免震構造の家は地震に強い？特徴や耐震・制震との違いを解説！

最終更新日：2024/01/16

日本は地震が多い国です。安心して生活するためにも、耐震性がしっかり確保された家に住みたいですよね。

また、一般的に上層階ほど揺れは大きくなります。タワーマンションの高層階に住みたいけど地震が心配という方も多いでしょう。そんな方におすすめなのが、揺れが抑制される「免震構造」です。

今回の記事では、免震構造の仕組みや耐震構造・制震構造との違いについて解説します。

この記事の編集者

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１． 耐震・制震（制振）との違い

免震とはどんな構造なのでしょうか。免震構造とよく比較される「耐震構造」と「制震構造」についても一緒にご説明します。

耐震構造、制震構造、免震構造の違いを図にするとこのようになります。

それぞれの構造の特徴を見ていきましょう。

耐震構造とは

耐震構造とは、壁や柱に補強材を入れることで地震の揺れに対抗する工法です。建物自体を強くするイメージを持っていただくと分かりやすいでしょう。
台風などの強風に対しても一定の効果が期待されます。耐震構造は最もメジャーな工法で、戸建てやマンション、ビルなど多くの建物に採用されています。

制振構造や免震構造よりコストが安価です。また、工期も短いです。
しかし、建物の揺れは減少しないので、振動を感じやすく、強い地震だと建物が損傷してしまいます。また、上の階であるほど揺れは大きくなります。

制震（制振）構造とは

制震（制振）構造とは、建物の内部にダンパー（振動を軽減する装置）を設置して、地震エネルギーを吸収させる工法です。建物が地震エネルギーを吸収するので、耐震構造より揺れが小さくなります。
耐震構造と同様に、風の揺れに対しても有効です。戸建てや公共施設、タワーマンションなど小規模建物から大規模建物まで幅広く採用されています。

耐震構造よりも設置コストはかかりますが、メンテナンスしやすく、改修で途中から取り入れることも可能です。伝わる揺れが小さくなるので、家具などの転倒もある程度防いでくれます。

免震構造とは

免震構造とは、建物基礎と建物本体の間にアイソレーターやダンパーなどの免震装置を設け、地震が直接建物に伝わることを防ぐ工法です。

アイソレーターとは普段は建物を支えていて、地震の際には揺れをゆるやかにする働きをするものです。「積層ゴム」「すべり支承」「転がり支承」などがあります。
ダンパーとは地震エネルギーを吸収して揺れを小さくする働きをするものです。
アイソレーターとダンパーを組み合わせたのが免震装置です。

免震構造は地震の揺れが小さくゆったりとしたものに変わるので、3種類の工法で一番揺れを抑えられます。タワーマンションや高級分譲マンション、大規模公共施設などに採用されます。

耐震構造や制震構造に比べると、免震構造はコストがかかります。また、定期的な点検も必要です。
免震構造のメリットとデメリットについては、これから詳しくご説明します。

２． 免震構造のメリット

それでは、免震構造のメリットを詳しく見ていきましょう。

大きい地震でも揺れが小さくなる

免震構造の最大のメリットは、地震の揺れが小さくなることです。小さな地震だけでなく、大きな地震に対しても効果があります。
特にタワーマンションなどの高層建物の上層階に住む場合は、耐震・制震より免震の方が安心です。

地震が来ても家具などが倒れにくくなる

免震であれば強い揺れがゆったりとした横揺れに変わるので、家具・家電が転倒しにくくなります。
また、戸棚の扉が開いて中のものが飛び出すこともある程度防いでくれるでしょう。耐震ロック（ラッチ）で予防することもできますが、家の中すべてを対策するのは結構大変です。揺れは小さいに越したことはありません。

ここで、免震建物と免震以外の建物の揺れ方比較（室内の状況）を見てみましょう。

参考：揺れ方比較（一般社団法人 日本免震構造協会）

このように、免震建物であれば震度4以上の大きな地震でも室内への影響が少ないことが分かります。

建物内部への損傷が少ない

強い地震が来ると、建物の柱や梁、壁などがダメージを受けることがあります。しかし、免震構造は建物に伝わる揺れを小さくするので損傷は少なくなります。

免震だと、地震保険が割引されることがある

地震保険には全社共通の割引制度があり、その中の一つが「免震建築物割引」です。対象建物が法律の基準を満たしていると、50%割引となります。かなり割引率が大きいですよね。

ただし、すべての免震構造の建物が基準を満たしているわけではありません。また、品確法に基づく「建設住宅性能評価書」や「設計住宅性能評価書」といった書類が必要になります。

３． 免震構造のデメリット

免震構造にはさまざまなメリットがありますが、デメリットがあるのも事実です。
免震構造のデメリットを見ていきましょう。

建築コストが高く、メンテナンス費用もかかる

免震構造は建築コストがかかります。
特に戸建ての場合は耐震構造や制震構造の数倍かかることがあるので、ハードルは高いでしょう。施工できる業者も限られています。

また、免震装置はメンテナンスが必要です。日本免震構造協会では、竣工後5年→10年→以後10年ごとに定期点検することを推奨しています。
さらに、必要に応じて補修もします。点検や必要な補修を怠ると装置が劣化してしまうかもしれません。いざというときのためにも、しっかりメンテナンスする必要があります。

台風などの強風に対しては強くない

記事前半で、耐震構造や制震構造は強風に対しても効果があるとお伝えしました。しかし免震構造の場合は、地震の揺れは吸収しますが風は吸収しません。免震装置は建物の下にあるからです。

そのため、台風などで強風が吹いたときには建物は大きく揺れます。特に上層階の場合は揺れが続くので、酔ってしまう人もいるようです。

免震は基本的には後付けできない

免震構造は、一般的には建物を新築するときに使用される工法です。東京駅丸の内駅舎は免震工法での改修工事をしましたが、それは国の重要文化財だからこそできたことでしょう。

戸建てやマンションでは、リフォーム時や改修時などに後付けすることは難しいと言えます。耐震性を高めたい場合は、耐震工法や制震工法を取り入れるようにしてください。

床下のスペースが使えなくなる

免震構造は基礎と建物の間に免震装置を設置するスペースが必要です。戸建てなどで地下室を作りたいという場合には、免震構造はできませんのでご注意ください。

４．まとめ

今回の記事では、免震構造の仕組みやメリット・デメリットを解説しました。

免震構造は地震の揺れが小さくなりますが、全く揺れないわけではありません。また、大きな地震が来れば、建物が無事でも停電や断水になる恐れもあります。
マイホームを購入するときには耐震性を確認することが大切です。しかしそれだけで満足するのではなく、日頃から災害に対して備えるようにしましょう。

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