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分譲マンションの中には、不動産会社によってブランド名が名付けられている物件が多くあります。
大手不動産会社のマンションブランド名に安心感やステータスを抱く人も多く、資産価値にも関わるポイントとなっています。
本記事では、シティタワーシリーズの特徴とシティタワーのマンション値上がり率を調査しました。
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１．シティタワーシリーズの特徴
「シティ」シリーズは、住友不動産の現在のメインブランド。
その中でも、高層タワー型マンションシリーズに「シティタワー」という名称がつけられています。
住友不動産のマンションの特徴として、「カスタムオーダーマンション」と呼ばれる、無料で間取りやインテリアカラーが選択できる独自のシステムがあります。
従来、対応が難しかったキッチンやバスなどの水廻り位置の異なる間取りが用意されていたり、建物完成後であっても、複数のバリエーションから、好みの間取りやインテリアカラーを無償で選択できます。
２．シティタワーシリーズのマンション平均データ
つづいては、シティタワーシリーズのマンションについて様々な角度から平均データをご紹介します。
| シティタワー平均 | 全体平均 | |
|---|---|---|
| 沖式儲かる確率※ | 63.8％ | 49.1％ |
| ユーザー評価 | 74.4点 | 66.6点 |
| 徒歩分数 | 4.9分 | 7.1分 |
| 総戸数 | 288.3戸 | 73.8戸 |
| 沖式中古時価(70m2)※ | 7,910万円 | 5,474万円 |
| 居住者の推計年収 | 885万円 | 668万円 |
※沖式儲かる確率とは何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値です。詳細はこちら
※沖式中古時価とは、実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出した値です。
３．シティタワーシリーズのマンション値上がり率
ここからは、シティタワーシリーズのマンションについて値上がり率※をご紹介します。
※値上がり率とは、マンション価格が新築購入時の価格よりもどれだけ値上がりしたかを示します。
| マンションの値上がり率比較 | |
|---|---|
| 全体平均 | 24.4％ |
| シティタワーシリーズ平均 | 37.2％ |
シティタワーシリーズの値上がり率が高いマンションTOP20は下記のような結果となりました。
※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
| マンション名 | 値上がり率 | 最寄り駅 | 総戸数 | 竣工年月 |
|---|---|---|---|---|
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 品川駅 徒歩10分 | 828戸 | 2008年4月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 原宿駅 徒歩9分 | 22戸 | 2002年2月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 麻布十番駅 徒歩4分 | 502戸 | 2009年5月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 天王洲アイル駅 徒歩4分 | 2090戸 | 2007年3月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 恵比寿駅 徒歩7分 | 60戸 | 2000年7月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 神戸三宮駅 徒歩6分 | 640戸 | 2013年2月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 日本大通り駅 徒歩3分 | 184戸 | 2005年12月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 白金高輪駅 徒歩6分 | 365戸 | 2004年1月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 池袋駅 徒歩11分 | 217戸 | 2003年9月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 茗荷谷駅 徒歩2分 | 72戸 | 2002年2月 |
| セントラルレジデンス九段下シティタワー | 56% | 九段下駅 徒歩2分 | 54戸 | 2000年11月 |
| ブリリア有明シティタワー | 55.4% | お台場海浜公園駅 徒歩12分 | 600戸 | 2015年2月 |
| セントラルレジデンス新宿シティタワー | 53.1% | 新宿駅 徒歩9分 | 317戸 | 2001年12月 |
| ハイセレサ奥沢シティタワー | 50.3% | 奥沢駅 徒歩1分 | 31戸 | 2002年2月 |
| 東京錦糸町シティタワー | 49.9% | 錦糸町駅 徒歩8分 | 91戸 | 2000年9月 |
| シティタワー池袋ウエストゲート | 49.6% | 要町駅 徒歩6分 | 173戸 | 2010年3月 |
| シティタワー堀江 | 49.3% | 心斎橋駅 徒歩7分 | 179戸 | 2005年12月 |
| ル・サンク大崎シティタワー | 47.6% | 大崎駅 徒歩5分 | 254戸 | 2007年1月 |
| シティタワー大崎 | 46.7% | 大崎駅 徒歩3分 | 271戸 | 2004年2月 |
| シティタワー新宿新都心 | 46.5% | 西新宿五丁目駅 徒歩2分 | 262戸 | 2005年3月 |
※2023年9月29日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。
４．まとめ
本記事ではシティタワーシリーズの特徴とシティタワーシリーズのマンション値上がり率についてご紹介しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
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また、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ● 「スーモ等で見つけた物件が6,000万円で売出されている。この駅でこの価格少し高い気がするけど、本当に適正な価格なのだろうか？」
- ● 「適正な価格（沖式査定額：5,400万円）が分かれば、指値（値下げ交渉）を入れて、自分の予算内である5,500万円で強気に交渉出来るのになあ。。」
- ● 「どのサイトも適正な価格が分からないし、表示されていても、マンション単位で大雑把、お部屋毎に間取り、向き、階数を考慮されていない気がする」
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これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
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