.4万㎡）です。東京ドームは約4.7haなので、広大な面積ということが分かります。

これだけ広い面積なので、空地率※も約62.5%と非常に高くなっています。
※空地率とは、敷地全体に対して建物が建てられていない部分が占める割合のこと

ゆとりある敷地内は四季を楽しめるさまざまな植物で彩られるようです。
プロミライズ青葉台の隣には桜台公園という大きい公園がありますが、マンションの敷地内も緑豊かというのは嬉しいですね。子育てにもぴったりな環境と言えるでしょう。

画像は公式サイトより引用

今の市況では割安な価格だが、設備や仕様はしっかりしている

マンション価格の高騰が続いていて、2023年8月の首都圏の新築マンション平均価格は7,195万円となっています。
※参考：首都圏新築分譲マンション市場動向2023年8月（株式会社不動産経済研究所）

都心にアクセスしやすい立地の場合、3LDK（70㎡前後）の新築マンション価格は7000～8000万円以上であることが多いです。
首都圏で6000万円以下の新築マンションを購入するためには、このような条件でないとなかなか見つけられません。

しかし、プロミライズ青葉台には5000万円台の3LDK住戸が多くあります。
上記条件の中に当てはまるものは少しあるものの、利便性が高い青葉台駅が最寄り駅で、マンション周辺は自然豊か。とても生活がしやすい環境です。
そんな恵まれた環境の新築マンションを5000万円台で購入できるのは、マンション価格が高騰している現在において希少と言えるでしょう。

首都圏でも郊外であれば4000万円～5000万円台で購入できるマンションもあります。ですが、そういったマンションは都心に出るまで時間がかかり、さらにマンションの設備や仕様はそれほど高いクオリティではないことがほとんどです。

一方プロミライズ青葉台は、設備や仕様もかなりしっかりしています。
具体的には、二重床・二重天井、食洗器とディスポーザー、手洗いカウンター付きトイレ、バルコニーのスロップシンクなどです。エコジョーズや複層ガラスを採用しているなど、省エネ対策されています。

公式ホームページに詳しい設備や仕様が掲載されているので、詳細はそちらをご覧ください。

大規模マンションだからこそ、共用施設も充実

戸建てにはないマンションならではの魅力の一つが、共用施設です。マンションごとのカラーが出る部分とも言えます。

プロミライズ青葉台の中心部には共用棟の「セントラルコア」があり、共用施設が集積しています。

プロミライズ青葉台の専有面積はさまざまですが、2LDK～3LDK住戸が特に多いです。そのため、多くのファミリー世帯が住むことになるでしょう。住民同士で交流できる場が多いのは嬉しいですね。

共用施設が多いほど、管理するためのお金がかかります。
プロミライズ青葉台は総戸数761戸の大規模マンションなので、これだけ充実した共用施設が実現できています。

２．プロミライズ青葉台の資産性

プロミライズ青葉台にはさまざまな魅力がありますが、資産性はどうなのでしょうか。

資産性を見ていく前に、まずはプロミライズ青葉台の物件概要をご紹介します。

>>プロミライズ青葉台サウスコア物件詳細
>>プロミライズ青葉台イーストコア物件詳細
>>プロミライズ青葉台ステーションサイド物件詳細

この情報を参考に、プロミライズ青葉台の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの法則に沿って見ていくことで、マンションの資産性が判断できます。

いつ・どこにマンションを買うかを考える

法則１　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンション購入では「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」という視点が重要です。

プロミライズ青葉台のスペックについて詳しく見ていく前に、過去から現在までのマンション市況を把握しておきましょう。

2015年頃までにマンションを購入された方のなかには、住み替えにより数千万円の利益を出す方も多くいました。

しかし、ここ数年はマンション価格高騰が続き、短期での住み替えによって利益を出すのが難しくなっています。

購入したマンションが大幅に値下がりする可能性もありますので、損をしないために以前よりも慎重な物件選びが求められている現状です。

その一方で、住宅ローンの借り入れ条件では未だ有利な状況が続いています。

住宅ローン金利（変動金利）は過去最低水準で推移し、実質的な支払い額はバブル期よりも抑えられています。

そのため、少なくとも10～15年はご自身で住むつもりの方にとっては悪い購入環境ではないと言えます。

法則２　単価の高いエリアが底堅い

マンションの資産性を考える上で、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

例えば同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

こちらでは、エリア別・購入年別のマンションの中古値上がり額をご紹介しています。
いつ・どこに買ったマンションが値上がりしているかが一目で分かりますので、検討エリアの資産性チェックにお役立てください。

また、立地条件の良さをご自身で判断する際には、「都心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

どんなマンションを買うかを考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを確認していきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。
まずは、法則3～法則6を見ていきましょう。

法則３　駅からのアクセスがいい

「青葉台」駅まで徒歩10～12分（サウスコア、イーストコア、ステーションサイドの場合）

駅からは少し距離があり、さらに坂も多くなっています。まだ公式サイトでは発表されていませんが、ウエストヒルズやパークサイドはさらに駅から遠くなるため、徒歩15分前後かかるでしょう。
そのため、駅からのアクセスが抜群に良いとは言えません。

青葉台駅では、東急田園都市線が利用できます。
主要エリアへのアクセスは下記のようになります。

都心に住む場合と比較すると多少時間はかかりますが、都内や横浜市内に通勤・通学する場合でも1時間～1時間30分あれば移動できるでしょう。

法則４　大規模マンションは得をする

総戸数761戸

サウスコア：109戸
イーストコア：148戸
ステーションサイド：130戸
ウエストヒルズ＋パークサイド：374戸

法則５　タワーはランドマーク性に価値がある

地上5～6階建て（サウスコア、イーストコア、ステーションサイドの場合）

プロミライズ青葉台は、タワーマンションではありません。

しかし、総戸数761戸の横浜市最大級の建替えマンションプロジェクトで、開発面積は約4.4ha（4.4万㎡）。
完成後は、青葉台エリアのランドマークマンションになるでしょう。

法則６　面積は小さいほど損をする

サウスコア：1K～4LDK（31.50㎡ ～ 85.86㎡）
イーストコア：1LDK＋S(納戸)～4LDK（53.04㎡ ～ 91.76㎡）
ステーションサイド：1LDK～4LDK（43.09㎡～90.21㎡）

ウエストヒルズとパークサイドについては、情報が分かり次第更新します。

このようにプロミライズ青葉台は複数棟に分かれており、住戸数が多いだけでなく間取りや面積もさまざまです。

マンションは一般的に、3LDK/70㎡前後のファミリー向け間取りがもっとも需要が高くなっています。

最近では独身で家を買う人も増えているものの、やはり結婚や子供が生まれるタイミングで家を購入する方が多いためです。
そのため、ファミリー向けの間取りが中古市場でも人気であり、買い手が付きやすくなっています。

ですが、単身者向け住戸のなかにも割安度が高い住戸が存在する場合もあります。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
プロミライズ青葉台各棟の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

なお、専有面積が40㎡未満の場合は住宅ローン控除の対象外なので注意しましょう。

３．プロミライズ青葉台の価格と周辺相場

「7つの法則」のうちの7つ目は、「適正価格以下で購入する」ことです。
プロミライズ青葉台の価格と周辺相場についてご紹介します。

プロミライズ青葉台の平均価格

プロミライズ青葉台の参考価格表（サウスコア、イーストコア、ステーションサイドのみ。2023年7月情報）を基に、おおよその平均価格を算出しました。

なお、これらはあくまで平均値であり、住戸によって価格等は違います。
また、参考価格（現時点では、〇〇万円台というおおまかな予定価格）から算出したものであり、実際の平均価格と異なりますのでご注意ください。

プロミライズ青葉台の周辺相場

周辺の中古マンション価格はどうなっているのでしょうか。

青葉台駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年9月22日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

４．プロミライズ青葉台は将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、プロミライズ青葉台はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
プロミライズ青葉台は比較的割安とはいえ、10年前であれば同じような価格で都心のマンションも購入できました。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、プロミライズ青葉台を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
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５．まとめ

今回の記事では、プロミライズ青葉台の魅力や価格について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

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