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都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩6分、総戸数470戸のタワーマンション「パークタワー西新宿」。
再開発が進行中の西新宿エリアに建てられるタワーマンションということで高い注目が集まっている物件です。
本記事では、パークタワー西新宿の建つ東京都新宿区に焦点を当てて、2020年以降に竣工した新築マンションの中古転売価格を詳しくご紹介します。
この記事の編集者
住まいサーフィン編集部
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１．新築マンションの転売住戸とは
新築マンションの転売住戸とは、一度も人が住まないままに売りに出される住戸を指します。
分譲マンションは通常、一般世帯向けに売り出されており、ご自身の居住目的で購入する人が大半です。
しかし最近では、新築マンションの転売住戸が多く売り出されている現状があります。
その背景として、マンション価格の高騰と新築ならではの販売方式があります。
マンション価格の高騰
不動産価格は高騰を続け、マンション価格は2012年からの10年で8割上昇しました。
特に、新型コロナウイルスが流行した2020年以降の上昇幅は大きく、コロナ流行前と比較し4割程度値上がりしています。
そのため、新築マンションを転売目的で購入する国内外投資家や不動産業者が増えています。
新築マンションの販売方式
また、最近の新築マンションは販売開始から竣工までに数年の期間があり、完成前にはすでに完売している物件が一般的です。
そのため都心部では、新築マンションの契約から入居までの数年間で数千万円の含み益が発生するケースも少なくありません。
パークタワー西新宿の注目ポイント
パークタワー西新宿の魅力は、都心立地かつ再開発エリアに建つタワーマンションである点です。
西新宿・初台エリアは2031年頃まで開発が続いていくため、今後ますます注目が集まるエリアになると予想されます。
また、近隣で販売中のシティタワー新宿よりもお得感のある価格設定である点も人気の一因となっています。
「パークタワー西新宿」の特徴や価格について、さらに詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください。
また、近年販売された新宿区のマンションは軒並み値上がりしています。
次の項で詳しくご紹介していきます。
２．東京都新宿区のマンション転売価格
下記の表は、2020年以降に竣工された新宿区のマンションが新築販売時と比較しどのくらい値上がりしているかを示しています。
※一部データは会員限定公開となります。
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| マンション名 | 値上がり率 | 最寄り駅 | 竣工年月 |
|---|---|---|---|
| XXXXXXXXXX | 25.7% | 四ツ谷駅 徒歩10分 | 2020/02 |
| XXXXXXXXXXXXXXX | 23.1% | 高田馬場駅 徒歩8分 | 2020/07 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX | 20.7% | 曙橋駅 徒歩4分 | 2020/08 |
| XXXXXXXXXXXXXXXX | 20.1% | 新宿御苑前駅 徒歩7分 | 2022/02 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX | 19.3% | 神楽坂駅 徒歩2分 | 2021/11 |
| ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 16.6% | 江戸川橋駅 徒歩6分 | 2020/08 |
| プラウド高田馬場 | 13.9% | 高田馬場駅 徒歩4分 | 2021/08 |
| クレヴィア新宿若松町 | 13.6% | 若松河田駅 徒歩3分 | 2022/02 |
| リリーゼ目白近衛町 | 11.9% | 目白駅 徒歩6分 | 2020/11 |
| デュオステージ下落合 | 11.3% | 下落合駅 徒歩5分 | 2022/09 |
| クリオ市谷柳町 | 9% | 牛込柳町駅 徒歩1分 | 2021/08 |
| クレヴィア山吹神楽坂 | 1.9% | 江戸川橋駅 徒歩4分 | 2021/12 |
※2023年3月までの中古データを集計
値上がり率が高いマンションの第1位は「XXXXXXXXXXXXXXXX」となりました。
四ツ谷駅は山手線内側の中心に位置し、東京方面にも新宿方面にもアクセスしやすい立地の良さから人気が高いエリアです。
今回ご紹介したランキングには大規模物件は登場しませんでしたが、竣工から数年で20％以上値上がりしている物件が複数存在しています。
３．まとめ
本記事では、東京都新宿区のマンションについて転売実績をご紹介しました。
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