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新築分譲マンションは、全国に展開する大手不動産会社や、地域密着型の不動産会社など様々な企業から売り出されています。
マイホーム購入は大きな買い物ということもあり、名前を聞いたことのある不動産会社に安心感を覚える方も多いのではないでしょうか。
本記事では、三菱地所レジデンスの特徴と三菱地所レジデンスのマンション値上がり率を調査しました。
この記事を書いた人
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１．三菱地所レジデンスの特徴
三菱地所レジデンスは2011年、三菱地所、三菱地所リアルエステートサービス、藤和不動産の住宅事業の統合により誕生した三菱地所のグループ子会社。
主な事業は、マンション・一戸建の分譲、マンション賃貸、リノベーション、海外事業等。
「ザ・パークハウス」は三菱地所レジデンスのメインブランドで、2011年の経営統合と同時に誕生しました。“一生ものに住む”をブランドコンセプトとして掲げています。
公式サイト上にはこれまでに分譲されたマンションへ込められた想いやこだわりが一邸ごとにまとめられており、規格化された構造ではなく、それぞれの街にふさわしい住まいを一からデザインしていることが伝わります。
２．三菱地所レジデンスのマンション平均データ
つづいては、三菱地所レジデンスのマンションについて様々な角度から平均データをご紹介します。
| 三菱地所レジデンス平均 | 全体平均 | 資産性判定 | |
|---|---|---|---|
| 沖式儲かる確率※ | 61.3％ | 49.1％ | ★ |
| ユーザー評価 | 69.8点 | 66.6点 | ★ |
| 徒歩分数 | 6.4分 | 7.1分 | ★ |
| 総戸数 | 94.1戸 | 73.8戸 | ★ |
| 沖式中古時価(70m2)※ | 8,400万円 | 5,474万円 | ★ |
| 居住者の推計年収 | 930万円 | 668万円 | - |
資産性判定
- ★★★★★（星5つ）
※沖式儲かる確率とは何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値です。詳細はこちら
※沖式中古時価とは、実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出した値です。
３．三菱地所レジデンスのマンション値上がり率
ここからは、三菱地所レジデンスのマンションについて値上がり率※をご紹介します。
※値上がり率とは、マンション価格が新築購入時の価格よりもどれだけ値上がりしたかを示します。
| マンションの値上がり率比較 | |
|---|---|
| 全体平均 | 24.4％ |
| 三菱地所レジデンス平均 | 35.2％ |
三菱地所レジデンスの値上がり率が高いマンションTOP20は下記のような結果となりました。
※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
| マンション名 | 値上がり率 | 最寄り駅 | 総戸数 | 竣工年月 |
|---|---|---|---|---|
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 半蔵門駅 徒歩7分 | 73戸 | 2015年3月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 大崎駅 徒歩5分 | 84戸 | 2012年2月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 麻布十番駅 徒歩9分 | 47戸 | 2012年12月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 渋谷駅 徒歩2分 | 112戸 | 2014年2月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 表参道駅 徒歩10分 | 31戸 | 2013年12月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 小伝馬町駅 徒歩2分 | 120戸 | 2013年5月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 茗荷谷駅 徒歩7分 | 29戸 | 2013年1月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 西日暮里駅 徒歩4分 | 42戸 | 2012年1月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 赤坂駅 徒歩4分 | 82戸 | 2013年12月 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | XXXX% | 御成門駅 徒歩5分 | 56戸 | 2012年8月 |
| ザ・パークハウスグラン三番町 | 77% | 半蔵門駅 徒歩5分 | 148戸 | 2014年8月 |
| ザ・パークハウス代官山レジデンス | 75.6% | 代官山駅 徒歩2分 | 29戸 | 2013年10月 |
| ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス | 74.5% | 浅草橋駅 徒歩5分 | 102戸 | 2013年11月 |
| ザ・パークハウス広尾羽澤 | 73.3% | 広尾駅 徒歩12分 | 114戸 | 2014年4月 |
| ザ・パークハウス諏訪山 | 73.1% | 中目黒駅 徒歩5分 | 31戸 | 2013年5月 |
| ザ・パークハウス梅田 | 71.8% | 中崎町駅 徒歩2分 | 150戸 | 2012年1月 |
| ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂 | 71.6% | 護国寺駅 徒歩6分 | 41戸 | 2012年2月 |
| ザ・パークハウス代官山 | 71.2% | 代官山駅 徒歩4分 | 29戸 | 2013年2月 |
| ザ・パークハウス芝公園 | 68.3% | 神谷町駅 徒歩5分 | 24戸 | 2012年6月 |
| ザ・パークハウス小石川後楽園 | 67.9% | 後楽園駅 徒歩1分 | 116戸 | 2012年8月 |
※2023年10月5日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。
４．まとめ
本記事では三菱地所レジデンスの特徴と三菱地所レジデンスのマンション値上がり率についてご紹介しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
- ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」
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さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。
「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。
また、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ● 「スーモ等で見つけた物件が6,000万円で売出されている。この駅でこの価格少し高い気がするけど、本当に適正な価格なのだろうか？」
- ● 「適正な価格（沖式査定額：5,400万円）が分かれば、指値（値下げ交渉）を入れて、自分の予算内である5,500万円で強気に交渉出来るのになあ。。」
- ● 「どのサイトも適正な価格が分からないし、表示されていても、マンション単位で大雑把、お部屋毎に間取り、向き、階数を考慮されていない気がする」
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これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
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